Lademoen
Østersunds gate 15 B
URBAN 6-ROMS BYGÅRDSLEILIGHET - SELVEIER - NYTT TAK I ´24 - LAVE FK - GODT M/ LAGRINGSPLASS I 2 BODER - MEGET SENTRALT!
kr 3 990 000
kr 4 090 840
kr 3 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 99 750
kr 3 195
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
97 m2
7067 Trondheim
Eierseksjon
1 430 m2
G - Rød
84 m2
1911
1
6
5
97 m2
7067 Trondheim
Eierseksjon
1 430 m2
G - Rød
84 m2
1911
1
6
5
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lademoen og ligger i et av Trondheims mest populære boligområder. Det er kort avstand til sentrum der man kan finne det meste av dagligvare, klesbutikker, apotek, treningssentre og en rekke restauranter og kaféer. Det er også kort vei til populære Solsiden som kan by på flere spisesteder. Både Handelshøyskolen BI og Dronning Mauds Minne ligger i gangavstand fra leiligheten. Videre kan man nå NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital på ca. 10 minutter med sykkel. Det er også gode bussforbindelser fra Lademoen til sentrum og alle høyskoler. Området er kjent for sine etablerte borettslag og sameier. Mest kjent er Lamoparken med sitt yrende folkeliv på sommeren. Det er i tillegg kort vei til badeplasser på Ringvoll og Lade. I nærheten ligger Ladestien med flotte turmuligheter og en populær badeplass i Korsvika. Som en del av Miljøpakken i Trondheim, ble det i slutten av juni i fjor startet et seks måneder langt prøveprosjekt med miljøgate i deler av Innherredsveien. Veien er nå stengt for gjennomkjøring for kjøretøy, med unntak av busser, motorsykler og drosjer. I tillegg er et helt kjørefelt nå omgjort til sykkelvei. Formålet med prosjektet er å finne ut om kun to felt vil gi god nok fremkommelighet for kollektivtransport.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 411
- Bruksnummer: 188
- Seksjonsnummer: 9
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 195 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Kommunikasjonspakke: kr. 130,- Felleskostnader likt fordelt: kr. 409,- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 2 656,-
Forsikringspolise
81249468
Areal
BRA: 97 m2
BRA-i: 84 m2
BRA-e: 13 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser. Dersom du har bil er det soneparkering i området (boligsone 25). Se hjemmeside for mer info: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/ Soneparkering for én bil koster per 27.10.2025 kr. 757,- i måneden. Gjester kan stå parkert i soneparkeringen med Gjestekort: 346 kroner per uke. Vedlagte link ovenfor gir også mer informasjon om dette. Alternativt er det avgiftsbelagte korttidsparkeringer rundt i området i kort avstand fra leiligheten. Er det spørsmål angående overnevnte, konfr. megler.
Eiendom
Tomteareal er 1 430 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1911
Innhold
Primærrom: Etasje 1: Entrè, gang, bad, kjøkken, stue og 5 soverom. Arealer oppgitt av takstmann: BRA-I: 84 m2 BRA-E: 13 m2 TBA 1 etasje (Terrasse- og balkongareal) 0 m2 BRA Totalt 97 m2
Standard
Primærrom. Bad Flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Innredningen består av dusjkabinett, servant, wc servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Belegg på gulv og malte flater på vegger. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Stue Belegg på gulv, malt strie malt tak. Soverom 1: Belegg på gulv og malt flater på vegger og i tak. Soverom 2 Belegg på gulv og malt flater på vegger og i tak. Soverom 3 Belegg på gulv og malt flater på vegger og i tak. Soverom 4 Belegg på gulv og malt flater på vegger og i tak. Soverom 5 Belegg på gulv og malt flater på vegger og i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Adkomst
Fra Trondheim sentrum kjører man Innherredsveien nordover. Ta til venstre inn Mellomveien, og så til venstre inn Biskop Sigurds gate. Ta deretter til venstre inn i Ulstadløkkveien. Etter noen meter kommer Østersunds gate til høyre. Følg så nummerering til nr. 15 B. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygget er oppført i fire etasjer og utvendig kledning består av pussede fasader. Etasjeskille er av tre og utvendig tak er et valmtak tekket med skiferstein, vinduer i 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Bevaring kulturmiljø, Sentrumsformål - Framtidig og Sykkelvei - Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0306g «Innherredsveien, Fjæregata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen. (28.1.1988)". Vedtatt 28.01.1988. hensikten med reguleringen er bevaring av bygninger. Det er også igangsatt to planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190002, Planprogram fornying Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. - r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101. Bakgrunnen for planarbeidet er boligbebyggelse. Boligen har antikvarisk verdi klasse C, og ligger i bevaring og hensynssone i kommuneplanens arealdel. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2024 av vannmålerstanden.
Andel fellesformue
kr 38 145
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensreglene. Sameiets økonomi 2024: Sum inntekter: kr. 3 171 831,- Sum kostnader: kr. 3 407 247,- Driftsresultat: kr. -235 416,- Resultat: kr. -167 444,- Tapet dekkes ved en overføring fra posten annen egenkapital. I 2025 har sameiet budsjettert med et 0-regnskap. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig stue er i dag avdelt til to soverom. - Opprinnelig spisestue og soverom er omgjort til to soverom og stue. - Opprinnelig pikeværelse er omgjort til soverom. - Opprinnelig WC er utvidet mot entré/gang og omgjort til bad med wc.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg.
TG2:
- Utvendig - Vinduer.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig - Radon.
- Innvendig - Pipe og ildsted.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank.
- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv.
- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt.
- Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar:
- Opprinnelig stue er i dag benyttet som 2 soverom.
- Opprinnelig spisestue er i dfag ombygd og er 2 soverom.
- Opprinnelig soverom er i dag benyttet som stue.
- Opprinnelig Lounge er i dag benyttet som soverom.
- Tiltakene er ikke omsøkt til kommunen.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring datert 24.10.2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Radon
Denne boligen er ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Skattetakst: kr 3 984 000