Innherredsveien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 745 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag felleslån: 538,- Felleskostnader: 3 617,- Renter felleslån: 1 312,- Kabel-tv og internett: 279,-

Fellesgjeld

kr 10 273 982
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2023

kr 313 064
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Restsaldo siste avdrag: Lån: 9.951.241,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke innført IN-ordning (individuell nedbetaling av felleslån).

Forsikringspolise

79889119

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser i egen næringsseksjon i sameiet. Leie av parkeringsplass koster pr dags dato, kr 620,- pr mnd for andelseierne. Infrastruktur for elbillader er etablert. kr 280,- ekstra for leie av ladestasjon + selve strømmen man lader for. Informasjon om ledige p-plasser og søknad om leie av p-plass sendes styret.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, disponibelt rom og 2 soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1990, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i mur og betong. Utvendige fasader består av teglstein. Mandsar takskonstruksjonen er tekket med plater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Standard er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Sentrumsformål - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306g «Innherredsveien, Fjæregata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen (28.1.1988)". Formålet med reguleringen er "Bevaring av bygninger" Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20250002 med plannavn "Nedre Møllenberg gate 99 og 101" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 152
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: - Soverom 2 opprettet ved opprinnelig kjøkken. (Tilfredsstiller ikke krav til dagslys iflg. takstmann) - Soverom 3 opprettet ved deler av stue. - Kjøkken er flyttet ut til stue. ØKONOMI: Regnskap 2024 for Brl Innherredsveien 58-60: Sum inntekter: 2 472 304,- Sum driftskostnader: 1 729 011,- Driftsresultat: 743 293,- Årsresultat: 184 281,- Budsjett 2026 for Brl Innherredsveien 58-60: Sum inntekter: 2 580 820,- Sum driftskostnader: 1 869 212,- Driftsresultat: 711 608,- Årsresultat: 0 ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht husordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er etablert 2 stk soverom av opprinnelig kjøkken og deler av stue. Videre er kjøkken flyttet til stue. Soverom 1 og 2 tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 08.04.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det var lekkasje fra leiligeht 2 etasjer lenger opp og det kom ut noe vann fra taklist. Lekkasjen ble stoppet og det ble gjennomført befaring av takstmann som kokluderte med at det ikke var fuktskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Belfor Norway AS Beskrivelse av arbeidet: Takstmann fra Belfor Norway har gjort målinger og vurdert at det ikke er skade. Styret har full rapport og hvis det viser seg å være skader som har oppstått pga av hendelsen skal det dekkes ifm forsikringsoppgjør knyttet til dette. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tomasz Bygg 2 AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet uttak av vann og avløp til vaskemaskin. La mosaikkfliser på en del av gulvet i dusjen for å redusere fra 90x90 til 80x90. Monterte nye dusjvegger Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Myran rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier etablerte nytt kjøkken og la nytt vann og avløp samt ny bereder. Det er ikke lagt rør-i-rør men benyttet kobberrør fra fordelerskap til kjøkken. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser, innebygd klosett, nye baderomsmøbler. Selger har angitt dette som "utført av 'Jenssen rørservice AS'" og at det er byttet sluk. Det finnes kun papirer på Tilbud, ikke kontrakt eller Faktura og sluk er fra byggeår. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert fra skrusikringer til automatsikringer. Ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel Dobbelt stikk til baderomsmøbler og til vaskemaskin/tørketrommel Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Utført av forrige eier: Ny fordelingsboks på kjøkken, nye stikkkontakter på kjøkken og nye soverom, nye ledspotter Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Berg å Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Nye elpunkter Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det er gjennomført 2 befaringer * Oktober 2021, Byggtakst Trøndelag AS v/byggmester og takstmann Bjarne L. Våge, befaring av tilstand på bad og rør til kjøkken. Ingen merknader knyttet til behov for utbedring * Januar 2026, Belfor Norway AS, befaring ifm lekkasje i leilighet høyere opp. Ingen merknader knyttet til behov for utbedring, styret har rapport

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.