Ladeveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 646 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt: kr. 1.880,42,- Felleskostnader enhetsfordelt: kr. 406,- Fjernvarme: kr. 582,04,- Kabel-tv og internett: kr. 570,- Bod: kr. 207,- Til info kostnaden tilknyttet boden faktureres direkte fra parkeringssameiet.

Forsikringspolise

6806441

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen i tilknytning til parkeringskjeller 2 eller 3. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: 5. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og garderobe. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 62 m2 BRA-i: ca. 55 m2 BRA-e: ca. 7 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Garderobe: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran/avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Innherredsveien nord ut av sentrum. Ta til venstre inn Mellomveien på Buran. Følg Mellomveien som går over i Jarleveien. Sving av til høyre ved Kiwi inn Stjørdalsveien og deretter første til venstre ved Coop Extra inn på Ladeveien. Ladeveien 19 ligger så på din høyre hånd. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130010 Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med planen er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen: - Planid og plannavn r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 30.11.2024 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 28 635
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskap for sameiet Maskinparken 2 Regnskap 2024 Sum inntekter: kr. 1.076.286,- Sum driftskostnader: kr. 994.428,- Driftsresultat: kr. 81.858,- Finansresultat: kr. 12.902,- Resultat: kr. 94.760,- Det positivet resultatet ble avsatt til annen egenkapital. Budsjett 2026 Sum inntekter: kr. 1.378.296,- Sum driftskostnader: kr. 1.378.296,- Driftsresultat: kr. 0,- Resultat: kr. 0,- Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som dyret skulle påføre eiendommen. Hunder, katter og andre dyr som kan framkalle allergi bes meldt til styret. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Innvendig - Overflater - 2 - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 12.02.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Sameiet har reklamert overfor utbygger på fluktuerende temperatur i dusjen. Har ikke opplevd problemer med dette i leiligheten min. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: GK Rør. Beskrivelse av arbeidet: Sameiet er i prosess med servicepartner på VVS om å utbedre vanntemperatur. Hva utfallet av disk om dette blir er uvisst, men sameiet mener de kan dokumentere at de har meldt krav innen reklamasjonsfristen, men at servicepartner ikke har tatt det videre med utbygger. Forventer å få dette avklart innen et par uker (per 29.01.2026). "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?" - Ja. Styrtregn i 2022 ble for kraftig for sameiets innvendige takavløp. Bendene i avløpsrørene, som samles i taket i kjelleren, ble presset fra hverandre og vannet strømmet inn. Kjelleren ble oversvømt. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben utført?: 2022. Firmanavn: Uvisst. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble en forsikringssak og ble utbedret av et skadebegrensningsselskap (opptørking, byggtørke, fuktmålinger, bytte av en rekke el-komponenter som heis- og dørautomatikk) og avløpsrør ble utbedret. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - Ja. Ref.punkt 4. Kjelleren ble oversvømt. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Uvisst. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble en forsikringssak og ble utbedret av et skadebegrensningsselskap (opptørking, byggtørke, fuktmålinger, bytte av en rekke el-komponenter som heis- og dørautomatikk) og avløpsrør ble utbedret. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Sameiet har reklamert overfor utbygger på variabel 'kvalitet' på gulvvarme, og svakt avtrekk i kjøkkenvifta og dårlig innregulering av ventilasjonsanlegget. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: GK Rør. Beskrivelse av arbeidet: Sameiet er i prosessen med servicepartner på fjernvarmen om å utbedre gulvvarme. Hva utfallet av disk om dette blir er uvisst, men sameiet mener vi kan dokumentere at vi har meldt krav innen reklamasjonsfristen, men at servicepartner ikke har tatt det videre med utbygger. Forventer å få dette avklart innen et par uker (per 29.01.2026). Ventilasjonsanlegget inkl. avtrekket i kjøkkenvifta ble innregulert på nytt og 'friskmeldt'. Sameiet har serviceavtaler på alle anlegg, og den neste planlagte oppgaven er å få renset ventilasjonsanlegget. Rensing av vent-anlegg er det tatt høyde for i fellesutgiftene. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?" - Ja. Komfyrvakt i ustand har ført til at sikringen har gått ved bruk av platetopp. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Komfyrvakt er byttet ut med en ny en av høy kvalitet. Platetopp funker normalt og sikringen har ikke gått siden. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Skaderapport etter oversvømmelse oktober 2022. "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Sameiet har reklamert overfor utbygger på trinnlyd i bygget. Lydmålinger i bygget viste forhøyet i bass-området men lavt i diskant. Forskriften sier det kan regnes gjennomsnitt, så bygget ble 'friskmeldt'. Har ikke hatt særlige problemer med dette i leiligheten min. "Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?" - Ja. Oppvaskmaskinen sluttet å virke i mars 2025. Steikeovnen sluttet å virke i desember 2025. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Oppvaskmaskinen byttet ut med en brukt en (uten integrert front) i mars 2025. Den vil av estetiske grunner bli byttet ut igjen før salg med en ny en (med integrert front). Steikeovnen byttet ut med en ny en i januar 2026. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. Sameiet bekrefter at bygget p.t. (29.01.2026) er friskmeldt i henhold til alle krav og forskrifter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 875 000