Hårråvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass samt i carport.

Eiendom

Tomteareal er 705 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Internt bruksareal: Sokkeletasje: Plan 1) Hall m/trapp og soverom Plan 2) Gang, bad, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: Plan 3) Spisestue m/trapp, kjøkken og vinterhage. Plan 4) Gang, toalettrom, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje Plan 1) Bod

Standard

Sokkeletasje. Plan 1) Hall m/trapp: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Bod: Betonggulv, betongvegger, betonghimling. Plan 2) Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjvegger og dusjdør. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate med 2 vasker på underskap, 2 speil og 2 høyskap. Vaskerom: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap. Baderomsinnredning; nedfelt vaskekar i benkeplate med underskap. Benkeplate over vaskemaskin. 4 overskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Plan 3) Spisestue m/trapp Parkett på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Vinterhage: Flis på gulv, malt kledning og malt betong samt malt panel på vegger, panel i himling. Plan 4) Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger, malt panel og malte plater i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask med underskap og speil m/ hylle. Stue: Parkett på gulv, malt panel og spileplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Soverom 4: Laminat på gulv, malte panelplater vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av til venstre ved Bensinstasjonen på Kvål. Kjør mot toppen til du ser innkjøringen til Hårråveien som kommer på din venstre side, kjør så inn dit. Hårråvegen 7 vil dermed ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger merket med Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1985. Boligen oppført i 4 halvplan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Gulv mot grunn i 1 og 2 halvplan er i støpt betong. Gulv i 3 og 4 plan består av trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer i 2-lags og 3-lags glass. Taket har pult taksform og er tekket med takstein. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Boligen har vannmåler. Sist avlest dato: 21.12.2024. Forbruk 2024: 219
Vannmåler: Boligen har vannmåler. Sist avlest dato: 21.12.2024. Forbruk 2024: 219.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: Sokkeletasje. Plan 1) - utvendig carport har blitt kledd igjen og brukes i dag som bod - opprinnelig 2 soverom har blitt omgjort til et soverom (benevnt som soverom 1) - etablert hall m/trapp ved å innlemme arealet til opprinnelig vindfang, soverom og entre (benevnt som hall m/trapp) Plan 2) - opprinnelig bad har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig vaskerom - opprinnelig rom som er benevnt som klær og mat/kjøl på originale plantegninger er omsøkt til 2 soverom, byggesak ligger i vedlagt kommunepakke (benevnt som soverom 2 og 3) 1. etasje Plan 3) - det har blitt etablert et tilbygg på opprinnelig betongdekke til opprinnelig carport (benevnt som vinterhage) - utvidelse av balkong Plan 4) - opprinnelig bad blir i dag brukt som toalettrom Det gjøres oppmerksom på at å kle igjen carport, etablering av tilbygg, og utvidelse av balkong er søknadspliktige tiltak. Tiltakene er ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes, eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold på baksiden - Våtrom > Sokkeletasje (plan 1 og 2) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Parkettgulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Rør i rør anlegg - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1. etasje (plan 3 og 4) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Sokkeletasje (plan 1 og 2) > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje (plan 1 og 2) > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje (plan 1 og 2) > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje (plan 1 og 2) > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje (plan 1 og 2) > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. Plan 1) - utvendig carport har blitt kledd igjen og brukes i dag som bod - opprinnelig 2 soverom har blitt omgjort til et soverom (benevnt som soverom 1) - etablert hall m/trapp ved å innlemme arealet til opprinnelig vindfang, soverom og entre (benevnt som hall m/trapp) Plan 2) - opprinnelig bad har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig vaskerom - opprinnelig rom som er benevnt som klær og mat/kjøl på originale plantegninger er omsøkt til 2 soverom, byggesak ligger i vedlagt kommunepakke (benevnt som soverom 2 og 3) 1. etasje Plan 3) - det har blitt etablert et tilbygg på opprinnelig betongdekke til opprinnelig carport (benevnt som vinterhage) - utvidelse av balkong Plan 4) - opprinnelig bad blir i dag brukt som toalettrom Takstmannens kommentar til nyere håndverkstjenester: - installasjon av stikkontakter på kjøkken i 2020 utført av Kvål El-installasjon - utbedring av el-kontroll datert 13.02.2024 utført av Vintervoll AS

