Harry Borthens vei 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 699 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kapitalkostnader: 773,- Felleskostnader: 3 423,- Kabel-TV/internett: 503,-

Fellesgjeld

kr 30 769 837
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.09.2025

kr 203 395
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208614037 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 30 769 837,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Terminer i året: 12

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for aksjelaget.

Forsikringspolise

SP5798676

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering/garasje leies ut av styret, ta kontakt med styret. Ved eventuell tildeling av p-plass blir leietaker fakturert ett administrasjonsgebyr fra forretningsfører iht. gjeldende prisliste. I tillegg skal leietaker betale avtale leie for plassen.

Eiendom

Tomteareal er 20 797 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Rom 2 etasje: Entré, stue og kjøkken. Rom 3 etasje: Gang m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Stue: Lakkert tregulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med lakkert heltre på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med malte glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekk. Gang m/trapp: Tregulv, malte plater og malte strier på vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 1: Tregulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 3: Tregulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Toalettrom: Toalettrom fremstår med flis på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt betong på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdør, flislagt servantskap med profilerte fronter i tre med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Speil og lys over servant, samt integrert speil på vegg og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Tregulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Altan: Altan i betong og stålkonstruksjoner som er understøttet med stålsøyler på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er i betong belagt med tre og rekkverk er i stål og plexiglass. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum østover følger du Innherredsveien. I lyskrysset på Buran, tar du inn til venstre mot Lade. Følg denne veien gjennom Lademoen og videre opp Mellomveien og Jarleveien. På toppen tar du av til venstre ved krysset mellom Lade Kirke og Lade Gård. Ta til venstre inn Sjømannsveien, og følg denne videre inn Leiv Eirikssons vei. Følg denne og ta til høyre inn Harry Borthens vei. Følg veien til nr. 2 på venstre side. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen som er en lavblokk oppført i 1958, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med metallplatekledning. Valmet takkonstruksjon tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Aksjebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med følgende planid og plannavn: - r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957) med reguleringsformål for boligbebyggelse. - r0519c Leiv Erikssons vei 25, gnr. 413/15 (25.11.1999) med reguleringsformål for felles avkjørsel. Det er også igangsatt et planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen med planid og plannavn: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger på Østmarka, mellom gamle Ringve skole og institusjonsområdet for St.Olavs på Østmarka. - r20250014 Østmarkveien, gnr/bnr 413/58 mfl. Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 47 138
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: - Soverom i 2. etasje er avdelt til 2 mindre soverom. Endring fra bruksareal til bruksareal er ikke et søknadspliktig tiltak. ØKONOMI: Regnskap 2024 for AS Østmarka Boliglag: Sum driftsinntekter: 8 921 608,- Sum driftskostnader: -19 073 505,- Driftsresultat: -10 151 897,- Årsresultat: -11 013 179,- Budsjett 2025 for AS Østmarka Boliglag: Sum driftsinntekter: 8 917 000,- Sum driftskostnader: -15 640 364,- Driftsresultat: -6 723 364,- Årsresultat: -7 606 364,- Negativt årsresultat i 2024 og negativt budsjett i 2025 skyldes flere prosjekter i aksjelaget som blant annet brannsikring, rørfornying, piperenovering, nytt brannvarslingssystem, vindusbytting, tilbud på elbillading, utbedring av el-anlegget samt er det tegnet flere avtaler for vedlikehold av bygningsmassen for fremtiden og flere driftsavtaler. Dette er utdypet i styrets årsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hvordan finansiering av vedlikeholdet skal gjennomføres er ikke vedtatt og ikke et øyeblikkelig behov. Vurderingen av økonomien gjøres løpende. Styreleder opplyser til megler pr. tlf at de månedlige felleskostnadene må forventes økt med ca. 10% fra januar 2026. ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at de har kontroll på dyret, at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boliglagets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Innvendige trapper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Spesialrom > Etasje 3 > Toalettrom > Ventilasjon. - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig soverom i øverste etasje er oppdelt i to rom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Kjøpere/brukere må selv vurdere den fremtidige bruken av rom som tidligere er innredet og tiltenkt for annen bruk enn det de opprinnelig var godkjent for. Rapporten tar ikke stilling til ev. muligheter for fremtidig godkjenning til tiltenkt bruk. Ev. kan dette undersøkes nærme hos lokale myndigheter (se; https://www.trondheim.kommune.no/bygging/).

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 01.10.2025: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Skår i enkelte fliser. Tidligere eier oppgav at to fliser løsnet, men ble festet igjen. Tett skinne/oppkant til dusjhjørnet hindrer (ifølge tidligere tilstandsvurdering) fri avrenning til sluket fra gulvet utenfor selve dusjsonen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kim Kolstad AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgir at det ble lagt ny gulvflis i dusjen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgir at det ble byttet fuging langs den ene siden av dusjdøren. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Tidligere eier oppgir at det noen ganger har vært kondens på vindu på soverom mot nord, samt på baderomsvinduet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Belfor Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det var en vannlekkasje på kjøkkenet pga. ødelagt sikkerhetsventil på varmtvannsbereder. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikkerhetsventil på VVB. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Tørking og sanering etter vannlekkasje på kjøkken og stue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bulls AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av nytt heltregulv på kjøkken og stue, inkludert sliping og lakkering. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Ødelagt sikkerhetsventil på varmtvannsberederen på kjøkkenet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikkerhetsventil på varmtvannsbereder. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i regi av borettslaget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Ny armatur til vask på badet. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Tidligere porttelefon fungerte ikke. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny porttelefon. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Noen av lampene flimrer ved dimming. Vi tror årsaken kan være at det noen steder er satt inn lyspærer som ikke passer til typen dimmer som er montert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montering av spotskinne i tak i stuen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg og Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av lampetilkobling over spisebord på stue, med tilhørende dimmer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Bytte av lysbryter i gangen. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Detaljregulering av Østmarkveien, gnr/bnr 413/58 m.fl. er startet opp, men ikke vedtatt. Det reguleres til bofellesskap. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ene soverommet er av tidligere eier gjort om til to mindre rom. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Forrige eier oppgir at det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1957. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Har boligsalgsrapport og tilstandsvurdering fra forrige salg. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Ødelagt sikkerhetsventil på VVB på kjøkkenet i 2024. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikkerhetsventil.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.