Harry Borthens vei 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr. 201,- Felleskostnad avdrag: kr. 2 714,- Felleskostnad driftsdel: kr. 4 607,-

Fellesgjeld

kr 1 665 690
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2025

kr 31 167
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2025

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP616128

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Alle leiligheter har en garasjeplass (med portåpner) i kjelleren. Dersom du trenger en ekstra plass, kan det være muligheter for å leie denne privat av en av de andre beboerne. Det er ikke lov å leie ut plass til andre enn andelseiere i Birkehaug.

Eiendom

Tomteareal er 7 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Innhold Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal Disponerer bod i felles kjeller.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Dusjvegg i glass med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran/avløp for vaskemaskin. Garderobeskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie og malt flate på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie og malt flate på vegger, malt betongdekke i himling. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie og malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran/avløp for oppvaskmaskin. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum østover følger du Innherredsveien. I lyskrysset på Buran, tar du inn til venstre mot Lade. Følg denne veien gjennom Lademoen og videre opp Mellomveien og Jarleveien. På toppen tar du av til venstre ved krysset mellom Lade Kirke og Lade Gård. Ta til venstre inn Sjømannsveien, og følg denne videre inn Leiv Eirikssons vei. Følg denne og ta til høyre inn Throne Holts alle deretter til høyre inn Harry Borthens vei. Følg veien til nr. 20 på venstre side. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1995, er på 3 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Pulttakkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av elektrisitet. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med følgende planid og plannavn: -r0570d Østmarkvegen. Østmarknesset. (28.4.1994) Det er også igangsatt et planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen med planid og plannavn: - r20220026, Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger. Planen gjelder borettslagets naboeiendom. Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 51 510
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskap for Borettslaget Birkehaug Seniorboliger 2024: Sum driftsinntekter: 5 187 877,- Sum driftskostnader: -3 714 503,- Driftsresultat: 1 473 374,- Årsresultat: 1 452 669,- Budsjett for Borettslaget Birkehaug Seniorboliger 2025: Sum driftsinntekter: 5 158 528,- Sum driftskostnader: -3 352 390,- Driftsresultater: 1 806 138,- Årsresultat: 1 766 542,- Ordensregler for dyrehold: Dyrehold: Ved anskaffelse av hund eller katt skal styret underrettes. Eieren må påse at evt. dyr ikke er til sjenanse for andre. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Annen viktig informasjon: - For å være andelseier i laget må en av husstandsmedlemmene være fylt 50 år fremt det ikke foreligger dispensasjon fra lagets styre. - Borettslaget har eget samlingsrom som heter Storstua. Denne er tilgjengelig for alle og man kan leie denne for private sammenkomster. Miljøutvalget står for utleie.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 09.11.2025: Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skejvt gulv påpekt av takstmann, se taksrapport. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Kontaktpunkt ute for lading av rullestol. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Ferdigattest finnes hos borettslagsstyret. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Takstrapport i forbindelse med salg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.