Høyvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 293 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: kr 2 836,- Fjernvarme: kr 604,- Renhold: kr 177,- Velforeningskontingent: kr 131,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 514,- Kostnader målingsbasert avregning: kr 31,- Sameiet har fellesmåling på varme og varmtvann med månedlig a-kontobetaling, der forbruket avregnes årlig.

Forsikringspolise

82082414

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er oppført og aktivert ladepunkt. Kjøper må selve ordne med abonnement for å lade hos Joulia. I tillegg ble det i 2014, montert en egen kontakt (16Amp) som går på leilighetens kurs.

Eiendom

Tomteareal er 7 493 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. Terrasse på 14,8 m². I kjeller disponerer leiligheten en bod på 5 m² samt en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Entré/gang (14,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. Bad (7,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Veggmontert toalett. Badekar. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Vaskerom (3,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet er utstyrt med: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Rørskap. Veggmontert toalett. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (37,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Radiator. Soverom 1 (6,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Radiator. Soverom 2 (14,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Soverom 3 (7,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Bod (4,3 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 2013 og er på tre etasjer over kjeller samt loft. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjonen består av tre, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av betongdekke fra byggeår. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer og rammer i tre med fabrikkmalt utførelse og 3-lags glass fra 2012. Det er brann- og lydklassifisert entrédør i fabrikkmalt, glatt utførelse, og innvendige fabrikkmalte dører med glatte flater fra byggeår. Terrassen er oppført som en trekonstruksjon fra byggeår med gulvoverflate av støpt betong og rekkverk i metall.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer i stue/kjøkken og på tre soverom. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1101m, Lund Østre, gnr177 bnr 717, vedtatt 27.08.2009. Arealet er fordelt på 5968,47 m² regulert til blokkbebyggelse, 421,15 m² regulert til felles avkjørsel, 306,69 m² regulert til annet fellesareal og 2,87 m² regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Ringvålvegen, parsellen Ny Kongsveg - Lund Østre, gnr.178/1, samt tilknytningsveg til eksisterende Ringvålveg ved Lund Ø (plan-ID r0088), vedtatt 18.06.1980 - Endring av reguleringsplan for Lundåsen, søndre del (plan-ID r0220c), vedtatt 30.04.1986 - Reguleringsplan for deler av Oust Vestre, 174/1 og Oust Østre, 175/1 (plan-ID r1081), vedtatt 20.08.1974 - Endret reguleringsplan for eiendommen, gnr.172/7 og 8, Kattem (plan-ID r1081ah), vedtatt 06.04.1989 - Vestre del av Sentervegen med tilknytning til Kongsvegen og bensinstasjon mellom Kongsvegen - Sentervegen (plan-ID r1081i), vedtatt 19.03.1976 - Reguleringsplan for boligfelt A og S på Kattem Oust (plan-ID r1081o), vedtatt 11.07.1977 - Reguleringsplan for Kongsvegen, parsell av Kongsvegen, Saupstad - Kattem Oust (plan-ID r1101b), vedtatt 05.08.1976 - Torvsletten, gnr. 177/27 og Lund østre, gnr. 177/153 og tilliggende vegsystem (plan-ID r1101l), vedtatt 14.12.2006 - Lund østre, felt B12, gnr/bnr 177/732 (plan-ID r20110069), vedtatt 23.05.2013 - Lund Østre Felt B10 Gnr 177 bnr 730 (plan-ID r20120019), vedtatt 06.08.2013 - Lund Østre, felt B4, gnr 177 bnr 726 (plan-ID r20120030), vedtatt 23.05.2013 - Lund østre, trinn 2 (plan-ID r20130031), vedtatt 21.05.2015 - Lund østre, gnr/bnr 177/17 m.fl gang- og sykkelveg (plan-ID r20150013), vedtatt 28.01.2016 - MetroBuss, stasjon og reguleringsareal, Lund snuplass (plan-ID r20180002), vedtatt 31.05.2018 - Skjetleinskogen (plan-ID r20190037), vedtatt 17.11.2022 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA 2022-2034), vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - framtidig. Eiendommen er berørt av støybestemmelser i henhold til reguleringsplanens bestemmelser (§ 10.1). Det stilles krav til utendørs støyskjerming, samt et innendørs støynivå på L_Aekv ≤ 30 dBA. Støyutsatte boliger skal ha balansert ventilasjon. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det foreligger geoteknisk rapport fra Rambøll datert 08.04.2011 og geoteknisk vurdering fra Multiconsult datert 05.12.2008, som påviste forekomst av kvikkleire og sensitiv leire innenfor planområdet. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei (felles avkjørsel).

Andel fellesformue

kr 26 100
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening. Husdyrhold er regulert i sameiets husordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja I forbindelse med en mindre lekkasje over min leilighet var det en befaring hos meg hvor det ble utført preventivt vedlikehold ved å bytte slanger for varmt/kaldt vann som visstnok hadde vært utfordringen over meg. Jeg merket ikke noe til denne lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med en lekkasje over min leilighet var det en befaring hos meg hvor det ble utført preventivt vedlikehold ved å bytte slanger for varmt/kaldt vann som visstnok hadde vært utfordringen over meg. Jeg merket ikke noe til denne lekkasjen. Arbeidet ble bestilt av styret i Sameiet, så jeg vet ikke hvilket firma de kom fra. De har benyttet K. Lund tidligere. Også usikker på hvilket år det var. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Bygget er opplyst utført med radonsperre.