Lilleby
Stjørdalsveien 13
LYS OG LUFTIG 3-ROMS HJØRNELEILIGHET PÅ LILLEBY - 6.ETG - EKSTERN BOD PÅ 9(!) KVM - UTSIKT - BALKONG - HEIS - LAVE FK!
Prisantydning
kr 3 650 000
Totalpris
kr 3 742 340
kr 3 650 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 91 250
Felleskost/mnd.
kr 2 701
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
53 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
937 m2
44 m2
2018
6
3
2
53 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
937 m2
44 m2
2018
6
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å ønske velkommen til Stjørdalsveien 13! En moderne og velholdt 3-roms hjørneleilighet fra 2018. Leiligheten holder en ny og moderne standard. Moderne fasiliteter som fjernvarme og balansert ventilasjon. I tillegg nyter leiligheten godt av en luftig balkong med fine solforhold utenfor stue-arealet. Lilleby er for øvrig et meget attraktivt område med sin umiddelbare nærhet til "alt" du trenger i hverdagen og flotte grøntarealer mellom blokkene. Har du spørsmål til boligen, eller skulle ikke oppsatt visningstidspunkt passe? Ta kontakt på 941 60 434, så finner vi en løsning. Verdt å merke seg:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. MAT OG HYGGE - OVERALT På Lade finner du utallige restauranter. Et kvartal unna finner du EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. På City Lade er det etablert en egen restaurantrekke. GRØNT OG SENTRALT Gange: Kiwi og Coop Extra - 0 til 1 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 1 minutt, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 415
- Bruksnummer: 235
- Seksjonsnummer: 31
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 701 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Kontingent realsameie: kr. 327,- Avsetning vedlikehold: kr. 107,- Felleskostnad driftsdel: kr. 1.163,- Fastbeløp måling og avregning av energi: kr. 135,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 582,- 821 Varme Sameiet Ladalen B4: 821/31 A konto fjernvarme (106-31): kr. 387,- Registrerte endringer i felleskostnader: (Neste endring 01.07.2026. Tot. utg. i kr: 2.789,-) Felleskostnader: Kontingent realsameiet: kr. 327,- Avsetning vedlikehold: kr. 107,- Felleskostnad driftsdel: kr. 1.163,- Fastbeløp måling og avregning av energi: kr. 223,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 582,- 821 Varme Sameiet Ladalen B4: 821/31 A konto fjernvarme (106-31): kr. 387,- (Neste endring 01.08.2026. Tot. utg. i kr: 2.745,-) Felleskostnader: Kontingent realsameiet: kr. 327,- Avsetning vedlikehold: kr. 107,- Felleskostnad driftsdel: kr. 1.163,- Fastbeløp måling og avregning av energi: kr. 179,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 582,- 821 Varme Sameiet Ladalen B4: 821/31 A konto fjernvarme (106-31): kr. 387,-
Forsikringspolise
SP1702376
Areal
BRA: 53 m2
BRA-i: 44 m2
BRA-e: 9 m2
TBA: 4 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
6
Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen av eierne i Lillebyen Borettslag, Sameiet Ladalen B1, B2, B3 eller B4. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass. Konferer megler ved spørsmål.
Eiendom
Tomteareal er 937 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2018
Innhold
Internt bruksareal. 6. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 53 m2 BRA-i: ca. 44 m2 BRA-e: ca. 9 m2
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap i himling og i vegg. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Adkomst
Fra sentrum: Følg Innherredsveien nord ut av sentrum. Ta til venstre inn Mellomveien på Buran. Følg Mellomveien som går over i Jarleveien. Sving av til høyre inn Stjørdalsveien ved Kiwi, følg veien og nr.13 vil komme på din høyre side. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i P-huset ved KIWI (1 time gratis).
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres, blant annet nabotomten. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 07.11.2025 av vannmålerstanden.
Andel fellesformue
kr 14 332
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Økonomi: Sameiet Ladalen B4 - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.536.236,- Sum driftskostnader: kr. -2.95.461,- Driftsresultat: kr. 240.775,- Finansinntekter: kr. 43.431,- Finanskostnader: kr. -25,- Netto finansposter: kr. 43.406,- Årsresultat: kr. 284.181,- Overført til annen egenkapital: kr. 284.181,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 2.694.674,- Sum driftskostnader: kr. -2.600.203,- Driftsresultat: kr. 94.471,- Netto finansposter: kr. 35.000,- Årsresultat: kr. 129.471,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Bod-arealet i kjeller på 9 kvm er medregnet i leilighetens BRA.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 05.01.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3).
TG2:
- Utvendig - Dører - 2
- Tekniske installasjoner - Rørskap i himling
- Våtrom - 6.etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 14.05.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Det skal bygges nye leiligheter utenfor på Lilleby. "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Det er mye bygningsarbeid utenfor. Blir mye støy. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. Det er noe skade på gulvet/parketten etter dyrehold.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Sentralt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Skattetakst: kr 3 234 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.