Persaunvegen 48D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag: ca. 1.000,- Renter: Ca. 500,- Drift: ca. 3.500,-

Fellesgjeld

kr 94 476
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Rente: 5,5% Type: Flytende Bank: DNB Siste avdrag i 2031

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

19410873

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer garasje som er eid av borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 544 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Kjellerstue og bad/vaskerom. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, 3 stk. soverom og gang. Eksternt bruksareal: Garasje (eksternt bygg). 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken/stue..

Standard

Kjelleretasje Kjellerstue: Flis på gulv, malt panel og mur på vegger, malte plater i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Badekar med dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Håndvask. Varmtvannsbereder. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Badekar med dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Soverom 1: Malt laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Varmepumpe. 2. etasje. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte plater og strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Vedovn. Trapp. Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping: Følg Innherredsveien, og ta til venstre opp Persaunvegen. Følg Persaunvegen ca. 1000 meter og du vil finne Persaunvegen 48 D på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1964, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsrekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanenes arealdel er avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig. Gjeldende regulering for området er r0455 Persaunet. (26.8.2004), med reguleringsformål bevaringsområde, boliger og felles lekeareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, med plannavn og plan-id: - r20220006 Persaunvegen. Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at gang/sykkelveien vil gå litt inn på eiendommen og at furutrærne mot veien fjernes. - r20240034 Kuhaugen leir, gnr/bnr 9/527. Hensikten med planarbeidet er økning av undervisningskapasiteten på Kuhaugen. Av dette følger behov for fortetting av området, for å dekke nødvendig kontor-, undervisnings- og forlegningsareal, samt utvidelse av støttefunksjoner i leiren og utbedring av hovedadkomst. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 626
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

ØKONOMI: Resultatregnskap for Persaunet Borettslag 2024: Sum driftsinntekter: 226.000,- Sum driftsutgifter: -133.436,- Driftsresultat: 92.564,- Årsresultat: 66.976,- Disponible midler pr. 31.12.2024 utgjør 35.150,- MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 2. etasje: - Balkong fremgår ikke av byggetegninger. Det foreligger godkjenning for balkonger i 2. etg. datert 4.11.1963. 1. etasje: - Terrasse fremgår ikke av byggetegninger. Kjeller: - Hobbyrom er avdelt til kjellerstue og bad/vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. ANNEN INFORMASJON: Arealet på garasjen som boligen disponerer er medregnet i BRA. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at planlagt gang/sykkelvei vil gå litt inn på eiendommen og at furutrærne mot veien fjernes. Borettslaget ser på dette som en mulighet til å oppgradere fellesarealet. Se også pkt. regulering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell. Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Utvendige trapper. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige trapper. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Det er etablert kjellerstue og vaskerom av opprinnelig hobbyrom. 1. etasje - Soverom 3 er utvidet mot soverom 2. - Soverom 1 er utvidet mot entré. - Terrassen er ikke inntegnet på godkjente tegninger. 2. etasje. - Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. - Balkongen er ikke inntegnet på godkjente tegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 03.11.2025: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Tor Sommervold Beskrivelse av arbeidet: Terrasse nye i 1. og 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vegåsen bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak og malt fasade. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Nye garasjeporter for borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Tor Sommervold Beskrivelse av arbeidet: Drenering bakside hus ifm ny veranda. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - Hele baksiden av boligene Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: FS Montasje Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny Mitsubishi varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisovn. Godkjent ved befaring. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp skjult anlegg i 1. etasje. Lys og strøm til kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: EEE Norge Nuf/ Thor Lohse Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye stikk hovedsoverom og tilstøtende soverom 1. etasje Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det skal etableres gang og sykkelvei ned Persaunevegen. Denne vil gå litt inn på eiendommen, furutrærne mot veien fjernes. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nye verandaer i 2013. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Jeg vet at det ble etablert bad/ vaskerom og satt inn større vindu i kjeller i det som opprinnelig var et hobbyrom. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det er noe råte i enkelte planker i garasjen. Det diskuteres i borettslaget hva som skal gjøres med garasjene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.