Hans Hagerups gate 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 927 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr. 205,- Felleskostnad avdrag: kr. 174,- Felleskostnad driftsdel: kr. 3 029,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 519,-

Fellesgjeld

kr 866 050
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 43 302
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Lånenummer: 90517392005, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 16.03.2026: 866 050 Andel av saldo: 43 303 Første termin/første avdrag: 14.04.2025 ( siste termin 14.10.2039 ) Annuitetslån, flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15

Forsikringspolise

34598638

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Soneparkering i gate rett utenfor (boligsone 12) eller parkering i Leutenhaven parkeringshus. Se hjemmeside for mer info: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/ Soneparkering for én bil koster per 01.04.2026 kr. 785,- i måneden. Gjester kan stå i soneparkeringen med Gjestekort: 359 kroner per uke. Vedlagte link ovenfor gir også mer informasjon om dette. Er det spørsmål angående overnevnte, konfr. megler.

Eiendom

Tomteareal er 458 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal Kjeller: Disponerer Bod. Loftetasje: Disponerer Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 79 m2 BRA-i: ca. 67 m2 BRA-e: ca. 12 m2 Det eksterne bruksarealet disponeres.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobe. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC og veggmontert varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Når man kommer inn i Trondheim sentrum, følg Olav Tryggvasons gt. til den går over i Sandgt. Sving til venstre opp Tordenskjolds gt. og ta 3. til høyre inn på Hans Hagerups gt. Nummer 4 kommer på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1954, er på 5 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong.. Utvendige fasader består pusset og malt av mur. Valmtakskonstruksjonen tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0118ap "Kalvskinnet", vedtatt 24.4.2008. Reguleringsformål er boliger og bevaringsområde. Det er igangsatt reguleringsarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder planid r20190001 med plannavn Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 14 736
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Borettslaget Hans Hagerups gate 4 - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 889 440,- Sum driftskostnader: kr. -1 321 566,- DRIFTSRESULTAT: kr. -432 126,- Netto finansposter: kr. -32 277,- ÅRSRESULTAT: kr. -464 402,- Det negative årsresultatet skyldes posten periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder piperehabilitering, og var en planlagt utbedring. Kr. -464 402 dekkes inn ved overføring fra posten annen egenkapital. Borettslaget Hans Hagerups gate 4 - Budsjett 2025: Sum driftsinntekter: kr. 938 077,- Sum driftskostnader: kr. -851 359,- DRIFTSRESULTAT: kr. 86 718,- Netto finansposter: kr. -42 927,- ÅRSRESULTAT: kr. 38 791,- Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i huset. Forbudet gjelder ikke innekatt. Det kan søkes om unntak ved spesielle forhold. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Følgende avvik er registrert: - Entré er noe utvidet ved å innlemme opprinnelig kott. Denne endringen er søknadspliktig. - Bad er noe større ved at bad og toalettrom er slått sammen, samt innlemmet noe av opprinnelig entré areal. Bodene som leiligheten disponerer i kjeller og på loftet på totalt 12 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Vinduer. - Utvendig - Dører - 2. - Utvendig - Andre utvendige forhold. - Innvendig - Overflater - 2. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2. - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Badet og toalettrommet har blitt slått sammen og er utvidet ved å innlemme deler av arealet i entré. - Opprinnelig kott er innlemmet i soverom 2.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 28.01.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Sjøvoll VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Fornyet. "Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?" - Ja. Lekkasje i en varmtvannsbereder i 5 etg for et par år siden. Kom litt fukt inn på vårt bad, men alt tørket og sjekket av fagfolk dekket fra Borettslagets forsikring. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ? Rekvirert fra borettslag Beskrivelse av arbeidet: Tørket med varme. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aalmo elektriske Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap - alle kabler byttet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.