Fagerheim alle 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst om noen har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 579 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 864,- Felleskostnad avdrag: 613,- Felleskostnad driftsdel: 2 653,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 449,-

Fellesgjeld

kr 35 131 970
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.03.2026

kr 194 998
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261087293, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 20.03.2026: 35 131 970 Andel av saldo: 194 998 Første termin/første avdrag: 02.04.2025 ( siste termin 02.07.2052 ) 3mnd NIBOR + margin p.t. 0,85% Refinansieres hvert 2 år. 2 år løpetid med 30 års nedbetalingsprofil.

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

8701113

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har 32 p-plasser til utleie. 6 av plassene er uten strøm, 26 av parkeringsplassene har strømuttak for motorvarmer og kupevarmer (bruken av disse er inkludert i leien). Det er ulik leie for plassene, avhengig om en betaler strøm for kupevarmer og motorvarmer eller kun motorvarmer. Borettslaget har ingen garasjer for utleie. - Søknad om plass sendes til borettslaget. - Det betales tildelingsgebyr av til TOBB ved tildeling av plass. - Det er parkeringsmuligheter på borettslagets plasser som ikke er faste plasser. - Det finnes ladestasjoner for elbil i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 5 501 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: 2 boder.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panelhimling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Toalettrom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert WC. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Innherredsveien, så videre inn til venstre i Mellomveien som går over i Jarleveien, mot Lade. Fortsett rett frem i rundkjøringen ved Lade Torget, og følg Lade allé. Ta til venstre inn i Olav Engelbrektssons allé rett etter Ringve museum. Fagerheim borettslag ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisningen.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1954, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er forblendet med tegl. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø, nåværende turvegtrase og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) I tillegg ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952). Reguleringen er fra 1952 hvor formålet med reguleringen var å legge føringer for utbyggingen som ble gjennomført da. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 17 354
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Fagerheim Borettslag: Sum driftsinntekter: 9 290 867,- Sum driftskostnader: -5 935 690,- Driftsresultat: 3 355 177,- Årsresultat: 1 276 820,- Budsjett 2025 for Fagerheim Borettslag: Sum driftsinntekter: 9 386 954,- Sum driftskostnader: -6 032 763,- Driftsresultat: 3 354 191,- Årsresultat: 1 359 325,- Dyrehold: a. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. b. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse. Søknadsskjema finnes på Hjemmesiden. c. Påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner xxxx avvik. Annen viktig informasjon: - Alle oppganger har tilgang til fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel. Poletter kjøpes av borettslaget. Alle har tilgang til tørkeloft. - Borettslaget har egen hjemmeside for div. info: www.fagerheimborettslag.no

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmanns kommentar til nyere håndverkstjenester: Det er utført arbeider på elanlegget og kjøkkenet. For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring og de ulike punktene i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 03.05.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. I 2014 fikk vi problemer med sluk/soilsluk og det lekket vann ned til kjeller. Ble senere oppdaget jordfeil på bad gjennom El-sjekk, utbedret 2026 av Berg og Wigum AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Kammen & Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering og bytte av soilsluk. Gamle badet ble revet. Deretter bygget opp med nytt soilsluk, varmekabler, membran, vegg ble lektet ut for rør i rør. Flislagt med keramisk naturstein Modena, Avant Bone. Dørkarm og dør ble byttet ut. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Midt-Norge VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte rør i rør, byttet klossett, monterte dusjvegg, blandebatterier, armatur etc. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Opprettet et stikk og monterte lys. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Ubedret en jordfeil til bad. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut skapet i baderomsinnredningen. Silikonerte gamle og nye hull gjennom flis. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Sluk, soilsluk, membran på gulv(Alfix 2k) og vegg (Schønox Ha med tilsvarende mansjetter/bånd) gjort av Kammen & Sneve AS i 2014. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vann lekket inn i bygningens kjeller på grunn av dårlig drenering. Drenering ble forbedret vår 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gjort av firma på vegne av borettslag. Har ikke detaljer. Beskrivelse av arbeidet: Drenering ved kjeller ble gjort av firma hyret av borettslag. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vann trengte inn i kjeller på grunn av dårlig drenering. Utbedret vår 2026 av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Faglærte hyrt inn av borettslaget utbedret drenering vår 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Gamle peis var veldig gammel og kunne generere sot og lukt. Peis ble byttet ut med ny i 2020 (Nordpeis Uno 1). Deretter ingen problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ivar Moe AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert nytt hull til pipe i korrekt høyde til den nye peisen, det gamle hullet ble tettet og ny peis ble montert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det var få og overbelastede kurser når vi overtok i 2012. Hårføner og vaskemaskin eller oppvaskmaskin kunne for eksempel ikke gå samtidig. El-Sjekk gjort av Aalmo avdekket noen mangler og feil, alle utbedret 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tekam AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert nye kurser til kjøkken som fjernet overbelastningen på kurs til gang, soverom og bad. Ingen utfordringer siden. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: LovEl AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret avvik på El-sjekk. Utbedret jordfeil på belysning kjøkken. Justerte sikring til korrekt kursstørrelse i sikringsskap. Byttet sikring med feil. Oppdaterte kursfortegnelse. Renoverte to stikk, et på soverom, et på kjøkken. Byttet dimmer på stue. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montering av spotlist i stue og spotrondell i gang. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kvik AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte nytt kjøkken med gjenværende garanti (Benkeplate -3 år (med unntak av skapløse benkeplaten), Skap 8 år, hengsler og beslag 32 år), monterte hvitevarer, nytt integrert kjøleskap,ny integrert oppvaskmaskin, ny integrert stekeovn, ny integrert koketopp med innebygd filterbasert avtrekk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tekam AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte lyslist, dimmer, skapbelysning med driver, komfyrvakt, etablerte flere stikk, strøm til hvitevarer, etablerte i den sammenheng flere kurser til kjøkken, VVB. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ole Sivertsen AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte Aquastop Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Strietapet fjernet på stue(2019), gang(2020), kjøkken(2023), soverom (2026). Helsparklet og malt. Pergo Lillehammer lagt på stue, gang, kjøkken og soverom i samme kronologi. Listverk i alle rom (2026) Ventildeksler byttet ut på soverom og stue (2026) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger satte inn ny varmtvannsbereder, med spillslange til sluk, monterte blandebatteri på kjøkken, rør i rør etablert på kjøkken med Aquaguard på oppvaskmaskin og vaskemaskin. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Dørkarm fjernet ved oppussing av kjøkken. Flislagt backsplash på kjøkken. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Liten vannskade på innside av dør til oppvaskmaskin. På grunn av en skjevstilling etter montering ble det en blemme på innsiden av døren til oppvaskmaskinen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kvik AS Beskrivelse av arbeidet: Justerte oppvaskmaskinplassering og problemet ble løst.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.