Ingemann Torps vei 140

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 476 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: 9820841008; Adm. lån 1 - Akonto renter. kr. 1 746,68 Lån nr: 9820841008; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 238,91 Kabel-tv: kr. 723,00 Parkering: kr. 200,00 Felleskostnader: kr. 3 567,20 Til informasjon: Det har blitt utført arbeid på leilighetsskiller/bjelkelag i blokken. Det er ikke utført arbeid på denne leiligheten.Det er en forsikringssak. Det ble tatt opp ett lån på 2.177.305,- for å kunne igangsette arbeidet. Når Gjensidige betaler ut forsikringsoppgjøret vil mest trolig hele lånet nedbetales og felleskostnadene nedjusteres. Felleskostnader var før skadearbeider på kr 3.913,- pr mnd.

Fellesgjeld

kr 2 179 387
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2025

kr 287 844
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208410083 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 2 179 387,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forsikringspolise

78567399

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Disponerer en parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller. Det er montert el-bil lader med abonnement hos Aneo Mobility. Sameiet disponerer også parkeringsplasser utendørs, forbeholdt gjester og besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 991 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Intern bruksareal. 2. etasje: Entre, Bad, 2 Soverom, Stue, Kjøkken. Ekstern bruksareal. Kjeller: Bod.

Standard

Bygningen er oppført med grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i stål, betong og bindingsverk, og er utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med papp. Vinduer har 2-lags isolerglass. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum følger man Jarleveien videre til denne går over i Lade allé. I rundkjøringen ved Lade gård tar man til venstre, og man er da i Ingemann Torps vei. Boligen ligger i enden av denne veien. Parker på plass for gjesteparkering. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett fra opprinnelig byggeår. Veggene har malte plater som er malt i den senere tid. innvendige tak er malte. Etasjeskiller er av betongdekke. Det foreligger ingen Radonmålinger eller opplysninger vedr. Radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har flislagte overflater fra opprinnelig byggeår. Innredningen består av dusjkabinett, klosett, servant samt opplegg for vaskemaskin og vvb. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i På soverom mot dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra opprinnelig byggeår. Det er parkett på gulv og malte vegger. Videre finnes det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen fungerte etter enkel funksjonstest. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke etablert noe fordelingsskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tensio har utfør el-kontroll av anlegget 6/12 2022. Henviser til rapport. El-anlegget er ikke videre vurdert. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger boligen i et område med plannavn og plan-id: - r1024f Ingemann Torps vei, gnr. 414/382 (Tidligere Østmarkveien 6 B / Nobø fabrikker) (7.11.2000) med reguleringsformål til å legge til rette for et attraktivt boligområde, og at området knytter seg til omkringliggende områder. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap for Fellessameiet Nobø 2024: Sum driftsinntekter: 202 160,- Sum driftskostnader: -311 312,- Driftsresultat: -109 152,- Årsresultat: -106 727,- Budsjett for fellessameiet Nobø 2025: Sum driftsinntekter: 202 000,- Sum driftskostnader: -182 000,- Driftsresultat: 20 000,- Årsresultat: 20 000,- Regnskap for Sameiet Nobø B4 2024: Sum driftsinntekter: 375 576,- Sum driftskostnader: -2 25 262,- Driftsresultat: -1 880 686,- Årsresultat: -1 864 816,- Budsjett for Sameiet Nobø B4 2025: Sum driftsinntekter: 529 000,- Sum driftskostnader: -1 017 400,- Driftsresultat: -542 400,- Årsresultat: -650 400,- Megler kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Annen viktig informasjon: - Sameiet har pliktig medlemskap i Fellessameiet Nobø.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Undertegnede har ikke mottatt byggemeldte og godkjente tegninger:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 13.10.2025: "Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Bom i flis. Sprekk i flis. Ref. tilstandsrapport. "Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?" - Ja. Rotteaktivitet i isolasjon i stubbloftkonstruksjonen. "Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ocab AS Beskrivelse av arbeidet: Sakset fra rapport om utførte arbeider: Leilighet H101 og H102, krypkjeller under blokk. Riving av fotlister, parkett samt underliggende platelag ned til bjelkelag på stue/kjøkken, gang og soverom. Gulv ikke revet under kjøkkeninnredning. Riving av gulvvarme på stue/kjøkken. Riving av isolasjon i bjelkelag samt gipsplater under bjelkelag, under bad er dette revet fra krypkjeller. Slamsuging av masser på grunn i krypkjeller, pigging/meisling av masse opp mot ringmur for tilpassing høyde for støping dekke i krypkjeller. Rengjøring av gulvbjelker og desinfisering av disse etter riving, luktbehandling som følge av kraftig lukt fra skadedyr. Planering av grunn etter slamsuging, innsprøyting av grus for tilpassing grunn før støping dekke. Støping av betonggulv med fiberarmert masse, tettinger mot kanter og rørføringer. Tilbakeføring stubbloft, isolasjon, platelag gulv mot krypkjeller. Montering gulvvarme, parkett m/underlag samt fotlister. Supplering listverk, sokler innredning. Tillaging av luke for adkomst til krypkjeller. Byggrengjøring etter endt tilbakeføring. "Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Defekt viftemotor på tak. Viftemotor fra byggeår. Byttet i 2023. Innregulering felles avtrekk bad i 2022. "Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Teknisk Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring 6 stk takvifter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Teknisk Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Innregulering av felles avtrekk bad. Rengjøring av alle ventiler, samt kanalnett. "Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?" - Ja. Fellesanlegg: El-tilsyn 25.10.2022. Feilskriv saksnr. 307619. Leilighet: El-tilsyn 25.10.2022. Feilskriv saksnr. 307615. Sakset fra tilsynsrapport: "Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav. Gjelder kurs 3. Målt 0,01. Stengesegl påsatt. "Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Opprett av nevnte feilskriv. Begge. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nye stikkontakter og montering av lyslister i taket på stue. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen?" - Ja. Skaderapporter krypkjeller 2012, 2023, 2024. Vedlikeholdsplan 2025 fra Gaula Takst/Huseierne for bygget Ingemann Torps Vei 140. Boligsalgsrapport fra Takst1 for leiligheten fra 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 253 000