Ellen Lies vei 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 632 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Vann, avløp og renovasjon. - Festeavgift. - Huseierforsikring - Kabel-TV - Vedlikehold

Forsikringspolise

19449322

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 840 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og gang. Loftetasje Internt bruksareal: Bad, loftstue og soverom.

Standard

2. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, flis over kjøkkenbenken, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Loftetasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Loftstue: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum kjør i retning Nyhavna/Dora. Følg Skippergata forbi Dora og videre inn Strandveien. Kjør til høyre i rundkjøring ved E.C. Dahls Bryggerier og til venstre i krysset med Jarleveien. Følg denne til rundkjøringen på Lade Alle og ta til venstre inn Olav Engelbrektssons alle. Ta så til venstre inn Sjømannsveien og følg denne videre i Leiv Erikssons Vei. Ta til venstre inn Ellen Lies vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en horisontaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1957 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren er oppført av murte blokker. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Boligen ligger i et regulert område med plan navn og plan-id: - r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957) Videre er det igangsatt planleggingsarbeid i et område som berører eiendommen med plan navn og plan-id: - r20180032 Petter Lies vei 12. Hensikten med planen er å etablere nye boliger ved Petter Lies veg 12. Det er besluttet å avslutte saken. - r20220026 Østmarka med gjeldende formål til tjenesteyting og boligformål. Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 580
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

ØKONOMI: Regnskap 2024 for Østmarka Borettslag: Sum inntekter: 2 402 420,- Sum kostnader: -2 369 193,- Driftsresultat: 33 227,- Årsresultat: 41 059,- Budsjett 2024 for Østmarka Borettslag: Sum inntekter: 2 396 420,- Sum utgift: -2 330 500,- Driftsresultat: 65 920,- Årsresultat: 66 920,- ORDENSREGLER FOR DYREHOLD: Husdyrhold tillates såfremt de andre beboerne i huset samtykker til det. Andelshaver plikter å undersøke dette før enheten bebos med husdyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ved tvistesaker gis styret fullmakt til å ta beslutning. MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: 2. etasje: - Balkongen er utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet, videre er rommet utvidet mot gangen. Loftetasje: - Badet er litt utvidet mot loftstuen. Utvidelse av balkong er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. Brann og feiervesen har gitt pålegg om at vedkamin må byttes. Eier kommer ikke til å sette inn ny/annen vedovn. Kommentar til tilbygg/innredning av loft: - Det ble oppført utvendig inngangsparti til 2. etasje samt innredning av loftsetasjen i følge byggesak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Innvendig > Pipe og ildsted Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Gulvflate - Stue - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Loftetasje > Bad > Veggflis ved dør - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje: - Balkongen er utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet, videre er rommet utvidet mot gangen. Loftetasje: - Badet er litt utvidet mot loftstuen. Takstmanns kommentar til nyere håndverkstjenester: - Oppføring av nytt inngangsparti og innredning av loftsetasjen i 2021.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 08.02.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Holm bygg service. Beskrivelse av arbeidet: Bygg nytt bad. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Fagfolk har lagt membran. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Noen små lekkasjer i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Små lekkasjer i kjelleren Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: El focus. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hevet tak og innredet loft. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Har søkt og fått godkjent. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hevet tak og innredet loft. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Har søkt og fått godkjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.