Lademoens Kirkealle 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 846 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr. 349,- Felleskostnad avdrag: kr. 47,- Felleskostnad driftsdel: kr. 2.943,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 507,-

Fellesgjeld

kr 1 860 054
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.04.2026

kr 60 486
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2026

Lånenummer: 90517367043, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 10.04.2026: 1 860 054 Andel av saldo: 60 486 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2063 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP615671

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Laget disponerer 13 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes styret. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 1 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

4. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i kjeller Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 68 m2 BRA-i: ca. 61 m2 BRA-e: ca. 7 m2

Standard

4. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Følg Innherredsveien (E6) i retning mot Lade. Ved første rundkjøring, tar du 1. avkjørsel som fører deg videre på Innherredsveien. Ved bussholdeplassen på Buran tar man avkjørsel til venstre inn på Mellomveien. Etter ca. 370 m, svinger du til høyre og fortsetter på Mellomveien. Følg svingen til Thomas Von Westens gate, og ta deretter 1. avkjørsel til høyre. Lademoens Kirkealle 11 til venstre.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1955, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring av kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0588 Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle og Thomas von Westens gate (26.3.1960) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 295
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: AS Voldsminde V - Resultatregnskap 2024 Regnskap 2024 Sum driftsinntekter: kr. 1.583.520,- Sum driftskostnader: kr. -1.627.002,- Driftsresultat: kr. -43.482,- Finansinntekter: kr. 21.840,- Finanskostnader: kr. -116.184,- Netto finansposter: kr. -94.344,- Årsresultat: kr. -137.827,- Overført til udekket tap: kr. -137.827,- Budsjett 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.460.068,- Sum driftskostnader: kr. -1.356.265,- Driftsresultat: kr. 103.803,- Finansinntekter: kr. 19.000,- Finanskostnader: kr. -111.612,- Netto finansposter: kr. -92.612,- Årsresultat: kr. 11.191,- Dyrehold: Det må søkes til styret om tillatelse for husdyr. I utgangspunktet ønskes ikke dyrehold i boligaksjeselskapet. Aksjonærer som likevel har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligaksjeselskapets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres. Peis/pipe: Det foreligger fyringsforbud per 30.04.2026. I følge styreleder henter de fortsatt inn tilbud fra forskjellige firma for å utbedre pipene. Styret regner med at det blir en kostnad på rundt 700.000,- og at de ser for seg å ha pipene klar før vinteren i år. Dette kan medføre økte felleskostnader. Aksjelaget skal holde en ny generalforsamling i år for å oppklare situasjonen nærmere. Meglers kommentar til areal: Boden er på 7 kvm som leiligheten disponerer i kjeller er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Følgende avvik er registrert: - Bad og toalettrom er slått sammen og benyttes som bad. - Stuen er utvidet ved å benytte areal fra soverom 1. Endring fra oppholdsareal til oppholdsareal er ikke søknadspliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted TG2: - Utvendig - Andre utvendig forhold - Våtrom - 4.Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 4.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 4.Etasje - Bad - Veggmontert toalett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bad og toalettrom er slått sammen og benyttes som bad. (dette er ikke søknadspliktig) - Stuen er utvidet som soverom 1. (dette er ikke søknadspliktig)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 26.04.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?" - Ja. Jeg har opplevd innsig av røyk, når de under fyrer i peisen. Det er nå innført fyringsforbud i blokk B. Styret holder på med utbedring for dette, vet det er mottatt ulike tilbud for denne jobben. Har også fått merknad om sprukket ildfast stein i peis. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedre?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elpro Beskrivesle av arbeidet: Tilkobling av jord i sikringsskap "Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?" - Ja. Utbedring av dårlig trekk i skorstein. Men vet ikke om dette kommer til å påvirke fellesgjelden. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Flyttet sikkerhetsventil i vask på kjøkkenet opp. Har kvittering på dette. "Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?" - Ja. Har feil med ringeklokken, men dette er meldt inn til boligaksjeselskapet. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.