Østmarkveien 6F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Praktiserer ikke forkjøpsrett, kun godkjenning. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 061 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad drift: kr. 1 755,- Felleskostnad avdrag: kr. 346,- Felleskostnad renter: kr. 2 718,- Strøm/Fjernvarme: kr. 791,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 451,- Det gjøres oppmerksom på at dette siste lånet per nå er avdragsfritt. Rentesikring til 26.06.28, avdragsfritt til 2035 deretter 20 års nedbetaling, serielån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 26.12.2035 utgjøre ca. kr 1 530,00 per måned for denne boligen.

Fellesgjeld

kr 109 231 731
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.03.2025

kr 686 560
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2025

Lånenummer: 84261086955, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2025: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 24.03.2025: 50 065 231 Andel av saldo: 314 678 Første termin/første avdrag: 27.03.2015 ( siste termin 27.12.2054 ) Rentesikring til 27.12.24 Rentesikring 29.12.2014 - 27.12.24. 40-års nedbetaling. Lånenummer: 86011997492, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2025: 3.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 124 Saldo per 24.03.2025: 59 166 500 Andel av saldo: 371 883 Første termin: 26.03.2008Neste avdrag: 26.12.2035 ( siste termin 26.12.2055 ) Rentesikring til 26.12.28 Rentesikring til 26.06.28, avdragsfritt til 2035 deretter 20 års nedbetaling, serielån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 26.12.2035 utgjøre ca kr 1 530,00 per måned for denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette siste lånet per nå er avdragsfritt. Rentesikring til 26.06.28, avdragsfritt til 2035 deretter 20 års nedbetaling, serielån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 26.12.2035 utgjøre ca. kr 1 530,00 per måned for denne boligen

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

8719444

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 10 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt Bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speilskap og overskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, følg Jarleveien opp til rundkjøringen ved Haakon VIIs gt og fortsett rett frem før du tar til venstre mot Østmarkveien. Du vil dermed få Østmarkveien 6 F på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei lavblokk oppført i 2005, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående- og liggende trekledning, fasadeplater og noe teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for området har plannavn og plan-id: - r0517r Reguleringsplan for stenging av del av stmarkvegen (28.1.2004). Reguleringsformålet er annen veigrunn og kjørevei. - 5001 r1024b Østmarkvegen 6, (Nobø Fabrikker) gnr. 414/382 (14.4.1994). - 5001 r1024g Østmarkveien 6c, 414/489. (24.4.2003). Reguleringsformålet er bevaring av landskap og vegetasjon, boliger og fargeområde. - 5001 r20190014 Østmarkvegen 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl. - Reg. under grunnen (9.12.2021). Reguleringsformålet er bevaring av kulturmiljø og kjørevei. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger på Østmarka, mellom gamle Ringve skole og institusjonsområdet for St.Olavs på Østmarka. Vi gjør oppmerksom på at boligprosjektet Gartnersletta for øyeblikket er under oppføring på nabotomten. Byggestøy kan forventes i forbindelse med dette. Konferer megler for eventuelle spørsmål knyttet til dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 836
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskap for Lade Entre Borettslag 2024: Sum driftsinntekter: 10 671 247,- Sum driftskostnader: - 5 356 264,- Driftsresultat: 5 314 983,- Årsresultat: 1 358 551,- Budsjett for Lade Entre Borettslag 2025: Sum driftsinntekter: 11 405 375,- Sum driftskostnader: - 5 615 938,- Driftsresultat: 5 789 437,- Årsresultat: 660 000,- Ordensregler for dyrehold: - Det er forbudt å holde katt i borettslaget. Ved søknad til styret kan det i spesielle tilfeller gjøres unntak, jamfør borettslagsloven §5-11 pkt 4. Utover dette er det ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område. - Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på borettslagets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser. - Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor borettslagets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på borettslagets område, må det øyeblikkelig fjernes. - Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes dersom styret etter samlet interesseavventing finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke blir fulgt. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Veggmontert WC -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere har byttet noe inventar på badet. Usikker på om faglært har utført det eller ikke, og om det i det hele tatt er boret nye hull. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Liten lekkasje i skjøt vannrør som er i taket i boden. Lekkasjen ble oppdaget kjapt, og utbedret av vaktmester. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Engasjert av vaktmester i borettslag for å fikse rørledning i bod. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.