Ladebekken 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 634 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent utomhus: 360,- Bod: 95,- Felleskostnader: 1 656,- A konto fjernvarme: 552,- TV/bredbånd: 551,- Parkering: 420,-

Forsikringspolise

1407000

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 8

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass med el-billader i oppvarmet parkeringskjeller. Kostnader knyttet til parkering er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 521 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og walk in closet. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate og malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Avtrekkshette over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryser og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Walk in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim Sentrum: Kjør Innherredsveien ut av sentrum og sving venstre inn på mellomveien. Følg denne til den går over i Jarleveien og ta høyre inn på Stjørdalsveien til Lilleby. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Når du har kommet deg til Coop Extra går du til venstre gjennom boligfeltet og passerer Credo/Maskinparken. Når du går i gjennom tunet vil leiligheten ligge på din høyre hånd ned mot Ladebekken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 8 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Forbruket av fjernvarme avregnes en gang pr. år. Et evt. overforbruk vil bli etterfakturert.

Regulering

Eiendommen ligger ei et område som er avsatt til sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område som er regulert med gjeldende regulering r20130010 Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014) hvor formålet med reguleringen er boligbebyggelse og andre sikringssoner. I tillegg er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - Planid og plannavn k20110088 Lade og Leangen Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. - Planid og plannavn r20210055 Ladebekken 56. Hensikten med planarbeidet er å regulere til boligformål, med tilhørende vei, gang- og sykkelvei og friområde. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 7 423
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Sameiet: Sum driftsinntekter: 2 123 454,- Sum driftskostnader: -2 094 526,- Driftsresultat: 28 892,- Årsresultat: 34 745,- Budsjett 2025 for Sameiet: Sum driftsinntekter: 2 158 000,- Sum driftskostnader: -2 034 000,- Driftsresultat: 124 000,- Årsresultat: 124 000,- Dyrehold: Husdyr er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husdyr skal meldes til styret. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for husdyr plikter å umiddelbart fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Følger ikke med handelen: - Taklampe på stue.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Takstmanns kommentar til nyere håndverkstjenester: Det er utført mindre arbeid på el-anlegget i 2023.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 18.02.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Solligård AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servantkran. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært to mindre vannlekkasjer på taket av leilighetsbygningen i C og en større øverst ved heishuset i oppgang B. Ingen av lekkasjene har vært i nærheten av min leilighet som er i første etasje i oppgang A. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nordr Beskrivelse av arbeidet: Taket ble tettet. Lekkasjene gikk på garantien. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: If forsikring Beskrivelse av arbeidet: Taket ble tettet. Lekkasjen ble tatt på forsikringen. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det var i en periode i fjor "luftlyder" fra rør på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Mudin avløpsåpner ble brukt. Har ikke opplevd lyder siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: PK service AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte stikk over kjøkkenskap og monterte lampe i tak på kjøkken. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Sameiet mangler ferdigattest, går det fram av årsmøteprotokoll for 2025. Utbygger Nordr har oppgitt at dette skyldes manglende oppfyllelse av rekkefølgekrav fra områdeplan knyttet til bygging av Smelteverket skole, og gjelder alle nyboligprosjektene på Lilleby. Kommunen har bekreftet at det er rekkefølgekravene som hindrer ferdigattesten. Dette går også fram av årsmøteprotokollen. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det ble montert innvendig solskjerming på storvindu og terrassedør i stue i 2021. Arbeidet ble utført av HD Solskjerming AS avd. Kjells markiser. Det ble etablert elbillader på parkeringsplassen tilknyttet leiligheten i 2023. Arbeidet ble utført av Argon Elektro AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.