Gartnerhaugveien 10 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 942 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 379,- Felleskostnad avdrag: 332,- Felleskostnad driftsdel: 2 310,- Felleskostnad avdrag: 91,- Felleskostnad renter: 274,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 556,-

Fellesgjeld

kr 6 172 840
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.02.2026

kr 126 362
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Lånenummer: 90517273537, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 04.02.2026: 3 538 839 Andel av saldo: 73 073 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 90517333173, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 04.02.2026: 2 634 001 Andel av saldo: 53 289 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

28342254

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er felles oppstillingsplass utenfor borettslaget. Hver leilighet skal ikke ha mer enn 1 personbil parkert på borettslagets parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 6 527 m² på festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Stue, bad, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod og kott.

Standard

Standard Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater og malt tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Fra Lade Kirke: Følg Jarleveien og ta til venstre etter Lade kirke inn på Olav Engelbrektssons alle. Følg veien til ca. 200 m til Sjømannsveien krysser veien. Her tar du til venstre. Følg Sjømannsveien rundt svingen og ta til høyre inn på Gartnerhaugveien.

Byggemåte

Boligen, som ble oppført i 1958, er en flermannsbolig over 2 etasjer, + kjeller. Grunnmur er av betong, hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ihht. kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957). Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan navn og plan-id: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger. Kommunen har startet prosessen med riving/bygging bak Garnerhaugveien 10, her skulle det etter planen bli et kommunalt bofelleskap i 2 etasjer pluss sokkel som skulle stå ferdig i 2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 9 803
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Gartnerhaugen Borettslag: Sum driftsinntekter: 2 128 536,- Sum driftskostnader: -2 598 778,- Driftsresultat: -470 242,- Årsresultat: -821 729,- Budsjett 2025 for Gartnerhaugen Borettslag: Sum driftsinntekter: 2 203 030,- Sum driftskostnader: 1 732 905,- Driftsresultat: 470 125,- Årsresultat: 87 625,- Dyrehold: Husdyrhold kan tillates dersom gode grunner taler for at dette skal skje, og husdyrholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboere. Det tillates ikke at fellesarealer innomhus benyttes som oppholdsrom for dyrene. Ved tvistesaker kan styret fatte vedtak i om husdyrholdet skal bringes til opphørelse. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: - Opprinnelig kott og sovealkove har blitt ombygd til soverom. Det bemerkes at det er litt for lite romvolum og dagslys iht gjeldende krav på soverommet. - Opprinnelig tekjøkken har blitt utvidet mot dagens soverom og er ombygd til kjøkken. Søknadsplikt på kottet og «alkoven» alene tilftedstiller/ville ikke tilfredsstilt krav til soverom. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette. Annen viktig info: Det er installert rør i pipe i bygget, men det er ikke montert peis i boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel er vurdert til TG 3 av takstmann: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2 - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig kott og sovealkove har blitt ombygd til soverom. Det bemerkes at det er litt for lite romvolum og dagslys iht gjeldende krav på soverommet. - Opprinnelig tekjøkken har blitt utvidet mot dagens soverom og er ombygd til kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 16.02.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dårlig fall på sluk. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusj, hengt dusjforheng, hengt skap. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Har vært gnagere i borettslaget, utbedret. Har vært kre i leilighet, utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Feller og musebørste. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokill Beskrivelse av arbeidet: Gift Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Installert for vaskemaskin. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusj. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ikke oppfylt nye krav. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Installert rør i pipe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Installert rør til pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Installert lys på stue. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Revet del av kurs for oppussing. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Bygg mot nord eid av Østmarka har blitt foreslått til krisesenter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.