Persaunet
Kyavegen 17
LYS, FIN OG VELHOLDT 4-ROMS SELVEIER PÅ PERSAUNET - P-PLASS - 2 TERRASSER - STOR STUE - ROLIG OG SENTRALT - FJERNVARME.
Prisantydning
kr 5 490 000
Totalpris
kr 5 628 340
kr 5 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 137 250
Felleskost/mnd.
kr 4 452
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
88 m2
7045 Trondheim
Eierseksjon
3 687 m2
B - Grønn
82 m2
2008
1
4
3
88 m2
7045 Trondheim
Eierseksjon
3 687 m2
B - Grønn
82 m2
2008
1
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å ønske velkommen til Kyavegen 17! En lys og velholdt 4-roms hjørneleilighet med 2 terrasser, pent opparbeidede fellesarealer og parkeringsplass i kjeller for å nevne noe. Boligen ligger i et rolig område med nærhet til "alt" du trenger i hverdagen. Kort vei til butikker, kjøpesentre, bussforbindelser med mye mer. I Kyavegen 17 bor du tilbaketrukket og fint til, samtidig som sentrumskjernen bare er noen minutter unna. Har du spørsmål til boligen, eller skulle ikke oppsatt visningstidspunkt passe? Ta kontakt på 941 60 434, så finner vi en løsning. Verdt å merke seg:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en flott beliggenhet i 1.etasje i et av Trondheims mest attraktive boområder på Persaunet. Her kan du bo i en stille og rolig bydel, men er samtidig sentrumsnært med hyppige bussforbindelser til/fra sentrum og studiesteder. Kyavegen ligger kun 1 km. unna Valentinlyst som byr på kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, postkontor m.m. I tillegg finner du Sirkus Shopping bare 700 meter unna som består av rundt 100 butikker som dekker de fleste behov. Her får du stor shoppingglede og kulinariske opplevelser som sushi-restaurant og grillrestaurant. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix med postkontor som ligger rett over gata til blokka. Leiligheten ligger også nært Plantasjen, Rema 1000 og Apotek1. Det er flere studiesteder innen kort avstand fra leiligheten. NTNU Dragvoll er 5 km. unna, NTNU Gløshaugen er 3 km. unna, og andre studiesteder som BI og HIST har sykkelavstand. For den som liker turterreng har du Ladestien kun 4 km. unna. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien er ca. 8 km. lang, og går fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Ladestien passer godt til gåturer og joggeturer. Deler av stien er også velegnet til turer med sykkel eller barnevogn. Stien går forbi mange av Trondheims badeplasser, og langs sjøen finnes det mange gressområder for soling, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 9
- Bruksnummer: 863
- Seksjonsnummer: 32
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 4 452 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Kontingent Strinda Velforening for utvendig vedlikehold: kr. 236,- A-konto strøm, varme, v.vann og adm.kostn.: kr. 1.487,- Garasje: kr. 119,- Sparing til vedlikehold: kr. 288,- Felleskostnader: kr. 1.637,61,- Kabel-tv: kr. 684,-
Forsikringspolise
8458400
Areal
BRA: 88 m2
BRA-i: 82 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 21 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass i garasjekjeller.
Det er også et godt tilbud for gjesteparkering i området, tilhørende Persaunet Velforening for gjester som besøker beboere.
Det er mulig å etablere ladepunkt for El-bil i p-kjeller. Eventuell kostnad for slik etablering må ny eier selv bekoste, men sameiet har åpnet opp for at dette er mulig.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 3 687 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2008
Innhold
Internt bruksareal. 1. Etasje: Entré/gang, bad, 3 soverom, bod og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 88 m2 BRA-i: ca. 82 m2 BRA-e: ca. 6 m2
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap og 2 stk rørfordelingsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt falte i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, glassplater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Adkomst
Fra Trondheim sentrum: Følg Innherredsveien ut av byen, før Sirkus Shopping kjøpesenter ta til høyre inn Persaunvegen. Ta så andre vei inn til venstre som er Fernanda Nissens vei. Eiendommen ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2008, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og stående panel. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0455 Persaunet. (26.8.2004) der formålet med reguleringen er boliger. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - Planid og plannavn r20220006 Persaunvegen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 26.11.2025 av vannmålerstanden.
Andel fellesformue
kr 18 609
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Økonomi: Persaunet Ekstra 2 Boligsameie Resultatregnskap Regnskap 2023 Sum driftsinntekter: kr. 1.209.864,- Sum driftskostnader: kr. -1.178.670,- Driftsresultat: kr. 31.194,- Res.Finansinnt./-Kostnader: kr. 13.353,- Årsresultat: kr. 44.547,- Til opptjent egenkapital: kr. -44.547,- Budsjett 2024 Sum driftsinntekter: kr. 1.281.790,- Sum driftskostnader: kr. -1.393.410,- Driftsresultat: kr. -111.620,- Res.Finansinnt./-Kostnader: kr. 0,- Årsresultat: kr. -111.620,- Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3).
TG2:
- Utvendig - Andre utvendige forhold
- Innvendig - Overflater - 2
- Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 11.01.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tempe VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjhjørne/dusjvegger. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Montering av spotskinner i tak på kjøkken, stue og gang samt montering av dimmere knyttet til disse. Montering av leddstripe under overskap på kjøkken. Montering av ekstra stikk under TV. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Ny gang og sykkelvei er planlagt langs Fernanda Nissens veg og Persaunevegen gjennom miljøpakken. Vi vet ikke mer om oppstart av dette arbeidet. "Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?" Ja. 2017: utvidelse av begge markterrassene + montering av rekkverk og en levegg. "Er tiltaket godkjent av kommunen?" - Ja. Søknadspliktig levegg er godkjent av kommunen. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Barnevennlig
- Kabel - TV
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Kommunalinfo
- Skattetakst: kr 4 358 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.