Harald Hårfagres gate 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 935 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A konto fjernvarme: 208,- Filter: 61,- Felleskostnader: 1 131,- TV/bredbånd: 535,-

Fellesgjeld

kr 446 798
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 4 477
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208078011 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 446 798,00 Innfrielsesdato: 28.02.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom sameiet og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

7195255

Sikringsordning

Sameiet er ikke medlem i sikringsfond.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 185 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 4. Etasje: Bad, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal. Kjeller: Disponerer Bod.

Standard

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørfordelingsskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant underskap, overskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Stue Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis på vegg mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Solsiden følger man Innherredsveien mot Lade. Kjør igjennom første rundkjøring til høyre. Ta så svakt til venstre og inn på Mellomveien i lyskrysset. Følg deretter Jarleveien før du tar til høyre mot City Lade. Det vil blir skiltet i regi EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2019, er på 5 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20090011 Harald Hårfagres gate 1-11B og Haakon VII´s gate 9 (24.11.2011) med reguleringsformål om bolig/Tjenesteyting - r20090011 Harald Hårfagres gate 1-11B og Haakon VII´s gate 9 (24.11.2011) med reguleringsformål om boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20210055 Ladebekken 56. Hensikten med planarbeidet er å regulere til boligformål, med tilhørende vei, gang- og sykkelvei og friområde. Området er i all hovedsak avsatt til sentrumsformål, samt noe grønnstruktur. - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 15 800
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Sameiet Plommehagen: Sum driftsinntekter: 1 849 128,- Sum driftskostnader: -1 593 358,- Driftsresultat: 255 770,- Årsresultat: 241 226,- Budsjett 2026 for Sameiet Plommehagen: Sum driftsinntekter: 1 751 000,- Sum driftskostnader: -1 552 919,- Driftsresultat: 199 081,- Årsresultat: 167 081,- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Annen viktig informasjon: Arealet på boden som leiligheten disponerer er ikke medregnet i leilgheten BRA. Det er dobbel stikkontakt i bod.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 11.04.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er en syltynn sprekk i 2 vegg fliser i dusjsonen i hodehøyde. Disse er så vanskelig å se, at de ble oppdaget etter reklamasjons tiden. De må ha vært der fra 2019 ved overtakelse. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vask med servantskap. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Har vært observert skjeggkre i kjellerboder. I fjor så fikk styret i sameiet inn et firma som la gift i alle boder, ganger og leiligheter. Ikke observert noe etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boss Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt ut gift i alle boder, ganger og leiligheter, med god effekt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 666 000