Julianus holms veg 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 478 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsforening: 98,- Felleskostnader drift: 1.441,- Kostnad målingsbasert avregning: 23,- A-konto fjernvarme: 467,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 449,-

Forsikringspolise

SP0005770769

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, gang og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: disponerer bod i kjeller.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. 2 stk rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling. Innredning: Garderobeskap og overskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat, sikringsskap og garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping kjører du rett frem i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Kjør rett frem i neste rundkjøring inn på Lade Allé. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og følg så veien ca. 600 m. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2015, er på 5. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over kjeller av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flattakkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av elektrisitet og fjernvarme. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsfomål og fysisk utforming av anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger boligen i et område med gjeldende regulering: 5001 r20130007 Lade Allé 67B, 67C og 69 med reguleringsformål for bl.a. boligbebyggelse - blokkbebyggelse. I tillegg til dette er det igangsatt flere planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, med plan-navn og plan-id: - 5001 k20110088 Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger. - r20240011 Lade alle 67A og 67D. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av boligblokkbebyggelse med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Tiltaket kan medføre byggestøy. - r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12. Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 10 454
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Lade Allé Start Boligsameie: Sum driftsinntekter: 3 147 550,- Sum driftskostnader: -3 157 059,- Driftsresultat: -9 509,- Årsresultat: 14 917,- Budsjett 2025 for Lade Allé Start Boligsameie: Sum driftsinntekter: 3 274 160,- Sum driftskostnader: -3 256 590,- Driftsresultat: 17 570,- Årsresultat: 32 570,- Dyrehold: 5.1. Dyre hold til s jenanse for andre beboere er ikke tilla tt. 5.2. På sameiets fe lle sarealer gjelder båndtva ng for hund hele åre t. 5.3. Avføring fra dyr skal fje rnes fra sameiets fe lle sarealer. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Under stormen Amy i oktober 2025 ble det oppdaget at en av fasadeplatene mot sør hang løst på et av byggene i sameiet. Det som ble som følge av dette gjennomført inspeksjon av fasadeplatene, og det viste seg at det var råteskader i underliggende treverk. Sameiet har igjennom advokat reklamert til utbygger som har tatt seg av sikringsarbeidet av fasadeplatene og kostnader tilknyttet dette. Det pågår nå arbeid i regi av Sintef for å kartlegge skadeomfang og evt. utbedringskostnad på alle de 7 byggene i sameiet. Sameiet mener at eventuelle utbedringskostnader burde bli dekt av utbyggeren, Selvaag. Det er fortsatt tidlig i saken og ikke mulig å si om dette vil medføre økt felleskostnad eller ikke, og evt. hva en slik økning vil være på. Dette vil være en sak mellom sameiet og utbygger, og det gis ingen garantier fra megler om hva som blir utfallet av denne saken. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko tilknyttet dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 04.02.2026: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det er avdekket råte bak enkelte fasadeplater på byggene i sameiet. Det pågår undersøkelser og sikring av fasadene i regi av SINTEF. Sak mellom sameiet (Start og Hjem) og utbygger (Selvaag). Det har vært vanninntrengning fra tunet til kjellerareal/garasje, som har medført vannskade i veggen til søppelrommet. Arbeidet for å vurdere skadeomfanget er pågående. Sak mellom sameiet (Start og Hjem) og utbygger (Selvaag). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: SINTEF Beskrivelse av arbeidet: Se over Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Ytterdør tar mot gulv på svalgang, i åpen stilling. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: HTH Kjøkken Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Integrert kjøleskap ble satt inn og montert av HTH Kjøkken Trondheim AS oktober 2017.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.