Heimstadveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold, strøm fellesareal, husforsikring og kabel-TV

Forsikringspolise

SP0000697493

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 276 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, 3 soverom og stue. Eksternt bruksareal Kjeller: 3 boder. Loft: 1 bod (ikke målbart areal) Meglers kommentar: Utover dette er det vedtektsbestemt at hver seksjonseier har enerett til 1/4 av fellesarealet på loftet. Bruksretten gjelder fellesarealet tilstøtende egen bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran/avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning; Servant på underskap, skap og speilskap Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Kran/avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Soverom 1: Heltregulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Jarleveien mot Lade. Ta av til venstre inn Jarlsborgveien før Lade kirke. Ta deretter til høyre i Heimstadveien. Følg skilting til nr. 1. Det vil bli skiltet EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4- mannsbolig oppført i 1955, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe og Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, og Bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med følgende plan-id og plannavn: - r0400s Heimstadveien 3, gnr.414/240, fradeling og grensejustering mellom Heimstadveien 1 og 3 (22.3.1991) Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Sameiet Heimstadveien 1: Sum driftsinntekter: 142 200,- Sum driftskostnader: -102 265,- Driftsresultat: 39 935,- Årsresultat: 42 060,- Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Medfølger ikke handelen: Hengelampe over spisebord.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Nedløp - 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Følgende bygningsdel har fått TG IU av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 22.02.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Feil fall. Vært siden nytt bad ble etablert i 2011. Ingen problemer med det da det blir brukt dusjkabinett. Nytt dusjkabinett er satt inn i februar 2026. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Flere se nedenfor Beskrivelse av arbeidet: - Det ble gjort totalrehabilitering av bad i februar 2011.Flisarbeid: MB Flis v. Morten BrostrømMalearbeid: Ole Aasarød, maler og byggtapetsererSnekkerarbeid: Bjørn Riiber Snekker ASElektrikerarbeid: Elsøk ASRørleggerarbeid: Helge Kvaal AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble gjort i forbindelse med totalrenovering av bad i 2011. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Byttet vinduer på soverommene på «gamle» delen og vindu bad ca 2020, pga litt dårlig tetning. Kjøp inn NorDan vinduer på Tore Ligaard as. Byttet av fagmann. Husker ikke firma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Byttet ca 2020 vinduer av fagmann. Klarer ikke å huske firma vi bukte. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Oras as Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av avløp og bakkekran. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny varmtvannstank i kjellerbod. Ca dato 2018/2019. Gjort av fagfolk men husker ikke hvem vi brukte. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe satt inn ca 2020. Pra støy over tid så fikk vi ny pumpe satt inn 2025. Garanti som nykjøp på denne. Byttet vifte på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varme hjem v/ Ingard Olderø Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ny varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aalmo as Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte på bad. Ca 2020. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varme hjem v Ingard Olderø Beskrivelse av arbeidet: Montere varmepumpe 2020. Satt inn ny i 2025. Reklamasjon sak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Feil på pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Varmefocus as Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe. Satt inn stålrør. Ny vedovn 2017. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Varmefokus. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aalmo as Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap og skiftet stikkontakt til varmtvannstank. Ny vifte bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugen installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Strømanlegg i gang, kjeller og loft ble oppgradert. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Tilsyn med det elektriske anlegget. Mangler utbedret og meldt. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skansen elektro as Beskrivelse av arbeidet: Strøminntak til huset oppgradert, ny boks utenfor. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny stekeovn og induksjonstopp på kjøkkenet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg bygd i 2014. Ny terrasse bygd i 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tilbygget er godkjent etter min kjennskap. Terrassen er godkjent i sameiet og hos kommunen. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Katt som oppholder seg på gang og loft. Det sees på løsninger for det i sameiet. Ser på mulighet for katte trapp fra andre etasje til plen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset. Reparert mur. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i vaskekjeller. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Arvid Finnes. Eier før oss. Fagmann Beskrivelse av arbeidet: Ny isolering og bordkledning. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Huset og tilbygg malt i 2023/24. Gjort av beboerne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.