Solsiden
Dokkgata 1
ROMSLIG OG SUPERSENTRAL 3-ROMS ENDELEILIGHET I DOKKGATA 1 - STOR BALKONG - HEIS - GANGAVSTAND TIL "ALT"
Prisantydning
kr 6 990 000
Totalpris
kr 7 178 629
kr 6 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 175 050
kr 12 489
Felleskost/mnd.
kr 5 867
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
107 m2
7042 Trondheim
Eierseksjon
2 283 m2
D - Grønn
102 m2
1998
4
3
2
107 m2
7042 Trondheim
Eierseksjon
2 283 m2
D - Grønn
102 m2
1998
4
3
2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Anton Kopreitan har gleden av å ønske velkommen til Solsiden og Dokkgata 1! - En romslig og suverent planløst 3-roms endeleilighet med super sentral beliggenhet på Solsiden. Leiligheten har en utmerket beliggenhet i byggets 4.etasje. Sameiet er godt etablert og driftet. Her bor man særdeles sentralt med alle tenkelige servicefunksjoner i umiddelbar nærhet Kvaliteter verdt å nevne;
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Solsiden er en moderne og meget populær bydel i Trondheim sentrum. Området er i dag preget av nyere boligblokker og butikklokaler, men har samtidig en rik historie tilbake til da det var et viktig nærings- og skipsområde i Trondheim. Blant de største aktørene var Trondhjems Mekaniske Værksted (TMV) som drev skipsproduksjon. Samtidig som at Solsiden er blitt et av Trondheims mest moderne og attraktive boområder, har det også utviklet seg til å bli et særdeles populært område for butikker, restauranter og kafeer. Det hele startet med byggingen av Solsiden kjøpesenter i 1996 og senteret er i dag et naturlig midtpunkt i bydelen. Kjøpesenteret har i dag 60 butikker, med blant annet 13 uterestauranter, vinmonopol og spa. Solsiden har et særegent preg uansett årstid, og byr på et yrende folkeliv under trivelige omgivelser i historiske gjennomførte lokaler. Som beboer på solsiden kan du nyte godt av et bredt og varierende servicetilbud. I området har en blant annet dagligvarebutikk, klesbutikker, restauranter, kaféer, frisør, helsestasjon, treningssenter og søndagsåpen dagligvare. En har også sentrum med alle sine fasiliteter kun en liten spasertur unna over Blomsterbroen. Meget god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger til byens mange studiesteder, jobbplasser og severdigheter. Området har siden bolig- og næringsprosjektet ble påbegynt vært et attraktivt og populært område, og på grunn av sin sentrale beliggenhet og moderne stil vil det også være det i framtiden.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 410
- Bruksnummer: 651
- Seksjonsnummer: 46
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 5 867 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad renter: kr. 89,- Felleskostnad driftsdel: kr. 5 074,- Felleskostnad avdrag: kr. 161,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 543,- Felleskostnad driftsdel vil øke med 6% i forbindelse med utendørs maling, utskifting av inngangsparti og nytt dekke i parkeringskjeller.
Fellesgjeld
kr 738 183
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.10.2025
kr 12 489
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.10.2025
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308118765, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2025: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 24.10.2025: 738 183 Andel av saldo: 12 490 Første termin/første avdrag: 01.12.2023 ( siste termin 01.09.2030 ) Flytende rente
Forsikringspolise
23510962
Sikringsordning
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.
Areal
BRA: 107 m2
BRA-i: 102 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 15 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er soneparkering i gate.
Eiendom
Tomteareal er 2 283 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1998
Innhold
Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod.
Standard
Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og overskap. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, flis på vegg mellom over og underskap, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Avtrekkshette over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Bod: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Standard er beskrevet av takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Fra sentrum: Følg veien over Bakke Bro og ta til venstre i rundkjøringen inn på Innherredsveien. Ta så til venstre i første lyskryss. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, er en boligblokk oppført 1998, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong Utvendige fasader er kledd med teglstein, glass og liggende trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Elektrisitet og fjernvarme. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til bevaring av natur- og kulturmiljø og framtidige sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0560s "Bebyggelsesplan. Felt A 3 og A 4 P Nedre Elvehavn (15.1.1997)" Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" - r20210047 med plannavn "Innherredsveien 12 og 14 og Verftsgata 5 og 7" - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate" - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 8 876
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.10.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Økonomi: Sameiet Nedre Elvehavn Atrium resultatregnskap 2024: Driftsinntekter: kr. 4 540 334,- Driftskostnader: kr. -3 625 168,- Driftsresultat:: kr. 915 166,- Årsresultat: kr. 866 371,- Sameiet Nedre Elvehavn Atrium budsjett 2025: Driftsinntekter: kr. 4 379 720,- Driftskostnader: kr. - 4 184 364,- Driftsresultat: kr. 195 356,- Årsresultat: kr. 151 405,- Ordensregler for dyrehold: Dyrehold tillates ifølge regler som utarbeides av styret. Annen viktig informasjon: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Felleskostnad driftsdel vil øke med 6% i forbindelse med utendørs maling, utskifting av inngangsparti og nytt dekke i parkeringskjeller. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av rekkehuset opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 06.10.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann:
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 07.10.2025: Tilleggskommentar: Slitt og fuktskadet parkett og vinduskarm på stue.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Ingen gjenboere
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Sentralt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.