Østmarkveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 639 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad drift 2 437 Felleskostnad avdrag 423 Felleskostnad renter 2 478 Tilleggsytelser: Strøm/Fjernvarme 791 Tillegg elektroniske fellesavtaler 510

Fellesgjeld

kr 108 731 731
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.11.2025

kr 683 417
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.11.2025

Lånenummer: 84261086955, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 18.11.2025: 49 565 231 Andel av saldo: 311 535 Første termin/første avdrag: 27.03.2015 ( siste termin 27.12.2054 ) Rentesikring til 27.12.24 Rentesikring 29.12.2014 - 27.12.24. 40-års nedbetaling. Lånenummer: 84261086947, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 3.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 121 Saldo per 18.11.2025: 59 166 500 Andel av saldo: 371 883 Første termin: 26.03.2008Neste avdrag: 26.12.2035 ( siste termin 26.12.2055 ) Rentesikring til 26.12.28 Rentesikring til 26.06.28, avdragsfritt til 2035 deretter 20 års nedbetaling, serielån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 26.12.2035 utgjøre ca kr 1 530,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

8719444

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Eiendom

Tomteareal er 10 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Malt parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Malt parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: Malt parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Stue: Malt parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, følg Jarleveien opp til rundkjøringen ved Haakon VIIs gt og fortsett rett frem før du tar til venstre mot Østmarkveien. Du vil dermed få Østmarkveien 6 A på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en lavblokk oppført i 2005, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående- og liggende trekledning, fasadeplater og noe teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for området har plannavn og plan-id: - r0517r Reguleringsplan for stenging av del av stmarkvegen (28.1.2004). Reguleringsformålet er annen veigrunn og kjørevei. - 5001 r1024b Østmarkvegen 6, (Nobø Fabrikker) gnr. 414/382 (14.4.1994). - 5001 r1024g Østmarkveien 6c, 414/489. (24.4.2003). Reguleringsformålet er bevaring av landskap og vegetasjon, boliger og fargeområde. - 5001 r20190014 Østmarkvegen 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl. - Reg. under grunnen (9.12.2021). Reguleringsformålet er bevaring av kulturmiljø og kjørevei. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger på Østmarka, mellom gamle Ringve skole og institusjonsområdet for St.Olavs på Østmarka. Vi gjør oppmerksom på at boligprosjektet Gartnersletta for øyeblikket er under oppføring på nabotomten. Byggestøy kan forventes i forbindelse med dette. Konferer megler for eventuelle spørsmål knyttet til dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 17 836
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2005 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vegghengt WC Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 14.12.2025: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i tak ved inngangsdør. Borettslaget har utbedret skaden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvilket firma. Borettslaget har vært på taket med taktekker og utbedret skaden

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.