Lade alle 54 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 316 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter i egen garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 995 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Hobbyrom (benyttes som Stue, kjøkken og soverom, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger), bad, 4 boder og 3 stk. gang. ‘’Mellometasje’’. (hybel) Internt bruksareal: Garasje (benyttes som Stue/kjøkken og bad, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger). 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, vindfang, bad, vaskerom, 3 soverom, gang, trapperom og toalettrom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Soverom (benyttes som soverom, men fremgår ikke på tegning og er heller ikke godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger). Arealer oppgitt av takstmann: Bolig: Loftetasje: Bruksareal totalt: ca. 6 m2 BRA-i: ca. 6 m2 BRA-e: ca. 0 m2 BRA-b: ca. 0 m2 1.etg: Bruksareal totalt: ca. 148 m2 BRA-i: ca. 148 m2 BRA-e: ca. 0 m2 BRA-b: ca. 0 m2 Sokkeletasje: Bruksareal totalt: ca. 121 m2 BRA-i: ca. 121 m2 BRA-e: ca. 0 m2 BRA-b: ca. 0 m2 Bruksareal totalt: ca. 275 m2 BRA-i: ca. 275 m2 BRA-e: ca. 0 m2 BRA-b: ca. 0 m2 Frittliggende garasje. Bruksareal totalt: ca. 41 m2 BRA-i: ca. 0 m2 BRA-e: ca. 41 m2 BRA-b: ca. 0 m2

