Olav Engelbrektssons alle 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 574 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 2 233,- Felleskostnad driftsdel: 3 647,- Tilleggsytelser: Renhold fellesarealer: 180,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 514,-

Fellesgjeld

kr 20 300 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.04.2026

kr 505 752
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517451621, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 14.04.2026: 20 300 000 Andel av saldo: 505 753 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.12.2030 ( siste termin 31.12.2065 ) Det gjøres oppmerksom på at lånet er avdragsfritt og ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2030 utgjøre ca kr 413,00 per måned for denne boligen.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

92695684

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Aksjelaget disponerer 36 parkeringsplasser. Søknad om parkeringsplass sendes til styret. Det er også mulig å benytte gateparkering foran boligblokkene langs Olav Engelbrektssons Alle.

Eiendom

Tomteareal er 2 950 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, gang, omkledningsrom og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer Bod. Loftetasje: Disponerer Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speilskap, speil, sideskap og overskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Omkledningsrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man mot Lade. I rundkjøringen i enden av Jarlevegen (v/ Rema 1000) tar man andre avkjørsel og videre opp Lade Allé. Man kjører forbi Ringve Museum på venstre hånd. Ta til venstre inn Olav Engelbrektssons Allé. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1956, er i 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Saltaket er tekket med metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952) - r0556 Mellomveien - Nidarholms gate - Jarleveien - Olav Engelbrektssons alle´ (24.9.1957) - r1113 Reguleringsplan for Ringve gård (17.2.1972) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 066
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for AS Olav Engelbrektssons Alle 41 - 47: Sum driftsinntekter: 2 594 592,- Sum driftskostnader: -8 065 757,- Driftsresultat: -5 471 165,- Årsresultat: -5 922 592,- Budsjett 2026 for AS Olav Engelbrektssons Alle 41 - 47: Sum driftsinntekter: 3 198 414,- Sum driftskostnader: -9 893 925,- Driftsresultat: -6 695 511,- Årsresultat: -7 745 875,- Negativt budsjett for 2026 skyldes i hovedsak periodisk vedlikehold. Dyrehold: Andelseiere som ønsker husdyr, må søke Styret om det. Eier må få godkjenning fra de øvrige leiligheter i oppgangen og bekreftelse må fremlegges Styret FØR anskaffelsen av husdyr foretas. Skulle noen eventuelt ikke samtykke til dyrehold pga allergi må vedkommende dokumentere dette ved legeerklæring. Dyreeier må selv påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyreeier pålegges ekstra renhold der vær/føre krever det i forhold til utegående dyr. Forbud mot enkelte typer dyr må respekteres. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - Opprinnelig soverom har blitt avdelt med et omkledningsrom. - Badet har blitt utvidet mot kjøkkenet. - Iht byggegodkjente tegninger så er soverom 2 og gangen en del av naboleiligheten. Det finnes ingen søknader eller attester som viser at dette er omsøkt. Dette er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. Arealet på bodene i kjeller og på loft er medregnet i leilighetens BRA. Annen informasjon: Det gjøres oppmerksom på at aksjelaget nylig har tatt opp et lån i forbindelse med beslutning om å oppgradere tak, loft og etterisolering av gulv. Forretningsfører informerer om at felleskostnadene vil øke med ca. kr. 413,- per måned når lånet ikke lengre er avdragsfritt (30.06.2030).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2 - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig soverom har blitt avdelt med et omkledningsrom. - Badet har blitt utvidet mot kjøkkenet. - Vedlagte tegninger viser en planløsning hvor soverom 2 og gangen er en separat boenhet. Takstmannens kommentar til nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Det er montert ny innredning på badet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 27.10.2025: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett, ny do, nytt speil og ny servant med skap. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Sikring i leilighet går ved stor belastning på el-anlegget. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Vedtak om skifte og etterisolering av tak. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.