Thoning Owesens gate 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i borettslaget.

Felleskostnader

kr 11 888 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Energi akonto: kr.1 025,- Lån nr: Lån 2/8601; Renter lån brøkfordelt parkeringslån: kr. 81,- Lån nr: Lån1/ 8601; Renter kapitalfordelt lån 1: kr. 6 981,- Kabel-TV: kr. 493,- Dugnad: kr. 50,- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 3 258,-

Fellesgjeld

kr 38 819 572
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.05.2026

kr 1 375 854
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Låne ID: Lån1/ 86012281805 Bank: Danske Bank Beskrivelse: Lån1 Oppføringslån Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 4,15% Dato for Innfrielse: 15.10.2038 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: 01.01.2021-15.10.2038 Låne ID: Lån 2/86012818051 Bank: Danske Bank Beskrivelse: Lån 2 Parkeringslån Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 4,15% Dato for Innfrielse: 31.12.2038 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: 01.01.2021-31.12.2038

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

79933814

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Det kan søkes om utvendig parkeringsplass. Dette må avklares nærmere med både parkeringsselskapet og borettslaget etter innsendt søknad. Borettslaget eier noen av parkeringsplassene i kjeller som leies ut til andelseiere. Disse plassene er i dag i bruk, og det er venteliste på disse plassene. Det er også utvendig gjesteparkering. Selger leier i dag parkeringsplass i parkeringskjeller fra nabo. Det opplyses at det kan være mulig å overta eksisterende leieavtale til kr 800 per måned. Megler gir ingen garanti for at leieforhold kan videreføres. Konferer megler for nærmere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, soverom/kontor, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Underetasje: Bod. (Disponerer)

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, systemhimling. Innredning: Dusjforheng og dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Kontor: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følger du Innherredsveien til lyskrysset der Innherredsveien møter Persaunvegen. Her svinger du til høyre, og deretter til høyre igjen i neste kryss. Nummer 23 er første bygg på høyre side etter parken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2005, er på 2 etasjer + underetasje og kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andel

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.2.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med følgende planid og plannavn: - r1134h Thoning Owesens gate 27, gnr. 7 bnr. 110 (22.11.2007) og er regulert til boliger og felles grøntareal. Det er også igangsatt et planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen med planid og plannavn: - r20220006 Persaunvegen. Det fremkommer av offentlige dokumenter at det planlegges en dobbel sykkeltrase på Dalenkrysset. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 118 536
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskap 2024 for Puls Owesens Borettslag: Driftsinntekter: 3 816 009,- Driftskostnader: -1 438 127,- Driftsresultat: 2 377 882,- Årsresultat: 336 755,- Budsjett 2025 for Puls Owesens Borettslag: Driftsinntekter: 3 986 943,- Driftskostnader: -1 690 802,- Driftsresultat: 2 296 141,- Årsresultat: 25 200,- Ordensregler for dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på Borettslagets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot dagens bruk og finner ingen avvik. Oppvarming: Fjernvarme/Elektrisk energi: Borettslaget sender faktura på forbruk to ganger pr. år etter avregning blir foretatt. Akontobeløp betales inn via fellesutgiftene hver måned. Ved oppgjør vil det bli innhentet et àkontobeløp som vil stå på selgers reskontro til avregning foretas. I tillegg til forbruksàkonto holdes det av ca kr 600,- for eierskiftegebyr til ISTA. Eierskiftegebyret ligger inn i faktura fra ISTA til borettslaget og faktureres ikke beboer særskilt. Annen informasjon: Det er påvist forekomst av skjeggkre i en annen leilighet i borettslaget. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Selger opplyser om at borettslaget skal utbedre et hjørne i taket, men at det er allerede satt av midler til dette formålet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Overflater - 2. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 12.05.2026: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. En flis med sprekk nede ved gulvet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje fra en hybel ned til kjelleren i en annen enhet i borettslaget. Ingen tiltak anbefalt av forsikringsselskapet. Eneste tiltaket var å stenge vannet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gjensidige Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført befaring, ingen tiltak nødvendig. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Dette opplyste tidligere eier om: "det var en leilighet i borettslaget som hadde sjeggkre. men ikke sett noen i vår leilighet. det ble satt opp feller av skadedyrsfirma for og se om flere leiligheter hadde. men ikke hørt noe siden det." Dette var før vi kjøpte, ingen nye tilfeller vi vet om. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: INSPEKSJON SKADEDYR - OPPFØLGING. Alt i orden siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ekstra stikkontakt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier bygget altan/balkong.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.