Østmarkveien 6K

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 639 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad drift 2 437 Felleskostnad avdrag 423 Felleskostnad renter 2 478 Tilleggsytelser: Strøm/Fjernvarme 791 Tillegg elektroniske fellesavtaler 510

Fellesgjeld

kr 108 481 731
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.01.2026

kr 681 846
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.01.2026

Lånenummer: 84261086955, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 21.01.2026: 49 315 231 Andel av saldo: 309 964 Første termin/første avdrag: 27.03.2015 ( siste termin 27.12.2054 ) Rentesikring til 27.12.24 Rentesikring 29.12.2014 - 27.12.24. 40-års nedbetaling. Lånenummer: 84261086947, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 3.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 21.01.2026: 59 166 500 Andel av saldo: 371 883 Første termin: 26.03.2008Neste avdrag: 26.12.2035 ( siste termin 26.12.2055 ) Rentesikring til 26.12.28 Rentesikring til 26.06.28, avdragsfritt til 2035 deretter 20 års nedbetaling, serielån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 26.12.2035 utgjøre ca kr 1 530,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

8719444

Sikringsordning

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i feller kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 10 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Innhold Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Avtrekkshette. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, følg Jarleveien opp til rundkjøringen ved Haakon VIIs gt og fortsett rett frem før du tar til venstre mot Østmarkveien. Du vil dermed få Østmarkveien 6 K på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei lavblokk oppført i 2005, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående- og liggende trekledning, fasadeplater og noe teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av elektrisitiet og fjernvarme. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål, Nåværende turvegtrasè, bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for området har plannavn og plan-id: - r0517r Reguleringsplan for stenging av del av stmarkvegen (28.1.2004). Reguleringsformålet er annen veigrunn og kjørevei. - 5001 r1024b Østmarkvegen 6, (Nobø Fabrikker) gnr. 414/382 (14.4.1994). - 5001 r1024g Østmarkveien 6c, 414/489. (24.4.2003). Reguleringsformålet er bevaring av landskap og vegetasjon, boliger og fargeområde. - 5001 r20190014 Østmarkvegen 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl. - Reg. under grunnen (9.12.2021). Reguleringsformålet er bevaring av kulturmiljø og kjørevei. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger på Østmarka, mellom gamle Ringve skole og institusjonsområdet for St.Olavs på Østmarka. Vi gjør oppmerksom på at boligprosjektet Gartnersletta for øyeblikket er under oppføring på nabotomten. Byggestøy kan forventes i forbindelse med dette. Konferer megler for eventuelle spørsmål knyttet til dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 17 836
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap for Lade Entre Borettslag 2024: Sum driftsinntekter: 10 617 247,- Sum driftskostnader: -5 356 264,- Driftsresultat: 5 314 983,- Årsresultat: 1 358 551,- Budsjett for Lade Entre Borettslag 2025: Sum driftsinntekter: 11 405 375,- Sum driftskostnader: -5 615 938,- Driftsresultat: 5 789 437,- Årsresultat: 660 000,- Dyrehold: 3.1 Det er forbudt å holde katt i borettslaget. Ved søknad til styret kan det i spesielle tilfeller gjøres unntak, jamfør borettslagsloven §5-11 pkt 4. Utover dette er det ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område. 3.2 Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på borettslagets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser. 3.3 Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor borettslagets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på borettslagets område, må det øyeblikkelig fjernes. 3.4 Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes dersom styret etter samlet interesseavventing finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke blir fulgt. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - 2 - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2 - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 23.01.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: AS Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjbatteri og installert dusjdør. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ytterdør hadde begynt å sige nedover. Borettslaget har justert opp døren. Venter på at borettslaget skal bytte ut døren. Bod har hatt lekasje før undertegna flyttet inn. Ventil er reparert/byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ladeentre borettslag Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har sendt arbeider til å justere opp døren. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ladeentre borettslag Beskrivelse av arbeidet: Bytting/reparasjon av ventil. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er allerede satt i gang arbeid på Gartnerisletta. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport etter forrige salg. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Byggearbeid på nabotomten. Noen naboer røyker, men ingen av de nærmeste. Det har forekommet innbrudd i fellesgarasjen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.