Lilleby
Ladebekken 7 C
MODERNE OG MEGET INNBYDENDE 3-ROMS SELVEIER - PARKERING M/LADER - SOLRIK 16 KVM BALKONG - GOD TAKHØYDE - TG 0/1 PÅ ALT!
Prisantydning
kr 5 490 000
Totalpris
kr 5 628 340
kr 5 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 137 250
Felleskost/mnd.
kr 4 488
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
80 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
1 416 m2
A - Grønn
75 m2
2017
4
3
2
80 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
1 416 m2
A - Grønn
75 m2
2017
4
3
2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å presentere Ladebekken 7 C! - En moderne, lys og meget innbydende 3-roms selveier med en 16 kvm stor solrik balkong, meget god intern beliggenhet, samt parkeringsplass i kjeller. Leiligheten ble oppført i 2017 og holder en ny og moderne standard, noe som også bekreftes gjennom tilstandsrapporten. Leiligheten har en meget god takhøyde, noe som gjør følelsen i leiligheten både romslig og luftig. I tillegg har den et oppgradert og stilfullt kjøkken og utvendig elektrisk solskjerming. Lilleby er for øvrig et meget attraktivt område med sin umiddelbare nærhet til "alt" du trenger, samt flotte grøntarealer mellom blokkene. Verdt å merke seg:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Lilleby har en unik beliggenhet som gjør at du kan leve et urbant byliv samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Her har du gangavstand til sentrum, shoppingsentre, dagligvarebutikker og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger også en kort spasertur fra sjøen hvor det ligger flere badestrender langs attraktive Ladestien som blant annet Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Ladestiens 8 km strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra og er et fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. NÆROMRÅDET - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - Grøntområder, store grønne parker mellom blokkene på Lilleby. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. MAT OG HYGGE - OVERALT På Lade finner du et stort utvalg av restauranter. Et steinkast unna finner du blant annet EC Dahls Bryggeri, og det finnes flere gode tilbud på vei inn mot sentrum. I tillegg finner du et bredt utvalg av restauranter og kaféer på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. NÆRHET TIL "ALT" Gangavstand: Kiwi og Coop Extra - 2 til 3 minutter, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutter, Lilleby togstasjon - 5 minutter, Haakon den VII - 4 minutter, Turområder/Ladestien - 6 minutter. Sykkel: Solsiden - 6 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 5 minutter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 415
- Bruksnummer: 221
- Seksjonsnummer: 14
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 4 488 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Kontingent utomhus: kr. 360,- Fjernvarme: kr. 592,- Felleskostnader: kr. 2.379,- TV/bredbånd: kr. 536,- Garasje/Parkering: 414,- Bod: 207,-
Forsikringspolise
6599944
Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Areal
BRA: 80 m2
BRA-i: 75 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 16 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Det medfølger én fast parkeringsplass med el-bil lader i oppvarmet parkeringskjeller.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 1 416 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2017
Innhold
Internt bruksareal. 4. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 80 m2 BRA-i: ca. 75 m2 BRA-e: ca. 5 m2
Standard
Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og benkeplater av komposittstein. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Adkomst
Fra Trondheim Sentrum: Kjør Innherredsveien ut av sentrum og sving venstre inn på mellomveien. Følg denne til den går over i Jarleveien og ta høyre inn på Stjørdalsveien til Lilleby. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Når du har kommet deg til Coop Extra går du til venstre gjennom boligfeltet. Når du går i gjennom tunet vil leiligheten ligge på din venstre hånd ned mot Ladebekken. Inngangsdøra blir på "baksiden av bygget" når du kommer gående veien som beskrevet over. Døra er markert med 7 C. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 7 og 8 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Videre ligger eiendommen i et område som er regulert med gjeldende regulering r20130010 Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014) hvor formålet med reguleringen er boligbebyggelse. Videre er det igangsatt et planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - planid og plannavn k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. I tillegg eksisterer det et planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 28.11.2024 av vannmålerstanden.
Andel fellesformue
kr 15 942
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Økonomi: Sameiets resultatregnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 59 342,- Underskuddet føres mot egenkapitalen. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 16 522,- Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som dyret skulle påføre eiendommen. Hunder, katter og andre dyr som kan framkalle allergi bes meldt til styret. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Kommunalinfo
- Skattetakst: kr 4 608 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.