Olav Engelbrektssons alle 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpesretten er under forhåndsprøving med frist 17.11 for å melde interesse.

Felleskostnader

kr 4 485 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 986,- Felleskostnad avdrag: 635,- Felleskostnad driftsdel: 2 214,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 650,-

Fellesgjeld

kr 35 455 562
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.11.2025

kr 201 885
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261087293, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 04.11.2025: 35 466 562 Andel av saldo: 201 885 Første termin/første avdrag: 02.04.2025 ( siste termin 02.07.2052 ) 3mnd NIBOR + margin p.t. 0,85% Refinansieres hvert 2 år. 2 år løpetid med 30 års nedbetalingsprofil.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

8701113

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har 42 p-plasser til utleie. 6 av plassene er uten strøm, 26 av parkeringsplassene har strømuttak for motorvarmer og kupevarmer (bruken av disse er inkludert i leien). Det er ulik leie for plassene, avhengig om en betaler strøm for kupevarmer og motorvarmer eller kun motorvarmer. Borettslaget har ingen garasjer for utleie. - Søknad om plass sendes til borettslaget. - Det betales tildelingsgebyr av til TOBB ved tildeling av plass. - Det er parkeringsmuligheter på borettslagets plasser som ikke er faste plasser. - Det finnes ladestasjoner for elbil i borettslaget. Se lagets hjemmeside.

Eiendom

Tomteareal er 7 272 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 boder. Loftetasje: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjdør og vegg i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Veggmontert WC, håndvask og speil. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Flis på gulv, malte flater og flis på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standard er beskrevet av takstmannen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man mot Lade. I rundkjøringen i enden av Jarlevegen (v/ Rema 1000) tar man andre avkjørsel og videre opp Lade Allé. Man kjører forbi Ringve Museum på venstre hånd. Ta til venstre inn Olav Engelbrektssons Allé. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1955, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmannen.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende turvegtrase, fremtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). I tillegg ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952). Reguleringen er fra 1952 hvor formålet med reguleringen var å legge føringer for utbyggingen som ble gjennomført da. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 12 457
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskap 2024 for Fagerheim Borettslag: Driftsinntekter: kr. 9 290 867,- Driftskostnader: kr. - 5 935 690,- Driftsresultat: kr. 3 355 177,- Årsresultat: kr. 1 276 820,- Budsjett 2025 for Fagerheim Borettslag: Driftsinntekter: kr. 9 386 954,- Driftskostnader: kr. - 6 032 763,- Driftsresultat: kr. 3 354 191,- Årsresultat: kr. 1 359 325,- Ordensregler for dyrehold: a. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. b. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse. Søknadsskjema finnes på Hjemmesiden. c. Påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Det opplyses i årsmeldingen for 2024 at styret skal begynne å se på løsninger for fornying av rør og drenering. Megler har pratet med styreleder som opplyser at det er gjort stedvis utbedring der det har vært behov og at de for tiden ikke har planer om tiltak som vil føre til økte felleskostnader eller fellesgjeld. Meglerskommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom > 4. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmannens kommentar til nyere håndverkstjenester: Det ble utført piperehabilitering i regi av borettslaget i 2022 iflg eiers egenerklæring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 09.11.2025: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Oras Rørleggerfirma og fagarbeider med våtromssertifikat og Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad med nytt vann- og røropplegg, legging av varmekabler av Aalmo AS Elektriker, legging av flis av faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Skiftet sluk gjennom borettslag, det er lagt membran på gulv og vegg i henhold til forskrifter. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murmester Ivar S. Moe Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til nye automatsikringer, alt av el-installasjon er skiftet til nytt, 18.04.18 Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Eierskifterapport fra 2019.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.