Innherredsveien 90 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 969 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 2 219,- Tilleggsytelser: Tillegg for vask: 101,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 649,-

Forsikringspolise

SP615672

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet disponerer i dag 11 parkeringsplasser som har lik bruksrett mellom alle 24 andelseiere. Styreleder informerer om at det pr nå er nok parkeringsplasser til de som har bil i aksjelaget. Andelseiere som ønsker å parkere må melde fra til styret om biltype, farge og registreringsnummer, og få utstedt oblat som klistres i vinduet på den aktuelle bilen.

Eiendom

Tomteareal er 1 138 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og soverom. Loft. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod.

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt tapet og strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett, reflektorovn og håndkletørker. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: kjøkkeninnredning, med plane fronter og laminerte benkeplater. Varmtvannstank. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Kjør Innherredsveien ut av sentrum retning nord, og ta til venstre inn på Mellomveien i lyskrysset. Fortsett ca. 300 meter og ta andre avkjørsel til høyre og fortsett til Thomas Von Westens gate. Det vil bli skiltet i regi Eiendomsmegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1955, er i 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med malt murpuss. Lett skrånende tak, tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidige sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø ihht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende regulering for eiendommen er: - 5001 r0588 Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960) I tillegg til dette eksisterer det planforslag som berører eiendommen: - 5001 r20210002 Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende gårdsanlegget Katrinelyst. Tjeneste- og forretningsareal sikres i deler av bebyggelsen på bakkeplan mot Innherredsveien for å gi aktivitet til Innherredsveien og byrommet utenfor. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Andel fellesformue

kr 23 230
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 As Voldsminde VII: Sum driftsinntekter: 683 540,- Sum driftskostnader: -1 138 924,- Driftsresultat: -455 384,- Årsresultat: -425 473,- Budsjett 2025 As Voldsminde VII: Sum driftsinntekter: 845 112,- Sum driftskostnader: -875 395,- Driftsresultat: -30 283,- Årsresultat: 9 317,- Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke noe sameiet kan nekte beboerne, men dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen gjennom støy eller annen problematisk adferd. Ved slike problemstillinger skal styret informeres for å foreta en vurdering av om dyreholdet må opphøre. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert byggegodkjente tegninger opp mot dagens planløsning, og finner følgende avvik: - Stue er utvidet mot soverom. - Arealet på bodene som leiligheten disponerer er medregnet i leilghetens BRA

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Stue er utvidet mot soverom.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 23.01.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Griff Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: legge gulv på bad og toalettrom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektro Trøndelag Beskrivelse av arbeidet: Elektriske på bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eiere har overflatebehandlet badet. Duro veggfornyer, malt vegger og tak. Dusjkabinett og vask er byttet ut og på toaletter har de malt vegger + takk. Klosettet er også byttet ut. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Gammelt borettslag og skeivhet kan forekomme i leiligheten. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ildstedet er fjernet i leiligheten av forrige eiere. Dette var gjennomført av fagfolk. I senere tid har alt av fyring blitt forbudt i hele borettslaget pga andre beboere som opplevde røyk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Mindre utbedringer er gjort på det elektriske anlegget er utført som egeninnats. Dette gjelder utskifting av sukkerbiter til wago-klemmer, montering av dimmer og tilkobling av lampe i eksisterende punkt i stuen Arbeidet er i ettertid kontrollert av autorisert elektroinstallatør LOVEL AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Mindre utbedringer er gjort på det elektriske anlegget er utført som egeninnats. Dette gjelder utskifting av sukkerbiter til wago-klemmer, montering av bryter og tilkobling av lampe i eksisterende punkt på soverommet. Arbeidet er i ettertid kontrollert av autorisert elektroinstallatør LOVEL AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier har flyttet veggen til soverommet 1 meter lengre ut. En tidligere eier har også lukket igjen gammel dør til stue, da tidligere soveromsinngang nå er til stuen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.