Harald Hårfagres gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 219 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Vaktmester, vask av fellesarealer, snømåking, strøing, plenklipping. - Husforsikring. - TV/bredbånd. - Vedlikehold av heis, varmtvannstank, fellesarealer, brannalarmanlegg, varmtvann. - Renter/avdrag felles gjeld.

Fellesgjeld

kr 774 703
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.06.2025

kr 23 086
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2025

Långiver: Sparebank1 SMN Saldo: 677.752,- pr. 22.12.25 Utbetalt dato: 19.01.2021 Når er lånet nedbetalt: 20.01.2036 Avdrag betales fra: 19.01.2021 Rentesats: 11,3% eff.rente

Forsikringspolise

2192340

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en merket parkeringsplass iht. avtale med sameiet. Det er gjesteparkering på oversiden av bygget (3 plasser innerst ved legesenteret). Gjesteparkeringene tilhører sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 3 179 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Internt bruksareal. 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Eksternt bruksareal Disponerer Bod i kjeller og på loft.

Standard

Entré: Flis på gulv, malt strie og på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater, malt panel/panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie og malt panel/panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmannen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Innherredsveien nord ut av sentrum. Ta til venstre inn på Mellomveien på Buran. Følg veien som går over Jarleveien i retning Lade. Ta så til høyre i lyskrysset ved Sirkusparken inn på Håkon Magnussons gate. Harald Hårfagres gate 2 ligger på venstre siden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et kombinert nærings/leilighetsbygg, oppført 1981, er på 2 etasjer + underetasje og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Valmtaket er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmannen.

Eiendomstype

Eierseksjonsleiligheten.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og nåværende og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r0634l Harald Hårfagres gate, kirkelig aktivitetssenter. (15.10.1973). Formålet med reguleringen er bolig. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20210055 Ladebekken 56. Hensikten med planarbeidet er å regulere til boligformål, med tilhørende vei, gang- og sykkelvei og friområde. Området er i all hovedsak avsatt til sentrumsformål, samt noe grønnstruktur. - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskap 2024 for Boligsameiet H Hårfagres GT 2: Driftsinntekter: kr. 1 122 714,- Driftskostnader: kr. - 1 013 591,- Driftsresultat: kr. 109 123,- Årsresultat: kr. 29 194,- Meglers kommentar til areal: - Arealet på bodene som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - En del av stuen har blitt til soverom 2. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Annen viktig informasjon: - Boligsameiet H Hårfagres gt 2 har negativ egenkapital. Dette skyldes noen større vedlikeholdsarbeider som er utført de siste årene. Disse er delvis finansiert ved et låneopptak som opprinnelig var på kr 1.000.000 i 2021. - Det foreligger ferdigattest for midlertidig omgjøring fra bolig til kontor i 1.etasjen datert 01.06.82. Det gjelder en bruksendring som varte i 5 år, og som senere ble forlenget. Bruksendringen er utgått og ikke lengre gyldig. Megler legger derfor ferdigattesten med tilhørende tegninger datert 29.04.80 til grunn for leilighetens godkjennelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Stuen har blitt avdelt med soverom 2. Takstmannens kommentar til nyere håndvrkstjenester: Det er utført mindre arbeider på el-anlegget.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæing datert 16.12.2025: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Jeg ble informert om sprekk i flis da jeg flyttet inn, har ikke lagt merke til dette selv mens jeg har bodd her. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Det ene vinduet på stue kan være vanskelig å lukke når det har vært fullt åpent. Altså ikke når det er åpent for lufting, men når det åpnes fullstendig for vask av vinduer på utsiden. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse avarbeidet: Det ble satt opp en vegg med dør for å gjøre spisestue om til soverom. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Telefon på intercom fungerer ikke, men knappen for å åpne ytterdøren fungerer. Utvendige persienner fungerer ikke så vidt jeg vet, men har aldri prøvd å senke de.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.