Gardemoens gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 496 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesareal, bygningsforsikring og serviceavtale brannanlegg.

Forsikringspolise

SP2941600

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området (boligsone 28). Dersom du har bil er det soneparkering rett utenfor blokka. Se hjemmeside for mer info: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/ Soneparkering for én bil koster per 13.01.2025 kr. 785,- i måneden. Gjester kan stå i soneparkeringen med Gjestekort: 359 kroner per uke. Vedlagte link ovenfor gir også mer informasjon om dette. Er det spørsmål angående overnevnte, konfr. megler.

Eiendom

Tomteareal er 434 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, gang og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer Bod. Loft: Disponerer Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 85 m2 BRA-i: ca. 71 m2 BRA-e: ca. 14 m2

Standard

Entré: Teppe på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjvegg i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom 1: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning. Garderobeskap. Soverom 2: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Heltregulv, tegl og malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue/kjøkken: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og benkeplater av stein. Varmtvannsbereder. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bod: Heltregulv, tegl og malte flater på vegger, malt flate i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hyllene over kjøkkenbenk medfølger ikke.

Adkomst

Følg Mellomveien i retning Lade. Ta til høyre opp Stjørdalsveien, deretter første til høyre inn i Ladeveien. Ta så til høyre igjen inn på Stiklestadveien og følg den over i Gardemoens gate. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1915, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon er oppført i mur. Etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Mansard takkonstruksjon, tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet.

Regulering

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel. Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: r0343 Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen (7.3.1991). Området reguleres til offentlige trafikkområder, friområde og fornyelsesområde. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid r20220031 med plannavn Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien. Hensikten med planarbeidet er å sikre infrastruktur til fremtidig kollektivtrase gjennom Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og sikre en tilstrekkelig adkomst til området og bussholdeplassene. Relaterte planer: - R20130048 med plannavn Jarlevegen/Ladeveien, del av Lilleby og vedtaksdato (25.8.2016). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for kombinasjon av bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse. - R20090017 med plannavn Lillebyområdet og vedtaksdato (26.9.2013). Formålet med reguleringen er at område er regulert til bebyggelse og anlegg, og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. - r20210057 med plannavn Lilleby skole-Strandveien. Hovedsykkelrute og vedtaksdato 08.12.2022. Formålet med planen er å legge til rette for sykkelveg med fortau fra Lilleby skole til Strandveien. Område reguleres til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, hensynssoner og bestemmelsesområder. Planforslag som berører eiendommen: - r20180039 Reina. hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planarbeidet er å sikre infrastruktur til fremtidig kollektivtrase gjennom Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og sikre en tilstrekkelig adkomst til området og bussholdeplassene. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, samt seksjoneringstegning. Det er avvik fra disse sett opp mot dagens bruk. - - Vegg mellom de opprinnelig inntegnede stue arealene er slått ned. - Det er etablert kjøkken i stuearealet nærmest entré. - Bad er utvidet mot Soverom 2. - Soverom 2 er etablert i opprinnelig kjøkkenareal. - Det er etablert bodareal i deler av opprinnelig inntegnet soverom. - Det er etablert en "mellomgang" mellom stuearealet, badet, boden og soverommene ved å ta av opprinnelig kjøkken og soveromsareal. Alle endringene er gjort fra P-rom til P-rom, og det vil følgelig ikke være søknadspliktige tiltak. ANNEN INFORMASJON: Styret har vedtatt vedlikehold av fasade i form av nye vinduer og utskifting av hoveddør og dør i portrom. Kostnader knyttet til vinduer er allerede fakturert nåværende eier, og arbeid er gjennomført. Resterende arbeid er utsatt, men kan skje på et senere tidspunkt. (Engangskostnad).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille - Soverom 1 - Innvendig - Pipe og ildsted TG2: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Kjøkken - 4. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig kjøkken spiskammers/matbod og verelse har blitt ombygd til soverom 1, soverom 2 og bod. - Opprinnelig entré er avdelt med et bad og en gang, badet er utvidet mot soverom 1. - Opprinnelig 2 stk værelser er ombygd til stue/kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 12.01.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Badet er totalrenovert. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sommervold mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Støp, membran og flis. "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sommervold mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert. Tettesjikt, membran og sluk er helt nytt og gjort av faglært. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet er totalrenovert. Sommervold mur og flis har utført alt av membranarbeid, tettesjikt og sluk. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. "Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?" - Ja. Sprekker i fasaden på baksiden av bygården, samt gamle vindu "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: FT bygg og gulvteknikk. Beskrivelse av arbeidet: FT bygg og gulvteknikk har på vegne av sameiet renovert fasaden på baksiden av bygget. De har tettet sprekker i muren på fasaden, malt og byttet ut alle vinduene ut imot bakgården. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - Ja. Det er fukt i kjellerbodene i bygget, så det anbefales ikke å lagre ting i kjellerboden som ikke tåler fukt. "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Prorør. Beskrivelse av arbeidet: Prorør har byttet ut alle vannrør i leiligheten. Det er montert helt ny varmtvannspreder på loft. Faglært arbeid utført av Prorør, ferdigstille i 2024. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?" - Ja. Det er nå fyringsforbud på peisen. Vi har vært i kontakt med feier som har utført arbeid med pipen i gården tidligere som sier at det er fullt mulig å sette i stand pipen. Dette må da ev tas opp i sameiet. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman elektriker. Beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget i leiligheten er nytt og utført av Elman elektriker. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Vi tror det skal rives noen gamle bygg og bygges nye leiligheter i området.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 829 000