Julianus Holms veg 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 193 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsavsetning: 46,- Felleskostnad driftsdel: 583,- Tilleggsytelser: Kameraovervåking: 45,- TOBB-Nøkkelen: 20,- Avregning Filterkostnad: 82,- Fastbeløp måling og avregning energi: 175,- Velforeningskontingent: 303,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 512,- Måler: 457 Varme Sameiet Ringve Park 1: 457/69 A konto fjernvarme ( 72 - 69): 427,-

Forsikringspolise

SP0003193000

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkeringsplass kan kjøpes/leies av andre seksjonseiere. Det gis ingen garanti for kjøp eller leie av p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 1 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC med rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue. Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning. Garderobeskap. Sikringsskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum følger du Innherredsveien mot Sirkus Shopping. Ta til venstre i lyskrysset ved kjøpesenteret og så til venstre igjen i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Kjør rett frem i neste rundkjøring inn på Lade Allé. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og følg så veien ca. 600 m. Følg så skilting til nr. 12. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med pusset mur og stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av elektrisitet og fjernvarme. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - 5001 r20130028 Lade allé 59 - 63, gnr 412 bnr 227, 230 (27.2.2014). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører/inkluderer eiendommen: - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. - 5001 r20240046 Haakon Vii's gate 8, 10 og 12. Formålet med planen er å tilrettelegge for ny bystruktur på Lade med økt grad av boliger og høyere tetthet, i tråd med byutviklingsstrategien. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med planid og navn r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hensikten med planarbeidet er å etablere boliger på Lade som en avslutning av boligutbyggingen mellom Lade allé og Haakon VII`s gate 4. Det gjøres oppmerksom på at området er under transformering til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 900
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 Sameiet Ringve Park 1: Sum driftsinntekter: 2 854 925,- Sum driftskostnader: -2 878 225,- Driftsresultat: -23 273,- Årsresultat: 56 992,- Budsjett 2025 Sameiet Ringve Park 1: Sum driftsinntekter: 2 882 800,- Sum driftskostnader: -2 848 830,- Driftsresultat: 33 970,- Årsresultat: 105 970,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter at signert erklæring er sendt til styret hvor seksjonseier/dyreeier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til unødig ulempe eller sjenase for andre, eller etterlate eksrementer på uteormådet i Ringve Pak. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kn pålegge innklaget om å fjerne dyret. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende byggningdel er vurdert til TG 2 av takstamnn: - Innvendig > Overflater - 2 - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmannens kommentar til nyere håndverkstjenester: Det er skiftet et vindu på soverommet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 21.01.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Feil på vindu og ramme Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hyret av selger Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele vinduet, glass, innfatning og ramme. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Detaljreguleringsplan r20220014 åpner for bygging av opptil 300 boliger kombinert av leilighetsbygg og rekkehus i Haakon VII's gate 4, nordre del. Dette er nabotomten på motsatt side av bygget i forhold til leilighetens plassering og vil ikke være synlig fra boligen. Rivearbeider på tomten er ferdig. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tidligere tilstandsrapport fra forrige boligsalg Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. I henhold til detaljregulering, r20220014, vil det i perioden fremover foregå bygningsarbeider på baksiden av bygget. Tidligere bygningsarbeider i Haakon VII's gate 4 har ikke kunnet høres fra boligen. Fra sommer 2026 vil årlig NEON festival avholdes på Lade Idrettsanlegg ca 400 meter fra boligen. Scenen er beskrevet vendt vekk fra boligen og minimalt med støy ventes. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.