Ladeveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 261 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr. 1.975,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 123,- Kontingent til fellesareal: kr. 480,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 564,- Bod: kr. 105,- 1175 Varme Lilleby Triangel F: 1175/64 A konto varme og varmtvann (259 - 64): kr. 795,- Parkering: kr. 219,- Kostnaden tilknyttet parkeringsplassen faktureres direkte fra parkeringssameiet.

Forsikringspolise

3192022

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger én stor parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 819 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal. 6. Etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 85 m2 BRA-i: ca. 79 m2 BRA-e: ca. 6 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap og garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap, veggskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, spiler i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Ved neste kryss (ved coop extra) tar du inn til venstre og Ladeveien 38 ligger på din venstre hånd. Inngangsdøren er markert med tallet 38. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 7 etasjer + underetasje og kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130048 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016). Formålet med reguleringen er kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - Planid og plannavn r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1. Hensikten med planen er å etablere en attraktiv hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna. Det skal sikres gode løsninger for gående og syklende. I tillegg eksisterer det et planforslag som berører eiendommen: - Planid og plannavn r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. - Planid og plannavn r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 21.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 31 852

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Realsameiet Lilleby Triangel F - Resultatregnskap 2024 Regnskap 2024 Sum driftsinntekter: kr. 1.764.852,- Sum driftskostnader: kr. -1.635.726,- Driftsresultat: 111.126,- Finansinntekter: 22.094,- Finanskostnader: kr. -11,- Netto finansposter: kr. 22.083,-,- Årsresultat: kr. 133.209,- Overført til annen egenkapital: kr. 133.209,- Budsjett 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.006.620,- Sum driftskostnader: kr. -1.735.925,- Driftsresultat: kr. 270.695,- Finansinntekter: kr. 12.000,- Finanskostnader: kr. 0,- Netto finansposter: kr. 12.000,- Årsresultat: kr. 282.695,- Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige beboere eller andre som ferdes på sameiets område. Styret skal varsles før anskaffelse av dyr. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: - Stuen har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig soverom 3. Endring fra oppholdsareal til oppholdsareal er ikke et søknadspliktig tiltak. Her kan du med andre ord sette opp en lettvegg i stuen og etablere det 3. byggegodkjente soverommet ved ønske.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Stuen har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig soverom 3.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 30.06.2025: "Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Til tider kan det se ut som blandebatteriet på vasken lekker på venstre side, da det renner litt vann langs servanten. "Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid. "Hvilket år ble jobben fullført?": 2022 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: ble undersøkt, men fant ingen feil. "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid. "Hvilket år ble jobben fullført?": 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vegghengt skap "Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Kjøkkenviften var ikke koblet til ventilasjonsanlegget da vi flyttet inn pga tilvalg av annen kjøkkenvifte enn standardløsning. Dårlig gulv isolasjon, kjent problem i alle blokkene i triangelet. "Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedre?" Ja. Faglært arbeid. "Hvilket år ble jobben fullført?": 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: koblet kjøkkenvifte til ventilasjonsanlegget. "Hvilket år ble jobben fullført?": 2024 Firmanavn: Betonmast Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av tak og lagt spiler. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. "Hvilket år ble jobben fullført?": 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Tilvalg av ekstra stikkuttak. Sov v/gang: Ekstra 6`r stikk Ekstra tomrør for tv punkt Sov v/kjøkken: Ekstra stikkontakt v tak styrt av bryter og egen bryter plasseres sammen med bryter for taklys. Stue: Ekstra stikkontakt v tak styrt av egen dimmer, dimmer settes likt som øvrige brytere og boksrekke utvides. Ekstra stikk Bod: Ekstra stikk Tilvalg: - Belysning i gang: Spotlight pakke 3 spotter - Spotlight i tak kjøkken: Spotter på kjøkken - El stikk i benkeplate kjøkken. - Takpunkt for Spise- og Stuebord: Dimmer til begge. "Hvilket år ble jobben fullført?": 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Spotter i tak stue - 2 skinner, 7 spotter. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbyggninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid. "Hvilket år ble jobben fullført?": 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert kjøkken: - Spesial designet kjøkken fra Sigdal. Kjøkken øy, flere skap- og hylle. Integrert stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn fra Siemens. Røros kjøkkenvifte. "Hvilket år ble jobben fullført?": 2021 Firmanavn: Betonmast Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av dører: innedører med karm: Unique 01L 4 stk. Stue/entredør: Unique GW01 m/glass Endringer: - Vegg mellom stue og soverom 3 ikke satt opp. Større stue/kjøkken areal. - Tilvalg av egenvalgt veggfarger i alle rom. Hvilket år ble jobben fullført?": 2023 Firmanavn: Markisemannen Beskrivelse av arbeidet: Garasje: Mulighet for installasjon av el-bil lading.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 5 198 000