Ladebekken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 763 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A-konto fjernvarme: kr. 360,- Felleskostnader: kr. 935,- Tilleggsytelser: Elektroniske fellesavtaler: kr. 436,- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 32,-

Forsikringspolise

3297027

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen seksjonseiere i sameiene knyttet til boligprosjektet Øvre Nyhavna. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass. Ved spørsmål ang. parkeringsmuligheter konfr. megler.

Eiendom

Tomteareal er 3 440 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller under naboblokk: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 49 m2 BRA-i: ca. 41 m2 BRA-e: ca. 8 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate og betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Flyttbar kjøkkenøy medfølger i handelen, med mindre du ikke skulle ønske den.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til venstre i krysset før Kiwi og over i Stiklestadveien. Følg veien til rundkjøringen og ta til høyre inn på Strandveien. Deretter tar du andre avkjørsel til høyre inn på Lade alle og leilighetsblokka vil ligge på din høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 7 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader med murpuss og trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme (vannbåren gulvvarme). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018). Formålet med reguleringen er i all hovedsak boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien. Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. I tillegg eksisterer det to planforslag som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. - r20240020 Ladehammerveien 4 og 6 og Kaptein Kaalds vei 10. Hensikten med planen er å legge til rette for en utvikling av bygningsmassen på Ladehammerveien 4-6 som i dag står tom. Eiendommen planlegges transformert til et boligområde med en variert boligmiks, utadrettet virksomhet rundt et offentlig tilgjengelig byrom og utearealer for boligene med forskjellig karakter. Planområdet kobles på omkringliggende byrom. I tillegg vil Kaptein Kaalds vei 10 utvikles med nye boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 30.11.2023 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 11 586
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskapet for Sameiet Øvre Nyhavna 1 i 2024 viste et overskudd på kr. 442.691,- hvor det ble ført til posten "annen egenkapital". I 2025 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr. 103.189,- Dyrehold: Det er tillatt med husdyr, men det er noen vilkår i forbindelse med dyrehold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiet. Vi er mange beboere i Øvre Nyhavna 1, og det er få grønt arealer i indre gårdsrom. Det er IKKE tillatt med lufting av hund på plenene i indre gårdsrom. Styret håper at alle hundeeiere aksepterer dette, og at de tar lufteturen utenfor indre gårdsrom. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Leilighetens SSBnr./H-nummer: H0101 DIVERSE: - Det er takhage i Sameiet og sykkelparkering i kjelleren. - Leiligheten har nybyggaranti til juni 2026. - Det er installert måltilpassede plisségardiner på alle vinduer i leiligheten som er levert av Fasadeprodukter. - Lade idrettsanlegg i umiddelbar nærhet, med flere gode og kostnadsfrie tilbud. Eksempelvis sandvolleyball, padel og fotballbaner. - Ladestien "rett utenfor døra". Nærmere starten på den lange og populære turstien som strekker seg fra nettopp Nyhavna/Ladehammerkaia til Grillstadfjæra langs Trondheimsfjorden kommer du neppe.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk,

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 23.10.2025: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. I perioden mellom ferdigbefaring 8. juni og overtakelse den 23. juni, ble det byttet flisplate på badet grunnet en kosmetisk skade. Den nye platen framstod som ujevn sammenlignet med resten av gulvet, og at det dannet seg en kant. I tillegg var det feil farge på fugemassen i området byttet fant sted. Fredag den 25. juni byttet to håndverkere nok en flisplate, og baderomsgulvet ble jevnt uten problemer. Det ble også byttet fugemasse mellom gjeldende flisplate pga. fargen etter byttet ikke var likt resten av baderomsgulvet. Dette var en garantisak behandlet av Heimdal Bolig via Apex sin kommunikasjonskanal for å melde saker. Arbeidet er utført i henhold til SCHÖNOX sine manualer for flisbytte (SCHÖNOX er leverandøren av membransystemet for gulvene). Så lenge disse arbeidene utføres av representanter fra Part, slik det ble gjort i dette tilfellet, opprettholdes alle garantier på badekabinen fra Part sin side. Alle saker er arkivert i systemet. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: PART CONSTRUCTION AB. Beskrivelse av arbeidet: Fredag den 25. juni byttet to håndverkere fra PART CONSTRUCTION AB nok en flisplate, og baderomsgulvet ble jevnt uten problemer. Det ble også byttet fugemasse rundt gjeldende flisplate pga. at fargen etter byttet ikke var likt resten av baderomsgulvet. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Det kom en del bråk fra energigjenvinningsenheten HERU®K, som befinner seg over stekeovnen på kjøkkenet. Vi meldte saken inn til APEX. Tekniker kom og byttet ut komponent, og vi har ikke opplevd problemer siden tekniker var innom mai 2024. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: GK NORGE AS. Beskrivelse av arbeidet: GK NORGE AS v/Erik Jøsok sendte saken til leverandør som sendte tekniker. Tekniker kom og undersøkte, og byttet deretter en komponent som løste problemet. Siden har vi ikke opplevd problemer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 196 000