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 30.08.2025: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Tidligere eier opplyste at rør til dusj har fryst under kuldeperiode. Dette er utbedret med varmekolbe lagt inn i røret for å forebygge. Vi har ikke opplevd fryst rør. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Orion Vaktmesterservice AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekolbe lagt inn i forbindelse med oppussing av bad Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Orion vaktmesterservice AS m. fl. underlev. Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad nede og vaskerom i 2015. Dokumentasjon og samsvarserklæringer følger boligen. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Se medfølgende dokumentasjon fra oppussing av bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. 1. TAK/PIPE. *Januar 2020: Forsikringssak Storebrand ifm. vannlekkasje i tak ved pipebeslag, grunnet komb. kraftig regn og vind og pipebeslag ved tak. Vann fulgte pipe til drager i stue plan 4 og det kom drypp. Tak åpnet og lekkasjesøk ned videre i tak og vegg, samt fuktmålinger og -søk ned gjennom nedenforliggende plan alle etg og mulige vegger i stue. Tak åpnet, tørket, og dermed nye takplater, ny paneling over drager, mv. I tillegg ble hele stuen ble malt opp. utført av underlev. av Storebrand. *Det ble anbefalt som vedlikehold å bytte beslag fra byggeår langs møne og å sette på hel pipehatt i blikk i stedet for pipebeslag. Dette ble utført av Skjelbred Bygg og Boligservice AS vinter 2020. **2: UTVENDIG BOD/OPPRINNELIG CARPORT: Ved regnperioder med store vannvolum kan det observeres noe vann inn i hjørnet av utvendig bod (opprinnelig er bygd som carport). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Skjelbred bygg og boligservice AS m. fl. Beskrivelse av arbeidet: se beskrivelse i punktet over Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Snekker Følling AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av enkeltbord bordkledning i regi av tidligere eier Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere terrasse har blitt utvidet som vinterstue. Tidligere carport har blitt bygd inn som utebod. Dette er i regi av en tidligere eier, og jeg har ikke opplysninger om dette er gjort av faglært eller om det er ufaglært. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fra en eldre takstrapport (før 2016) framkommer at det ved ombygging av rom til soverom har vært konstatert fuktmerker i vegg, men at fukt ikke ble påvist da rommet ble bygd om. Det ble under ombygging derfor laget inspeksjonsluke for å kunne måle fukt. Ved utarb. av takstrapport ved overdragelse i 2016 ble det også foretatt målinger og ikke funnet fukt. Tidligere huseier fikk i 2020 foretatt måling etter fukt i inspeksjonsluken av takstmann som kom ifm forsikringssak på tak. Da ble det heller ikke funnet fukt. Ved utarb. av takstrapport for 2023 er det målt og heller ikke funnet fukt. Nåværende eier har heller ikke oppdaget noe fukt i ettertid. Det ble heller ikke funnet noen tegn til fukt av takstmann i 2025. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har vært observert mus i vinterstuen (påbygg over tidligere terrasse). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Gjennomførte en utvidet elkontroll med termografi av hele boligen etter overtakelse. Alle mangler fra denne ble deretter utbedret av Vintervoll AS. Rapporten fra elkontroll og samsvarserklæringer fra utbedringene følger med boligen. Ble også utført lovpålagt eltilsyn av Tensio sommeren 2025 uten at det ble gitt noen anmerkninger. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vinterstue som tidligere nevnt. Dette er i regi av en tidligere eier, har ikke detaljer omkring dette. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere boder på plan 2 er bygd om til 2 soverom av tidligere eier. Dette er søkt og godkjent av kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tiltaket er søkt og godkjent av kommunen. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Se tidligere punkt om forsikringssak ifbm utbedring av tak. Ble også innhentet utvidet el-kontroll av nåværende eier hvor mangler er utbedret. Eltilsyn ble også utført av Tensio i Juli 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 587 000