Dyre Halses gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 818 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnad drift: kr. 2 041,- Tilleggsytelser: Kommunikasjonspakken: kr. 399,- Tillegg Avsetning vedlikehold: kr. 251,- Tillegg Velforening: kr. 102,- Tillegg Dugnad: kr. 25,-

Forsikringspolise

SP616168

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke p-plass til leiligheten. Ifølge selger er det stadig folk som henger lapper på oppslagstavle i sameiet, om at de leier ut parkeringsplass i p- kjeller. Det kan altså være muligheter for å leie en p-plass - ikke i regi av sameiet, men via privatpersoner som leier ut p- plass. Ellers parkering i gate mot avgift, samt mulighet for parkering mot avgift i p-hus under butikksenter "Portalen".

Eiendom

Tomteareal er 1 043 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal 1. Etasje: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 37 m2 BRA-i: ca. 34 m2 BRA-e: ca. 3 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glas, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant, underskap og speilskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Avtrekkshette. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Følg Innherredsveien fra rundkjøringen ved Bakke Bru - kjør forbi lyskryss ved Solsiden. Ta til tredje avkjøring i rundkjøring, mot båtmarinaen. Ta deretter første til høyre igjen, og kjør inn Dyre Halses gate til venstre (butikksenter Portalen på høyre hånd). Det vil også bli godt skiltet i regi av EiendomsMelger 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2005, er på 9 etasjer. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med malt puss, teglstein og trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme (vannbåren gulvvarme). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0560ad Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge. (21.11.2002) Hensikten med reguleringen er å legge til rette for blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal. Det er også igangsatt to planleggingsarbeider som inkluderer/berører eiendommen: - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alterrnativ 1". Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen. I tillegg eksisterer det et planforslag i nærheten av eiendommen: - r20230022 med plannavn "Transittkaia Alternativ 1". Hensikten med planen er å transformere Transittkaia fra industrihavn til bærekraftig og urbant byområde i tråd med kommunedelplanen for Nyhavna (vedtatt 28.04.2016). Planforslaget muliggjør tre boligkvartaler med aktive førsteetasjer i 4 til 16 etasjer, et kontorbygg på 15 etasjer og et mobilitetshus med parkering, dagligvarebutikk og leilighetshotell. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 3 209
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sum driftsinntekter: kr. 3 769 419,- Sum driftskostnader: kr. -4 985 857,- DRIFTSRESULTAT: kr. -1 216 438,- Netto finansposter: kr. 53 785,- ÅRSRESULTAT: kr. -1 162 653,- Overført fra annen egenkapital: kr. -1 162 653,- Sum driftsinntekter: kr. 3 786 280,- Sum driftskostnader: kr. -5 279 502,- DRIFTSRESULTAT: kr. -1 493 222,- Netto finansposter: kr. 45 000,- ÅRSRESULTAT: kr. -1 448 222,- Utdrag fra årsmelding 2024: Resultatet for sameiet ble for 2024 minus 1.162.653 mot budsjett minus 148.776, altså ca 1 mill kr dårligere enn budsjettert. Årsaken til dette er at mesteparten av heisrehabiliteringskostnaden ble budsjettert på 2025, men ble kostnadsført på 2024. Tilsvarende viser regnskapet for 1. kvartal 2025 ca 2,3 mill kr bedre resultat enn budsjettert med samme begrunnelse. Styret er veldig fornøyd med at vi klarte å bygge en såpass stor likviditetsreserve, at vi klarte å ta investeringen til heisene på 2,2 mill kr uten å øke felleskostnadene eller å oppta eksterne lån. Når denne jobben nå er sluttført vil vi gradvis ta tak i andre vedlikeholdsoppgaver etter hvert som vi igjen kommer litt ovenpå mht likviditetssituasjonen, som vi vet vil forbedre seg igjen gradvis i tiden fremover. Det ble innmeldt sak til årsmøte 2025 fra en beboer: Mistillitsforslag til sittende styre. Ved årsmøte, som det fremgår av vedlagte protokoll, ble det valgt ny styreleder og styremedlemmer. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid. Eier må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Det er ikke tillatt å binde fast dyret i sameiets fellesarealer. Båndtvang gjelder også katter. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Andre utvendige forhold. - Innvendig - Parkettgulv. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 27.04.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Servant ble skiftet. Dusjdører innstalert. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det har vært vannlekkasje i 7. etg. Skade er håndtert av borettslaget og er forsikret av borettslaget forsikring. Det er ikke påvist noe fuktskade i 4. etg. Skaden er følgt opp av takstmann gjennom borettslaget. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke til detaljer rundt dette arbeidet da det ikke angår denne leiligheten. Borettslaget har mer informasjon. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 570 000