Standard

Sokkeletasje. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for og oppvaskmaskin. Soverom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdører og dusjforheng. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Boder: Mur og belegg på gulv, malt mur og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannsberedere, sikringsskap og diverse hyller. Ganger: Mur og belegg på gulv, malt mur og panel på vegger, panel i himling. ‘’Mellom etasje’’. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Vask. Bad, hybel: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med speil. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Vindfang: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad, hoveddel: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar og overskap. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Heltregulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Heltregulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Heltregulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Peis og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for og oppvaskmaskin. Varmepumpe. Toalettrom: Vinylflis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask. Loftsetasje. Soverom: Heltregulv, malt panel på vegger, panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Kjøleskapet medfølger ikke. Garderobeskap på soverom 3 medfølger ikke.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du Mellomveien i retning Lade. Følg veien fra Jarleveien videre rett frem over i Lade alle, kjør rett frem i rundkjøringen ved ladetorget (2.avkjørsel til høyre) og følg Lade Alle videre. Huset ligger ca. 300m bort veien og opp til venstre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt 2-mannsbolig, er oppført i 1976 og er på 1 etasje + sokkel- og loftsetasje. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Huset varmes opp ved bruk av vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Bevaring kulturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r0517l Rognli og tilliggende eiendommer (Lade Alle 48, 48 B, 50, 54 og 54 B). Reguleringsplanen ble vedtatt 26.9.1991, og har til formål å bevare det arkitekturhistorisk og kulturhistorisk verneverdige villa-anlegg med tilhørende park og bjerkealle Likeledes å bevare de 7 bøketrærne langs Lade Allè, samt å innregulere fremtidig ny bebyggelse på eiendommen Rognli ut fra hensynet til villa-anlegget og parklandskapet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomstveien deles med naboen i Lade alle 52 B (gnr. 413, bnr. 167). Eier av Lade Alle 52 B (gnr. 413, bnr. 167) og Lade Alle 54 A (gnr. 413, bnr. 92) har gitt hverandre gjensidig rett til felles adkomstvei inn på eiendommene fra Lade Alle i 5 meters bredde (2,5 meters bredde på hver side av grensen) langs grensen mellom de eiendommene. Adkomstveien begrenses i lengde til maksimalt 18 meter fra Lade Alle. Kopi av kart og tinglyste erklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved spm., konfr. megler. Eier av Lade Alle 54 B (gnr. 413, bnr. 171) har rett til adkomst over Lade Alle 54 A (gnr. 413, bnr. 92). Eier av Lade Alle 54 B (gnr. 413, bnr. 171) har rett til å knytte seg på, legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger og lignende over eiendommen Lade Alle 54 A (gnr. 413, bnr. 92). Kopi av tinglyste erklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved spm., konfr. megler.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 28.11.2024 av vannmålerstanden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Selger har kjøpt prosjektert leilighet med estimert overtakelse til sommeren (2026). Kjøper er innforstått med at overtakelse avhenger av at selger har fått overtatt ny leilighet. Ved spm. ang. dette, konfr. megler.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Følgende avvik er registrert: Sokkel: - Opprinnelig gang ved trapp er gjort mindre ved å innlemme en bod i arealet. - Opprinnelig matbu er omgjort til bod. - Opprinnelig gang er gjort større ved å fjerne en bod. - Opprinnelig trimrom er i dag bod. - Opprinnelig badstu og dusj er i dag bad. - Opprinnelig Hobbyrom er i dag kjøkken, soverom og stue. Det er også etablert inngang til arealet ved å bytte ut det ene vinduet med en ytterdør. 1.etasje: - Opprinnelig garasje er bygd igjen og gjort om til stue/kjøkken, samt bad. Garasje er i dag frittstående lengre ned på tomten mot Lade Alle og har egen godkjent byggesøknad datert 1991. Loft: - Det foreligger ikke plantegning av loftet. Det fremgår på byggegodkjent tegning at det er et loft, men soverommet vil følgelig ikke være nevnt. Videre bemerkes følgende: Soverommet på loftet har ikke tilfredstillende rømningsvei. Soverommet i sokkeletasjen har ikke tilfredstillende dagslysflate. Endring fra hobbyrom til stue, kjøkken og soverom, samt garasje til stue/kjøkken og bad er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig - Utvendige trapper. - Innvendig - Pipe og ildsted. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. - Våtrom - Sokkeletasje - Bad utleie - Generell. - Kjøkken - Sokkeletasje - Kjøkken utleie - Avtrekk. - Våtrom - Sokkeletasje - Bad hybel - Generell. TG2: - Utvendig - Taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer - 2. - Innvendig - Overflater - 2. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig - Radon. - Innvendig - Rom Under Terreng. - Innvendig - Innvendige trapper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold - Terrengforhold. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. - Våtrom - Sokkeletasje - Bad utleie - Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom - Sokkeletasje - Bad hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Ytterdør og utvendig trapp er etablert mot sør. - Opprinnelig hobbyrom er ombygd og benyttes i dag som en utleiedel med stue, kjøkken og soverom. - Opprinnelig bod er fjernet, arealet er innlemmet i gangarealet. - Opprinnelig trimrom benyttes som bod. - Opprinnelig bad og badstue er slått sammen til ett rom som benyttes som bad. - Bod er etablert i gang ved trapp. 1.etasje: - Opprinnelig garasje er innlemmet i boligen, arealet er i dag innredet med stue/kjøkken og ett bad. Loftsetasje: Det foreligger ikke tegninger over loftet. Loft over opprinnelig garasje er innredet med et soverom. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Kommentar: Soverommet på loftet har ikke tilfredstillende rømningsvei. Soverommet i sokkeletasjen har ikke tilfredstillende dagslysflate.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 04.01.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Ukjent. "Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?" - Ja. Noe lekkasje fra takstein. "Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Odd H. Bugge. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av 3 ytterdører + vinduer. Alle vinduer ble byttet, utenom 3 smale vinduer på stue 1 etg. Disse 3 vinduene er fra byggeår. "Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrassen. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Bytte / oppgradering av sikkringsboks. "Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. En del av tomten solgt til sønn for bygging av bolig. Ca 20 år siden. "Er tiltaket godkjent av kommunen?" - Ja. Del av tomt solgt til sønn. "Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?" - Ja. Utleie leilighet i kjeller. "Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Lade idrettsanlegg som nærmeste nabo…

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er opprinnelig hobbyrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Utleiedelen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Boligen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad mtp. radon. Dette ifølge NGU’s oversiktskart. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 9 176 000