Stjørdalsveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 528 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Vaktmestertjenester - Varmtvann - Kabel-TV/internett - Forretningsførsel - Forsikring - Andre driftskostnader Det tas forbehold om at Sameiet Lillebyjuvelen skal reforhandle eksisterende Telenor Komplettavtale. Ny avtale kommer mest sannsynlig på plass i løpet av våren/sommeren 26. Årsaken er at de fleste ikke lenger ser på lineær TV og primært ønsker å redusere kostnadene til en avtale som ikke i utgangspunktet inkluderer Kabel TV. Avtalen vil medføre at internettkapasiteten fortsatt forblir god og man vil fortsatt ha muligheter for oppgradering av bredbåndslinjen og eller abonnere på TV- og strømme tjenester. Den enkelte velger selv evt leie T-We Boks eller benytte T-We App.

Forsikringspolise

24420290

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 40 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen i de tilhørende sameiene til parkeringskjelleren. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 1 486 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 40 m2 BRA-i: ca. 40 m2 BRA-e: ca. 0 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite plater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC med rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, sideskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Garderobeskap på soverom, samt hyller og to kommoder i boden medfølger også. Vegghengt skohylle og "håndløper"/gelender til høyre i entréen medfølger ikke.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss ved Kiwi inn Stjørdalsveien. Over veien for Coop Extra, og leiligheten vil ligge på din høyre hånd. Inngangsdøra er merket med tallet 5. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med tegl. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20130010 "Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014)". Vedtatt 25.09.2014. Formålet med reguleringen er fortau. - r20180024 "Lillebyområdet B6-1 (28.2.2019)". Vedtatt 28.02.2019. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse og frisikt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 29.11.2025 av vannmålerstanden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Lillebyjuvelen - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.384.218,- Sum driftskostnader: kr. -1.307.589,- Driftsresultat: kr. 76.629,- Sum finansinntekter-/kostnader: kr. 67,- Årsresultat: kr. 76.697,- Til oppptjent egenkapital: kr. 76.697,- Budsjett 2026 For 2026 har sameiet ført opp et budsjett der årsresultatet tilsvarer kr. -25.169,-. Budsjettet er utarbeidet med bakgrunn i regnskap per 31.10.2025, KPI-justert, og hensyntatt variable kostnader og inngåtte faste avtaler. Dyrehold: Dyrehold forbys i utgangspunktet. Om det er selveiere med spesielle behov, må styret likevel vurdere om det skal gis dispensasjon fra forbudet. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. ingen avvik er registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 02.02.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?" - Ja. Sprekker i maling mellom overgang vegg og tak. Dette ble meldt inn som feil ved ett års befaring, men ble da vurdert som vanlig/forventet skade av bevegelse i bygget. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lovel Beskrivelse av arbeidet: Fjernet kjøkkenarmatur, byttet til stikk i skap. Endret til aktuator med impulsbryter for gang, stue og soverom. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 931 000