Dakota 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 189 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent utomhus: kr. 360,- Fjernvarme: kr. 456,- Felleskostnader: kr. 988,- Bredbånd: kr. 229,- Bod: kr. 156,- Kostnaden tilknyttet boden kommer på egen faktura fra parkeringssameiet.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen i sameiene med tilknytning til Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 2 eller 3. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 2 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 51 m2 BRA-i: ca. 46 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Passer Coop Extra, og leiligheten vil ligge på din venstre hånd. Inngangsdøra er merket med 2 B. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2019 og er på 4-8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130010 Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014) der formålet med reguleringen er boligbebyggelse og frisikt. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 01.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 7 554
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Fabrikkløkka Resultatregnskap 2024 Regnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 2.310.411,- Sum driftskostnader: kr. - 2.429.213,- Driftsresultat: kr. - 118.802,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 39.729,- Årsresultat: kr. - 79.072,- Fra opptjent egenkapital: - 79.072,- Budsjett 2025: Sum driftsinntekter: kr. 2.349.346,- Sum driftskostnader: kr. - 2.182.200,- Driftsresultat: kr. 167.146,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 0,- Årsresultat: kr. 167.146,- Husdyr: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Reptiler er ikke tillatt som husdyr eller oppbevart i noen av bygningene, inkludert boder og fellesareal. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som dyret skulle påføre eiendommen. Følgende seksjoner har sammen eller hver for seg midlertidig enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal: Seksjonsnummer 2, 3, 4, 16, 17, 18, 19, 40, 41, 42, 43, 59, 60, 61, 62, 74, 75, 76 og 77. Grensene for enerett og hvilke seksjoner denne tilligger følger av vedlegg 1. Eneretten gjelder fram til 2049 (maksimalt 30 år). Seksjonseiere i første etasje har disposisjonsrett med tilhørende vedlikeholdsplikt for avgrensede utomhusareal i tilknytning til boligen. Dette arealet kan ikke benyttes på en slik måte av øvrige seksjonseiere at det er til sjenanse for seksjonseiere i 1. etasje. Sameiet kan foreta justeringer av grensene for hver boligs utomhusareal når det foreligger saklig grunn til det. Seksjonseierne kan ikke etablere gjerde, tak, skillevegger, gulv, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset jorddybde ned til parkeringskjeller. På bakgrunn av dette skal alle inngrep som innebærer graving eller beplantning på bakkeplan avklares med “Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 3“. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 03.003.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Tidligere eier meldte om sprekk i fliser på bad. Saken ble utbedret på nybyggsgaranti. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Veidekke totalentrepenør. Beskrivelse av arbeidet: Sprekker i flis utbedret på nybyggsgaranti før overtagelse. "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Tresbygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Det er utbedret sprekk i fugemasse mellom flis på vegg, og byttet fugemasse mellom fliser på gulv. Arbeid utført på nyggbyggsgaranti. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - Ja. Det har vært lekkasje fra rør i kjeller og garasje i sameiet to ganger som vi er kjent med. 2. August 2022 var det lekkasje fra rør i kjeller under 2A under periode med mye nedbør. 9. desember oppsto det lekkasje fra rør i parkeringskjeller i sameiet. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: GK Rør Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lekkasje fra rør i parkeringskjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Oppretting etter lekkasje fra rør i kjeller under 2A. Utførte tørking av kjeller. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: FLOW Elektro Midt-Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Det er montert tre stykk spotter i tak på kjøkken, og montert lys over speil på bad. Utført av faglært elektriker m. samsvarserklæring. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har flyttet tre støpsler på vegg. Arbeid er godkjent av elektriker. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Foreligger tilstandsrapport fra tidligere salg i 2023. Rapporten er datert 19.07.2023 og er utarbeidet av Fyksen takst. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fjernet en av to skyvedører til soverom og forsterket vegg for oppheng av TV. Tidligere eier har selv oppgitt å være forskalingssnekker og har utført arbeid selv. Arbeid utført mellom 2019 og 2023, tidspunkt ikke oppgitt av tidligere eier. "Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?" - Ja. Lysbryter på kjøkkenvifte hadde dårlig kontakt. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økovent AS. Beskrivelse av arbeidet: Lysbryter byttet med ny og forsterket del. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 296 000