Fjordgløttvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Sokkeletasje: Gang, hobbyrom, garasje og boder. 1.etasje: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, 2 soverom, gang og boder. Loftetasje: Gang og 2 soverom.

Standard

Sokkeletasje (ca. 78m2): Gang (9,9m²): Heltregulv. Muroverflate og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Hobbyrom (23,2m²): Heltregulv. Muroverflate og malt panel på vegger. Malt panel i tak.. Garasje (19,7m²): Betongkonstruksjon. Bod 1 (4,5m²): Betonggulv. Murvegger. Malt panel i tak. Innredning/utstyr: Varmtvannstank og vaskekar. Bod 2 (6,5m²): Betongkonstruksjon innredet med hyller. Bod 3 (8,8m²): Betonggulv. Murvegger. Panel i tak. 1.etasje (ca 81m2): Entré (2,0m²): Belegg på gulv. Panel på vegger. Malt flate i tak. Bad (3,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med dusjkabinett. Servant, underskap, veggskap og speil. Toalettrom (1,1m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Gulvmontert toalett. Stue (27,4m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Vedovn. Kjøkken (10,0m²): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkebeslag. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (8,5m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (9,1m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang (6,5m²): Parkett på gulv. Tapet og brystningspanel på vegger. Malt flate i tak. Bod 1 (2,5m²): Innredning/utstyr: Sikringsskap. Bod 2 (2,3m²): Loftetasje (ca 36m2): Gang (10,7m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Soverom 1 (12,5m²): Heltregulv. Malte flater på vegger. Panel i tak. Soverom 2 (11,5m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen er oppført i treverk. Etasjeskillere av betongdekke og trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Område for grunnvannsforsyning Eiendommen ligger i et regulert område: - r0162 Ranheim Nedre mellom Osvegen og Reppesnippen (12.12.1956) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: 1. etasje: - Kjøkkenet er lukket mot stuen. - Gangarealet er åpnet mot stuen. Sokkeletasje: - Opprinnelig brenselsrom og garasje benyttes i dag kun som garasje. - Vaskerom er innredet og benyttes som bod. - Brenselsrom er innredet og benyttes som bod. - Disponibelt rom er innredet og benyttes som hobbyrom. - Dert er oppført en utvendig bod. Loftsetasje: For loftsetasjen foreligger det ikke byggesaksbehandlede eller godkjente tegninger. Etasjen er innredet med gang og to soverom som ikke er søkt og godkjent. Balkongen er ikke byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr ulovligheten. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Toalettrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater, innredning og ventilasjon - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater, innredning og ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert snøfangere på taket. Takvinkel og type tekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Vindu med blyinnfattet glass: Ved renovering eller demontering må det tas hensyn til at bly er et helseskadelig tungmetall, og arbeidet bør utføres med nødvendige HMS-tiltak. - Rekkverket er ca. 11cm under dagens krav, som er 100cm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk avviker fra dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene og det mangler rekkverk / sikring fra trapp i loftetasjen. - Til opplysning ved fremtidig oppussing: Når du skal rive gamle bygningsmaterialer, må man være klar over at gulvbelegg, limstoffer og det du kan finne inne i bjelkelag og vegger kan inneholde helseskadelige stoffer, som skal sorteres og behandles som farlig avfall. - Enkelte installasjoner er av nyere alder, men omfanget er ukjent. Det registreres blant annet nyere termostat til bad, men det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeidet. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er trekt en skjøteledning mellom garasjen og boligrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipe har dårlige fuger innvendig 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én enhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.