Lossiusvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 0

Parkering

I felles garasje og på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 044 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue og rom (benyttes som soverom, se andre relevante opplysninger og pkt tilstandsrapport.) Eksternt bruksareal: Boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og spisestue.

Standard

Kjeller. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Stue: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt panel i himling. Rom (benyttes som soverom, se andre relevante opplysninger og pkt tilstandsrapport.) : Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. (benyttes som soverom, se andre relevante opplysninger og pkt tilstandsrapport.) Boder: Heltregulv og betong på gulv, malte plater, malt panel og mur på vegger, betong, malt panel og panel i himling. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg og dør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og mikrobølgeovn. Stue: Heltregulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Spisestue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man Innherredsveien østover. Ta til høyre opp Persaunvegen, og deretter første vei til høyre inn Rønningsbakken. Følg veien ca. 200 meter, ta til høyre ned Saxenborg Alle. Ta deretter første vei til høyre som er Lossiusvegen. Nummer 3 ligger som 1. til høyre.

Byggemåte

Boligen, er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1954, er på 2 etasje + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte er beskrevet av takstamann.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (5001 r0381a) Kopi av situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: Kjeller: - Brensel er omgjort til felles vaskekjeller - Kjellerstue er avdelt og benyttes som bad, soverom og stue kjøkken. - Opprinnelig dør mellom kjeller og opprinnelig kjellerstue er ikke etablert. - Brensel og opprinnelig vaskekjeller er slått sammen og brukes som bod. - Opprinnelig dør mellom kjellerstue og opprinnelig kjellerstue er ikke etablert. 1.etg: - Soverom 1 e bygd mindre til fordel for en større spisestue. - Det er bygd en takterrasse. - Bad og wc er slått sammen Etablering av egen enhet, omgjøring fra bod til oppholdsrom og utvidelse av terrasse er søknadsplikte tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes, ellers settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Konfr. megler. Medfølger ikke handelen: - Tak- og vegglamper på spisestue.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Eldre vinduer - Innvendig > Overflater kjeller - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører i kjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannskommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert egen boenhet i kjeller. Det foreligger ikke byggesak på tiltaket. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Brensel og opprinnelig vaskekjeller er sammenslått og benyttes i dag som bod. - Kjellerstue er avdelt og benyttes som bad, soverom og stue kjøkken. - Opprinnelig dør mellom kjeller og opprinnelig kjellerstue er ikke etablert. 1. etasje. - Opprinnelig bad og toalettrom er sammenslått. - Opprinnelig soverom er utvidet mot soverom og benyttes i dag som spisestue. Takstmannens kommentar til krav for rom til varig opphold: I forskrift om krav til byggverk, skal et rom for varig opphold ha et volum på minst 15 m3. Soverom i kjeller har for lite volum iht. denne forskrift, men benevnes allikevel iht innredning/bruk på befaringsdag. Det bemerkes at soverom i kjeller ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Takhøyde i innredet kjeller ble målt til ca 216 cm. Ved byggesøknad om bruksendring kan du få godkjent følgende ihht til dagens forskrifter: - rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m - rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2 m - for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende boenhet må romhøyde være minimum 2,20 meter. - for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boenhet der oppføring av boligen ble omsøkt før 1.7.2011 må romhøyden være minimum 2,00 meter. Takstmannens kommentar til brannceller: Det er ikke tilfredstillende brannskille mellom boenheter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 02.09.2025: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?2 - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Frosta VVS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til vaskemaskin, dusj, blandebatteri. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsplater. "Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?" - Ja. Fuktproblem i sokkeletasjen "Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulv i sokkelleilighet. "Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig maling av bolig. "Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen?" - Ja. Fukt i grunnmur, spesielt i garasje/bod. "Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - Ja. Dårlig drenering - utett garasjetak. "Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?" - Ja. Sokkeletasje har hatt fuktutslag i vegg. "Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Opptørking, montering av ventilasjon. "Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?" - Ja. Rotter i gulvet i sokkeletasje. "Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gulv, isolasjon. Tetting av inngangshull. Legging av ny isolasjon og gulv. "Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?" - Ja. Tett kloakk i sokkeletasje (baderom) ca 2023. "Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Staking av sluk. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elbas as Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs ifm oppussing av kjøkken. "Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. To garasjer er ombygd til sokkeletasje i 1988. "Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?" - Ja. Det er ikke søkt ombygging. "Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?" - Ja. Sokkeletasje. "Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Består boligen av flere, selvstendige boenheter?" - Ja. "Er alle boenhetene godkjent av kommunen?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. Sokkeletasje. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. Fukt i garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2015 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier i følge selgers egenerklæring.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 7 696 000