Persaunet
Persaunvegen 43
MEGET INNBYDENDE 4-ROMS SELVEIER I 2.ETG - 2026 STANDARD - SOLRIK STOR BALKONG - PARKERING - VARMEPUMPE - NÆRT "ALT!"
Prisantydning
kr 4 850 000
Totalpris
kr 4 972 340
kr 4 850 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 121 250
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
87 m2
7045 Trondheim
Eierseksjon
1 017 m2
E - Oransje
67 m2
1955
2
4
3
87 m2
7045 Trondheim
Eierseksjon
1 017 m2
E - Oransje
67 m2
1955
2
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å ønske velkommen til Persaunvegen 43! Leiligheten er en del av en nylig rehabilitert 4-mannsbolig som fremstår meget lekker. Her nyter du godt av en upåklagelig og moderne 2026 standard. Leiligheten ligger fint til i et nabolag hovedsakelig bestående av familieboliger. Her kan du trekke deg tilbake, samtidig som "alt" av fasiliteter er innen kort avstand. Godt kollektivtilbud med bussholdeplass like i nærheten. Leiligheten varmes opp ved bruk av varmepumpe og elektrisitet. Det disponeres én biloppstillingsplass på felles tomt, samt 20 kvm med bodarealer på loft. Leiligheten nyter godt av en smart planløsning. I forlengelsen av stua har du utgang til en sørvestvendt, solrik og romslig balkong på hele 14 kvm. Velkommen til en trivelig visning! Skulle ikke oppsatt visningstidspunkt passe? Ta kontakt på 941 60 434, så finner vi en løsning.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Velkommen til Persaunvegen 43! Boligen ligger i et av byens mest attraktive områder - på Persaunet. Et veletablert boligområde, i hovedsak bestående av eneboliger og fler-/ firemannsboliger. Nabolaget er kjent for å være et godt sted å bo, Her har man mulighet til å bo i et veletablert boligområde, samtidig som man når Trondheim sentrum på kort tid. Enten til fots, på sykkel eller via gode bussforbindelser like i nærheten. Det bør også nevnes at boligen ligger i umiddelbar nærhet til flere barnehager og barneskole (Strindheim barneskole). Det er heller ikke langt til ungdomsskoler og Strinda vgs. Det er også kort vei til flere av byens studiesteder. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger bl.a. en kort spasertur unna, samt at det er sykkelavstand til flere andre studiesteder i- og rundt byen. Det er også holdeplass for bybuss til- og fra Trondheim sentrum og studiesteder like ved boligen (langs Persaunvegen). Fra boligen er det kort vei til det meste, deriblant følgende: - Coop Prix (ca. 350 meter fra boligen). - Baldershage Senter med Rema 1000 (søndagsåpent) og Apotek1. - Plantasjen hagesenter. - Sirkus Shopping med en rekke butikker og serveringssteder. - Holdeplass for flybuss ved Dalen Hageby. - Leangen idrettspark med tilhørende ishall, fotballbaner og håndballhall. - Valentinlyst Senter med dagligvarebutikker, vinmonopol, bakeri, apotek, treningssenter m.m. - IKEA Leangen. Noe av det fine ved å bo på Persaunet er at du bor rolig til, men samtidig kan nå Solsiden, sentrum og bylivet på en kort sykkeltur, spasertur eller ved å benytte bybussen. "Alt" er innenfor rekkevidde.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 9
- Bruksnummer: 426
- Seksjonsnummer: 3
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Areal
BRA: 87 m2
BRA-i: 67 m2
BRA-e: 20 m2
TBA: 14 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det disponeres én parkeringsplass på felles gårdsplass. Parkering på eiendommen fordeles slik som skissert i situasjonsplanen i vedtektenes §2.
Eiendom
Tomteareal er 1 017 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1955
Innhold
Internt bruksareal. 2. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal. Kaldloft: Uinnredet kaldloft. Arealer oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 87 m2 BRA-i: ca. 67 m2 BRA-e: ca. 20 m2
Standard
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Adkomst
Fra Sirkus Shopping: Følg Innherredsveien, og ta til venstre opp Persaunvegen. Følg Persaunvegen ca. 850 meter og du vil finne Persaunvegen 43 på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig. Boligens Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med takstein og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende reguleringsbestemmelser har plan- ID "r0001" og er regulert til bl.a. bolig. Vi gjør oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID og plannavn r20220006 "Persaunvegen". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende på ca. 1,5 km langs hele Persaunvegen fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. Kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se mer info på Trondheim Kommune sine nettsider angående planleggingsarbeid. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler tilknyttet seksjonen.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Forsikring: Eierseksjonssameiet tegner huseierforsikring på vegne av seksjonseierne. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for andre forsikringer, inkludert egen innboforsikring. Felleskostnader: Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. Eierseksjonslovens § 29. Størrelsen på felleskostnadene avgjøres av årsmøtet. Innbetaling til sameiets konto skal skje månedsvis. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: - Kjøkken og soverom har byttet plass. - Det er etablert soverom i opprinnelig spisekrok. Endring fra oppholdsrom til oppholdsrom er ikke et søknadspliktig tiltak. Oppvarming: Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og varmepumpe. Det er pipeløp i leiligheten, men det er ikke montert ildsted i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at en nyetablering av ildsted stiller krav til at dette meldes inn til brann/feiervesen. Dersom det planlegges etablering av ildsted anbefales det å rekvirere en utvidet kontroll av pipen, ettersom teglsteins pipen er innkledd. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon vedr. dette.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
- Drenering: Felles.
- Rom under terreng: Felles.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen er helt nylig renovert og seksjonert til 4 leiligheter og det er derfor huket av for nei på tilnærmet samtlige punkter. Egenerklæringen er utfylt og signert av signaturberettiget Espen Marius Landrø i Laliba Invest AS. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger er selskapet Laliba Invest AS. Selger og/eller signaturberettiget for Laliba Invest AS har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen består av 4 ny-rehabiliterte leiligheter i en opprinnelig 4-mannsbolig fra 1955. Kjeller, felles trappeoppgang og loft er fra opprinnelig byggeår. Utvendig tak er skiftet i nyere tid. Resten av bygget har ny standard fra 2025. Det vises forøvrig til tilstandsrapport og beskrivelser.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Sentralt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.