Gamle Kongevei 64 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett er ferdig forhåndsprøvd. Konferer megler.

Felleskostnader

kr 5 027 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr. 4.259,- Kapitalkostnader: kr. 769,-

Fellesgjeld

Borettslaget tok i 2021 opp et lån i OBOS-Banken på 800.000 98207985635. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

kr 693 725
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.06.2024

kr 113 332
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.01.2025

Lånenr: 98207985635 Bank: OBOS-Banken Type: A Restsaldo: 693.725,- Restløpetid: 12 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: flyt Rente: 6,20%

Forsikringspolise

78500572

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass på eiendommen. Det er installert elbil-lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom, disponibelt rom og stue. Eksternt bruksareal Sokkeletasje: Bod.

Standard

Entré: Laminat og flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2.stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malt flate på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med profilerte fronter og finerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Ventilator. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt strie i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kontor/disponibelt rom (benyttes som soverom, men tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, se pkt. "andre relevante opplysninger"): Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt strie i himling. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig oppført i 1908, er på 2 etasjer + sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader med trekledning. Saltaket er tekket med skifer. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) Videre ligger eiendommen i et regulert område, med gjeldende regulering: - Planid r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeles (12.06.1914)". Eiendommen er regulert med formål om ny utforming og bruk av Innherredsveien, fra Bakke bru til Strindheim. Det eksiterer planforslag som berører eiendommen: - r20220039 "Innherredsveien 71" hvor formålet er å fortsette planområdet med forretning og bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 28 755
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ØKONOMI: Regnskap 2023 for Borettslaget Villa Sæterli: Sum driftsinntekter: 573 624,- Sum driftskostnader: -302 977,- Driftsresultat: 270 647,- Årsresultat: 237 901,- Budsjett 2024 for Borettslaget Villa Sæterli: Sum driftsinntekter: 483 896,- Sum driftskostnader: -354 623,- Driftsresultat: 129 273,- Årsresultat: 127 279,- ORDENSREGLER FOR DYREHOLD: Hushold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: - Opprinnelig disponibelt rom og kontor er slått sammen. - Vegg mellom stue og kjøkken har blitt fjernet. Det gjøres oppmerksom på at disponibelt rom/kontor er innredet og benyttes som soverom. Rommet oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold, og rommet vil derfor ikke kunne bli godkjent som soverom ved en ev. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser ved fortsatt bruk av rommet i strid med godkjenningen. Det bemerkes at rommet ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Innvendig > Pipe og ildsted Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig disponibelt rom og kontor har blitt ombygd til soverom 2. - Vegg mellom stue og kjøkken har blitt fjernet. Takstmannen kommentar til brannceller: Det er avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift, synlig i himlig i sokkel/kjeller i felles rom med varmtvannstanker. Takstmannen kommentar for rom til varig opphold: Det bemerkes at soverom 2 ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal).

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 12.08.2024: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 3): Elektrisk arbeid er utført av Vintervoll AS. Faglært arbeid utført av Vintervoll AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. - Ja (2 av 3): Arbeid på bad ble gjort på dugnad av faglærte murere og snekker i samarbeid med eier. Bilder finnes av hele prosessen. Arbeid utført av Ingen firma og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. - Ja (3 av 3): La om sluk og nytt avløp til dusj og vask. Små endringer på plassering av kobberrør. Faglært arbeid utført av K-lund AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Badet ble totalt revet og bygget opp på nytt inkludert sluk og membran. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja: Har dokumentasjon for elektrisk arbeid utført på bad. Med bilder av varmekabler. Eier har bilder av prosessen fra start til slutt iht alt arbeid som er utført. Faglært arbeid utført av Vintervoll As. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Elektriske anlegget er oppgradert i hele boligen bortsett fra stikkontakter på soverommene og kjøkken installasjon. Dokumentasjon for alt arbeid innvendig i bolig. Elbil-lader mangler dokumentasjon, men er utført av nåværende eier som er utdannet elektriker. Faglært arbeid utført av Vintervoll. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja: Arbeidet er kontrollert og testet av Vintervoll. Faglært arbeid utført av Vintervoll. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja: Arbeidet er gjort av eier som er elektriker. Dokumentasjon for arbeidet er ikke på plass. Faglært arbeid utført av Eier av bolig. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Det ble punktreparert skade på felles avløpsrør ut til gata i 2022. Det var brudd på gamelt rør under platting på fronten av huset. Det ble kun punktreparert. Resterende er av eldre stand. Faglært arbeid utført av Slettås As. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? - Ja: Små avvik fuger på pipe i kjeller. Men er ikke gitt fyringsforbud. Dette er kun til informasjon fra feier. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja: avløpsrør fra kjeller ut til gaten ble fikset i 2022. Da det ved flere anledninger kom vann opp i kjeller. Dette ble fikset med rørfornying av deler av avløpet i 2022. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Ja: Vet det er snakket om vask av tak. Men er ikke planlagt noen kostnad for dette enda. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.