Dalen
Thoning Owesens gate 29S
RÅLEKKER OG OPPGRADERT 3-ROMS | P-PLASS MED LADER | KJØKKEN FRA 2025 | INTERN BOD | BALKONG | ENERGIMERKE GRØNN B
Prisantydning
kr 4 190 000
Totalpris
kr 4 295 840
kr 4 190 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 104 750
Felleskost/mnd.
kr 3 114
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
67 m2
7044 Trondheim
Eierseksjon
1 720 m2
B - Lys grønn
62 m2
2011
2
3
2
67 m2
7044 Trondheim
Eierseksjon
1 720 m2
B - Lys grønn
62 m2
2011
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Jørund Ivar Volden har gleden av å presentere Thoning Owesens gate 29 S - En oppgradert og rålekker 3-roms selveierleilighet på attraktive Dalen! Leiligheten er på hele 62 kvm, og har de siste årene blitt vesentlig oppgradert med blant annet ny kjøkkeninnredning, ny baderomsinnredning og nytt, moderne laminatgulv. Leiligheten i sin helhet fremstår med en god standard og har blitt vurdert til TG0/1 på tilnærmet samtlige punkter i tilstandsrapporten. Leiligheten har en sentral og attraktiv plassering på Dalen. Sirkus Shopping er nærmeste nabo og tilbyr på "alt" du trenger i hverdagen. Kjøpesenteret er også et knutepunkt for kollektivtransport. Kort oppsummert: - Parkering med elbillader - Kjøkken og bad oppgradert i 2025 - Fjernvarme og balansert ventilasjon - Sirkus Shopping som nærmeste nabo - Philips Hue i store deler av leiligheten - Energimerke "Grønn B", mulighet for grønt boliglån - TG0/1 på tilnærmet samtlige punkter i tilstandsrapporten
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Dalen Hageby. Sirkus Shopping med over 100 butikker inkludert dagligvarebutikk ligger i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser med både rutebuss og flybuss. Sykkelvei i nærheten til sentrum. Barnehager, skoler og høyskole i området. Kort vei til Ladesletta. Estenstadmarka med sitt helårs turterreng finner du ikke langt unna boligen, og ikke minst Ladestien med flere av Trondheims mest populære badeplasser, inkludert Ringvebukta, Korsvika, Djupvika og Devlebukta. Her har du kort vei til det meste av nevneverdige servicefasiliteter og rekreasjonsområder. Dalen Hageby regnes for å være et sentralt og hyggelig boligområde. Diverse avstander: - Under 2 minutts gange til Sirkus shopping, med over 100 butikker. Ca 1 km City Lade med alle sine servicefunksjoner, som Coop Obs, flere frisører, Vinmonopol, kafeer, restauranter, klesbutikker osv. - Det ligger flere treningssentre i nærheten, Impulse og 3T. -Flere kjøpesenter som City Lade, Lade Arena, Lade Torget og Sirkus Shopping ligger alle i kort gangavstand. - For den aktive ligger Ladesletta med flere fotballbaner, baseballbane, rugbybane, skøytebane, volleyballbane ca 2 km fra boligen. - Ca. 7 min kjøretur til NTNU Dragvoll. - Ca. 7 min kjøretur til NTNU Gløshaugen og Dødens dal. - Estenstadmarka ligger ca 7 minutters kjøretur unna, med sitt helårs turterreng. - Ladestien med flere av Trondheims mest populære badeplasser finner du innen gangavstand. Ringvebukta er ca. 2 km fra boligen. - Meget god kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Det tar ca 15 med buss til sentrum. - Flybussen går også forbi, hvor det kun tar 20 minutter inn til Værnes flyplass.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 7
- Bruksnummer: 121
- Seksjonsnummer: 11
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 114 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Driftskostnad p-plass: 582,- Kommunikasjonspakke: 489,- Felleskostnader likt fordelt: 81,- Felleskostnader brøkfordelt: 1.962,-
Forsikringspolise
81112846
Areal
BRA: 67 m2
BRA-i: 62 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 5 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det medfølger eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Det er montert el-bil lader.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 1 720 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2011
Innhold
Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom samt bod.
Standard
Entré (2,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (3,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein kompositt-materiale med toppmontert helstøpt servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning og høyskap. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (14,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og flis over kjøkkenbenken. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Sikringsskap og tele-sentral. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (14,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Uttak for tele. Soverom 1 (11,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Utgang til balkong. Soverom 2 (7,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (3,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Standard er beskrevet av takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Fra Sirkus Shopping følger du Innherredsveien til lyskrysset der Innherredsveien møter Persaunvegen. Her svinger du til høyre, og deretter til høyre igjen i neste kryss. Thoning Owesens gate 29 S ligger i enden av gata på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2011 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjon.
Oppvarming
Elektrisitet og fjernvarme.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til "Sentrumsformål - Nåværende" og "Blå/grønnstruktur - Nåværende" iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med plannavn og plan-id: - r1134h Thoning Owesens gate 27, gnr. 7 bnr. 110 (22.11.2007). - r1170d Thoning Owesens gate med tverrforbindelse til Innherredsveien (12.2.2008) I tillegg til dette er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 12 497
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensregler. ØKONOMI: Regnskap 2024 for Sameiet Hageby Allé: Sum inntekter: 1.646.152,- Sum kostnader: 1.538.770,- Driftsresultat: 107.382,- Årsresultat: 141.612,- Budsjett 2025 for Sameiet Hageby Allé: Sum inntekter: 1.545.906,- Sum kostnader: 1.537.206,- Driftsresultat: 8.700,- Årsresultat: 8.700,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).
Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann:
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Veggmontert toalett.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet >
Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: - Kjøkken byttet i 2025 - Gulv og listverk byttet i 2025/2026 - Nye dørhåndtak 2025 - Ny garderobe sent 2024 tidlig 2025
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Sentralt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.