Teglverket 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 204 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, i tillegg til oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 251 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Bad/vaskerom, 2 stk. ganger, 3 stk boder og kjellerstue. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, toalettrom, stue, gang og bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, gang og 4 stk soverom. Loft. Internt bruksareal: Uinnredet loft. Areal oppgitt av takstmann: Totalt: Bruksareal totalt: ca. 204 m2 BRA-i: ca. 204 m2 Kjeller: Bruksareal totalt: ca. 59 m2 BRA-i: ca. 59 m2 1.etasje: Bruksareal totalt: ca. 67 m2 BRA-i: ca. 67 m2 2.etasje: Bruksareal totalt: ca. 64 m2 BRA-i: ca. 64 m2 Loft: Bruksareal totalt: ca. 14 m2 BRA-i: ca. 14 m2

Standard

Kjeller. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannstank. Benkeplate, underskap og veggskap. Gang 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Sikringsskap. Gang 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Boder: I den avdelte boden er det gulvbelegg, i den andre boden er det malt gulv og teppe. Malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Div. hyller. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Toalettrom: Laminat på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant med underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater og malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peisinnsats. Gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 2. etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Gang: Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater og malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det inkluderer oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frys. I kjelleren står det en ekstra fryser og et kjøleskap, også dette medfølger i handelen. Skulle annet inventar være av interesse kan det kjøpes/medfølge etter avtale med selger. Konfr. megler ved spørsmål ang. dette.

Adkomst

Fra Moholt følger du Brøsetvegen, ta av til høyre i Henrik Ourens veg, deretter første veg til venstre som er Teglverket. Følg skilt til nr. 48. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en kjedet enebolig oppført i 1983, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Alle fastkarmsvinduer har 3-lags glass, vinduer det er mulig å åpne har 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Enebolig i kjede.

Oppvarming

Eneboligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring i peis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med følgende regulering: - Planid og plannavn r1174d Omregulering av del av Reitgjerdet Industriområde (16.6.1981) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - Planid og plannavn r20230033 Brøsetekra 5, 7 og 13. Hensikten med planen er å transformere området fra næringsområde til boligområde med boligblokker, parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. I tillegg eksisterer det planforslag som berører eiendommen: - Planid og plannavn r20210010 Brøsetekra 1, 3 og 9. Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boligblokker med tilhørende anlegg og adkomst. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Siste delen inn til huset er privat veg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 23.11.2025 av vannmålerstanden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, følgende avvik er registrert: Kjeller: - Opprinnelig disponibelt rom i kjeller benyttes i dag som kjellerstue. Dette er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette. - Den ene av de to opprinnelige bodene er avdelt til to boder. Strømforbruk: Forventet årsforbruk av strøm er 23107 kWh iht. Trøndelag Kraft. Opplyst av selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater gulv TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkongdør - Innvendig - Rom under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann og avløpsledninger - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Opprinnelig disponibelt rom i kjeller benyttes i dag som kjellerstue. - Opprinnelig bod er avdelt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring datert 07.04.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Sæther VVS Beskrivelse av arbeidet: Endring av fast røropplegg på vaskerom Ufaglært: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av 2 gipsplater og påsmøring av membran, installasjon av sluk mansjett og flislegging. Installasjon av dusjkabinett og div. skap. Viser for øvrig til bilder tatt under oppussingen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad ble utført av eier 2008. Det inkluder fjerning av gamle fliser innredning etc. fra 1983 og forsterking av vegger med bl.a. doble gipsplater etc. iht. våtroms normen. Også påføring av membran på gulv og vegg, installasjon av sluke mansjett, flislegging, installasjon av vasker, skap og toalett etc. Produkter som lim, membran sluk mansjett etc. brukt er levert av her Heidi. Viser for øvrig til bilder tatt under oppussingen. Faste rør opplegg ble ikke endret. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Ja. Ved oppussing av bad 2008 ble det påført ny membran på gulv og vegg, installasjon av sluke mansjett, flislegging, se over. Produkter som lim, membran sluk mansjett etc. brukt er levert av her Heidi. Viser for øvrig til bilder tatt under oppussingen. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. "Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AS Taktekkern Beskrivelse av arbeidet: Ny feier stige ble installert av AS Taktekkern juni 2022- Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det har vært noe råte skjøter i utvendig panelbord på vest vegg over carport. Flere panelbord er skiftet av eier sist 2021 på grunn av råte nederst. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nye takrenner og nedløp ble montert av eier på carport tak på begge sider. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?" - Ja. Noen få vinduer er punktert inkl. et lag av trelags vinduer. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nye takrenner med nedløp ble montert på carport tak begge sider av eier. "Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?" - Ja. Avløpsrør mellom bad og kjeller er byttet på grunn av lekkasje Mai 2020. Ref. egen rapport fra Recover som utbedret vannskaden. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Åpningen av berørte vegger mellom bad og kjeller, tak i kjellerbod, bytte av avløpsrør, tørking, reparere og maling av berørte vegger og tak. Ref. egen rapport fra Recover som utførte arbeidet Mai 2020. Som en forsikringssak for Gjensidige. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: K. Lund (Rørlegger) og Vintervoll (Elektriker) Beskrivelse av arbeidet: Ny større bereder (VV Tank) installert i vaskerom 2018 "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?" - Ja. Etter flere tilsyn, 2009, 2018 uten funn eller pålegg ble det under tilsyn 13.01.26 anbefalt å installere sotluke stein. Sotluke stein ble skaffet fra Varmefag Tiller, tilpasset og installert 15.02.26 av eier. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sotluke stein ble skaffet fra Varmefag Tiller, tilpasset og installert 15.02.26 av eier. "Vet du om det er gjort arbeid på ilsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sotluke stein ble skaffet fra Varmefag Tiller, tilpasset og installert 15.02.26 av eier. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble pusset opp 2020 bl.a. med nye plater på vegg som males, nye lister, installasjon av nye fronter, dører og skuffer inkludert nye hengsler og skinner med demping etc. fra HTH som også installerte kjøkkenet og skrogene i 1999. "Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. - Utvendig stoppekran for vannforsyning til nabohus nr. 50 ligger litt inn på vår innkjørsel ca. 25 cm. Den ligger under et metall lokk der og kan kjøres over med f.eks. bil. Om våren kan tele heve kranen litt slik at lokket løftes litt. I det kran stammen er teleskopisk kan den slåes ned igjen med en hammer eller slegge og lokket kan legges på igjen. - Når feievesenet kommer på tilsyn hvert 2-5 år så vil de ha tilgang til pipa for inspeksjon. En liten hylle på et soverom må da fjernes - 2 skruer opp og skruer nede. Eventuelt hylle helt eller delvis fjernes om ønskelig. - På grunn av at mekanisk avtrekk som går hele tiden skapes det et lite undertrykk i huset. Når det skal tennes opp i peis/ovn må det derfor åpnes et vindu eller en dør til det brenner godt før det evt. lukkes igjen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 6 591 000