Anders Buens gate 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter: ca. 800,- Avdrag: ca. 420,- TV: 376,- Bredbånd: 173,- Drift: ca. 1.581,-

Fellesgjeld

kr 5 429 600
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 113 479
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Lån i DNB, rente 7,5% med siste avdrag i 2038.

Forsikringspolise

SP111968216

Sikringsordning

Sameiet har ikke tegnet forsikring mot tap av felleskostnader.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det finnes gateparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Mellomveien tar du til høyre inn i Lademoens Kirkeallé og følger veien i retning Lademoen kirke. Anders Buens gate 19 ligger rett overfor kirken på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1939, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet.

Regulering

Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone etter kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til "bevaring kulturmiljø" og "fremtidig sentrumsformål" ihht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. - r20240030 Mellomveien 3 og 5. Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Området rundt barnehagen skal ombygges for å gi bedre utearealer for barn, økt trygghet og kriminalitetsforebygging i området. I tillegg til dette eksisterer det planforslag som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220039 Innherredsveien 71. Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig. Det planlegges en dagligvarebutikk i første etasje, og mindre forretninger ut mot Innherredsveien. Fra andre til femte etasje planlegges det boliger i kvartalsstruktur, med uteoppholdsareal i bakgården, på taket av næringsarealet. Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 739
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: - Opprinnelig toalettrom er slått sammen med bad. ØKONOMI: Resultatregnskap 2024 for sameiet Lademoen Kirkealle 1: Sum inntekter: 1.931.600,- Sum utgifter: - 1.212.225,- Driftsresultat: 719.375,- Årsresultat: 257.748,- DYREHOLD: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Innvendig > Pipe og ildsted. Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Radon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Fronter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bad og toalettrom er slått sammen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 03.11.2025: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørkompaniet AS, Orkla sikkerhet. Opplyst av forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Ombygging og oppussing av bad. Oppussing av kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sannsynligvis ble dette gjort under oppussingen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Lukter litt fukt i den ene kjellerboden. Kommer sannsynligvis fra vaskekjeller like ved. Vurderer det som ikke alvorlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Olimb rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av avløpsrør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: IPS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vannmåler, tilbakeslagsventil og reduksjonsventil. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det er installert ventilasjonshette over komfyren med avtrekk ført direkte ut gjennom yttervegg via lyre. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp stikk. Utført av faglært elektriker. Vennetjeneste. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Arbeid med miljøgate, skal ferdig i første halvdel av 2026. Bygging leiligheter på tomta til gamle Rosendal bensinstasjon. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Arbeid med miljøgate, skal ferdig i første halvdel av 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 429 000