Innherredsveien 88 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 491 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 133,- Felleskostnad avdrag: 335,- Felleskostnad driftsdel: 2 322,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 626,-

Fellesgjeld

kr 4 213 750
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2025

kr 237 023
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517347352, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 22.10.2025: 4 213 750 Andel av saldo: 237 023 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente.

Forsikringspolise

SP0001447888

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass, men man kan leie parkering fra aksjelaget. Aksjelaget har pr 11.11.2025 flere ledige plasser til leie. Borettslaget har pr i dag 12 parkeringsplasser. Plassene blir fordelt etter ansiennitet, at man har bil og at eier / familie har formell bopel i Innherredsveien 88 c eller d. Plassene følger ikke leilighet og kan ikke være en del av pakken ved salg av leilighet. Ingen leiligheter kan ha to parkeringsplasser. Ved ønsket plass må det søkes styret. Årsleie på parkeringsplass er kr 1200,- pr. høst 2025.

Eiendom

Tomteareal er 849 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

4. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

4. etasje Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Innherredsveien ut av sentrum retning nord, og ta til venstre inn på Mellomveien i lyskrysset. Fortsett ca. 300 meter og ta andre avkjørsel til høyre og fortsett til Thomas Von Westens gate. Det vil bli skiltet i regi Eiendomsmegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1955, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidige sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø ihht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende regulering for eiendommen er: - 5001 r0588 Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: - 5001 r20220039 Innherredsveien 71. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av eiendommen til bolig- og næringsformål. Eksisterende bebyggelse blir revet. Utadrettet næringsvirksomhet foreslås i første etasje, og boligformål i øvrige etasjer. Det skal også reguleres for tilhørende samferdselsanlegg, med innkjøring og renovasjon, samt buss- og taxiholdeplass. I tillegg til dette eksisterer det planforslag som berører eiendommen: - 5001 r20210002 Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende gårdsanlegget Katrinelyst. Tjeneste- og forretningsareal sikres i deler av bebyggelsen på bakkeplan mot Innherredsveien for å gi aktivitet til Innherredsveien og byrommet utenfor. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 29 402
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.10.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskap 2024 for Voldsminde 8 AS: Driftsinntekter: kr. 928 170,- Driftskostnader: kr. - 606 833,- Driftsresultat: kr. 321 337,- Årsresultat: kr. 97 802,- Budsjett 2025 for Voldsminde 8 AS: Driftsinntekter: kr. 942 310,- Driftskostnader: kr. - 648 032,- Driftsresultat: kr. 294 278,- Årsresultat: kr. 70 537,- Ordensregler for dyrehold: Alt dyrehold må avklares med styret. Søknad skal være behandlet innen ei uke innen den er mottatt styret. Passitivitet er å anse som godkjenning. Det er viktig at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Styret påberoper seg retten til å endre vedtak om dyrehold dersom det kommer inn klager på dyret i form av støy, avføring o.l. Eventuelle klager på dyreholdet må skje skriftlig. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert byggegodkjente tegninger opp mot dagens planløsning, og finner følgende avvik: - Bad og toalettrom er slått sammen til bad. Annen viktig informasjon: Laget planlegger ny felles avfallsløsning med nedgravde containere. Prosjektet vil gjennomføres sammen med Trondheim Renholdsverk. Det er ikke utarbeidet noe totalbudsjett ennå, men er beregnet forventet kostnad pr leilighet på kr. 2.500-5.000,- (Kan også bli høyere).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bad og toalettrom er slått sammen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 06.11.2025: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av firma i regi av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk usikker på hva, da dette var i regi av tidligere eier. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i alle avløp i borettslaget. Strømpetrekking. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det er ikke ildsted i leiligheten per i dag, men er pipe hvor man kan kobles på. Denne skal rehabiliteres i 2026. Dette er ikke en kostnad som fører til økt belåning av aksjeselskapet, så vil ikke utgjøre noe på fellesutgiftene. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: BP entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vindu og verandadør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelaget jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.