Dalen hageby 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport på egen tomt. Det er 4 gjesteparkeringsplasser på fellesområde.

Eiendom

Tomteareal er 187 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Kjellerstue, gang, vaskerom, toalettrom og 2 boder. 1. Etasje: Entré, gang, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad, toalettrom, 4 soverom og 2 boder. Eksternt bruksareal: Garasje. 1. Etasje: Bod og garasjeplass.

Standard

Kjeller: Kjellerstue: Heltregulv, panel og malt panel og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Gang: Heltre og flis på gulv, malte flater og panel på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap. Vaskerom: Malt betonggulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kran for vaskemaskin, vaskekar og varmtvannsbereder. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og speil. Bod 1: Betonggulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Div hyller. Bod 2: Betonggulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Div hyller. 1. Etasje: Entré: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, laminerte plater på vegg over kjøkkenbenk, malte flater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte og malte skrog og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kran og avløp for vaskemaskin. 2. Etasje: Gang: Heltregulv, malte flater på vegger, malte flater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Dusjnisje med glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og sideskap. Soverom 1: Heltregulv, malt strie på vegger, malte flater i himling. Soverom 2: Heltregulv, malt panel på vegger, malte flater i himling. Soverom 3: Heltregulv, malt strie på vegger, malte flater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Heltregulv, malt strie på vegger, malte flater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Div hyller. Bod 2: Heltregulv, malte flater på vegger, malte flater i himling. Innredning: Kran/avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dette ifg. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør E6 ut av byen retning nord. Ta til venstre inn mot Dalen/Dronning Maud. Ta deretter til høyre. Det vil bli skiltet med visningsskilt i regi av EiendomsMegler1 under annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1965, er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Grunnmur og etasjeskiller i kjeller er oppført i betong og teglstein. Hovedkonstruksjonen over kjeller er oppført i tre og teglstein. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og noe platekledning. Saltaket er tekket med takstein. Vinduer er av 2-lags isolerglass og koblede vinduer. Dette ifg. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, vedovn, varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg og bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende regulering: r0216, plannavn: Dalen, gnr.7/1 Dalen Hageby, del av. (22.6.1961). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220006 Persaunvegen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtvegen til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen har antikvarisk verdi, verneklasse C. Konferer med megler for spørsmål vedrørende dette. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Opprinnelig vedbod har blitt ombygd til vaskerom, deler av gang er innlemmet i vaskerommet. - Hobbyrom/kjellerstue benevnes som hobbyrom, rommet har blitt avdelt med gang. - Det er montert et større vindu i kjellerstuen en hva som er angitt i byggemeldt tegning. på byggemeldte tegninger. 2. Etasje: - Badet har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig kott. - Opprinnelig toalettrom er ombygd til bod 2. Meglers kommentar til areal: Endring fra tilleggsareal til bruksareal er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. REGNSKAP VELFORENING 2024: Sum inntekter: kr 269.317 Utgifter: kr 153 774 Total egenkapital: kr 396 518

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Innvendig > Overflater -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2 -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført i samarbeid med en faglært venn, og har omfattet demontering av gamle installasjoner, utvidelse av baderommet, bygging av nye vegger, legging av nytt gulv og montering av nytt tak. I tillegg er det montert nye baderomsmøbler og armaturer. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ja, de ble fornyet som en del av oppgraderingen av badet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer i kjeller med hjelp fra en faglært venn. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Det kommer litt kondens på et vindu på soverommet 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Endret plassering av kjøkkenarmatur, vann system med hjelp fra en faglært venn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bestilt elkontroll (se elkontrollrapport). 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv i første etasje og på trapp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 400
• Skattetakst: kr 6 467 000