Havstadvegen 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget, ta kontakt med megler for nærmere info.

Felleskostnader

kr 5 672 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 327,- Felleskostnad driftsdel: 4 223,- Felleskostnad avdrag: 577,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 545,-

Fellesgjeld

kr 16 560 553
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.08.2026

kr 73 807
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Lånenummer: 90517424500, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 26.08.2026: 16 560 553 Andel av saldo: 73 807 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2034 )

Forsikringspolise

SP0005465647

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i byggets sokkeletasje. Hver andel får en brukerkonto i Smartoblat som gir tilgang til å registrerer inntil tre permanente bilnumre og fem gjester. Hver gjesteregistrering er gyldig i 72 timer.

Eiendom

Tomteareal er 5 309 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

4. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 stk. soverom. 1. etasje: Bod. Kjeller: Bod.

Standard

Entré (6 m²): Klikkvinyl på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad (6,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelfliser på vegger. Malt slett himlingsflate med innfelte downlights. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert høyskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med én skillevegg i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom (2,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt malte, slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvmontert toalett. Varmtvannsbereder. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken (13,9 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Integrert kullfilter kjøkkenventilator i koketopp. Stue (21,3 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (11,3 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (7,7 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 3 (7,7 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1969 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006a Havstad (22.9.1964) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 630
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig toalettrom, bod og vaskerom er i dag tatt i bruk som bad. - Opprinnelig bad brukes i dag som vaskerom. - Bod er innlemmet i badet. Omgjøring fra tilleggsareal til primærareal er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 15 234 272,- Driftskostnader: -14 446 019,- Driftsresultat: 788 253,- Årsresultat: 100 475,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 15 475 289,- Driftskostnader: -13 370 716,- Driftsresultat: 2 104 573,- Årsresultat: 1 293 379,- Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 kvm og en bod i kjeller på 2 kvm. Dyrehold krever tillatelse fra styret. Andelseiere/beboere kan søke styret om tillatelse til å holde hund og katt etter at det er innhentet samtykke fra alle naboene i oppgangen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG-IU: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig toalettrom, bod og vaskerom er i dag tatt i bruk som bad. - Opprinnelig bad brukes i dag som vaskerom. Ved sammenligning av dagens planløsning med tilgjengelige byggemeldte tegninger er det registrert endret rominndeling og bruk i våtromssonen. Opprinnelig toalettrom, bod og vaskerom inngår i dagens bad, mens opprinnelig bad/dusjrom benyttes som vaskerom. Selgers egenerklæring opplyser at ombyggingen ble utført i 2020. Rapporten dokumenterer avviket mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning. Det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon som avklarer om tiltakene var søknadspliktige eller om eventuell nødvendig offentlig godkjenning foreligger. Dette må eventuelt avklares med kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K-Lund Beskrivelse av arbeidet: Det opprinnelige vaskerommet og toalettrom ble slått sammen. Det oprinelige dusjrommet ble det fjernet dusj, montert uttak for vaskemaskin og montert varmtvannsbereder. K-Lund utførte rørleggerabeid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Murmester Gisle Aastum Beskrivelse av arbeidet: Utførte membran og fliser på gulv på det som ble det nye badet etter sammenslåingen av wc og tidligere vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Raymond Randøy Ødegaard(tidligere eier) Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier var elektrikker og utførte det elektriske arbeidet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier monterte baderomsplater, takplater og malingsarbeid i tak Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble utført av murmester Gisle Aastum. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Noen i borretslaget har rapportert om kondens og mugg i vinduene. Vi har passet på å ha god lufting ved bruk av vindusventiler og baderomsvifter. Vi har derfor ikke hatt noen av disse problemene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: murerfirma som utførte piperehabiliteringen i 2020 Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget utførte piperehabilitering av skorsteinen høsten 2020. Ildstedet ble montert av murerfirmaet som utførte piperehabiliteringen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Raymond Randøy Ødegaard Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier var elektriker. Det meste av det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med en større renovering av hele leiligheten i 2020. Detaljene for hva som er gjort er i følge tidligere eier tilgjengelig i samsvarserklæringen 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Balkonger har blitt utvidet siden originalt byggeår, men dette er så lenge siden at årstall er ukjent Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ingen informasjon om dette 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har tilstandsrapport fra slutten av 2022 før vi kjøpte leiligheten i 2023. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Asfaltarbeid i borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny asfalt i borettslaget i 2025 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.