Devlesvingen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 257 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad lik fordeling: kr. 443,- Felleskostnad driftsdel arealfordelt: kr. 4 498,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 141,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 768,- Måler: A konto varme og varmtvann: kr. 407,-

Forsikringspolise

35161315

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er i tillegg 6 gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 597 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, gang, bad, toalettrom, 3 soverom, stue, kjøkken og bod. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, skap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC, håndvask og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater, flis på vegg mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og benkeplater av stein. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsaggregat. Rørskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2014, er på 3 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bevaring naturmiljø, framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering: 5001 r20090035 Devlesvingen 48 Del av gnr 412 bnr 1 og 92 (16.12.2010) Med formål: Andre sikringssoner, Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, Boligbebyggelse og utforming. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: 5001 k20110088 Lade og Leangen Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hovedformålet med planen er omforming av området fra industri-/næringsområde til boligområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 21 094
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk REGNSKAP 2024: Sum driftsinntekter: 850 498 Driftsresultat: -146 317 Årsresultat: -134 507 Sum eiendeler: 67 549 508 Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Andre utvendige forhold. - Innvendig - Overflater - 2. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt stikk med måler i bod fra felles anlegg garasje 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport fra tidligere salg og eierskifte utført av Supertakst i 2023

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Leiligheten ligger over felles ventilert parkeringskjeller/bodareal. I bygninger med godt ventilerte grunnplan, som ikke har rom for varig opphold stilles det ikke krav til radonsperre i gjeldene forskrift.