Fjæregata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 806 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Eierbrøkfordelte driftskostnader: kr. 1 761,68 Enhetsfordelte driftskostnader: kr. 551,- Kabel-tv og internett: kr. 492,50

Forsikringspolise

91121240

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er muligheter for soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Internt bruksareal: 5. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: 5. Etasje: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 65 m2 BRA-i: ca. 58 m2 BRA-e: ca. 7 m2

Standard

Entré: Kokosmatte på gulv, betong og malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis, flis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt falte i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater og betong på vegger, betonghimling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater og betong på vegger, betonghimling. Innredning: Sikringsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Bakke bru over på Innherredsveien. Følg Innherredsveien forbi Solsiden og gjennom rundkjøringen. Ta til venstre inn Mellomveien og deretter første til venstre inn Biskop Sigurds gate. Ta så første til venstre inn Ulstadløkkveien og videre til høyre i veiskillet inn på Østersunds gate. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2022, er i 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendig fasader er kledd med murpuss. Saltaket er tekket med båndtekking. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (257.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306u «Fjæregata 1 og 3 og deler av Østersundsgate 1 og 3 (25.3.1999)". Vedtatt 25.03.1999. Reguleringsformålet med reguleringen er boliger og felles avkjørsel. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" med reguleringsformål å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20210053 med plannavn "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl." Reguleringsformålet er å legge føringer for god byutvikling innenfor et område med stort vekstpotensial samt fortetting rundt kollektivknutepunktet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Sameiet Fjæregata 1: Sum driftsinntekter: 317 196,- Sum driftskostnader: - 303 920,- Driftsresultat: 13 276,- Årsresultat: 19 858,- Budsjett 2025 for Sameiet Fjæregata 1: Sum driftsinntekter: 377 715,- Sum driftskostnader: - 337 715,- Driftsresultat: 40 000,- Årsresultat: 40 000,- Ordensregler for dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne i sameiet. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: Den opprinnelige boden som fremkommer på byggetegningen er innlemmet i soverommet. Endringen er et søknadspliktig tiltak og kjøper overtar ansvar/risiko tilknyttet dette. Arealet på den eksterne boden som leiligheten disponerer er medregnet i BRA. Leiligheten selges av et firma, de har ikke bebodd eiendommen, og har derfor noe mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Egenerklæringen er utfylt og signert av signaturberettiget Ivar-Andre Årstadvold Pedersen. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 10.09.2025: "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Det har vært innbruddsforsøk/innbrudd i kjeller på et tidspunkt, uten at vi vet omfanget av dette. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. Boligen eies og selges av Trøndelag Bolig AS som ikke har bebodd boligen. Trøndelag Bolig AS var utbygger av boligen når denne ble oppført og god kjennskap til Fjæregata 1 som et boligprosjekt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.